Szilárd befektetési ingatlan 3,15%-os hozammal – határozatlan idejű bérleti szerződéssel rendelkező lakás 1020 Bécsben
Lakás eladó ban/ben 1020 Wien
Ez a karbantartott, 3 szobás lakás körülbelül 85 m² hasznos alapterülettel a harmadik emeleten található egy jól megőrzött társasházban, lifttel. Határozatlan idejű bérletben van, így megbízható jövedelemforrást kínál – ideális befektetőknek, akik a hosszú távú stabilitást értékelik.
A lakás jól megtervezett belső elrendezéssel, tágas nappalival, két hálószobával, egy teljesen felszerelt beépített konyhával, valamint egy kádas fürdőszobával rendelkezik. Egy körülbelül 4 m²-es erkély tovább növeli a lakókomfortot. Magas színvonalú parketta és járólapok, illetve többrétegű üvegezésű ablakok biztosítják a kellemes lakóklímát.
A lakás központi távfűtéssel van fűtve. Az aktuális havi nettó bérleti díj € 775,60. Ez körülbelül 3,15 % vonzó hozamot jelent a € 295.000,- vásárlási árra.
A lakáshoz tartozik egy pincehelyiség is. Érvényes energiaigazolás rendelkezésre áll (HWB: 48,76 kWh/m²a, C osztály).
Akár a bérbeadás kezdeteként, akár egy meglévő ingatlanportfólió bővítésére – ez a lakás szilárd befektetést kínál kilátásokkal.
Kategória a bérleti szerződés szerint: Kat A
Bérleti kezdete: 2009. február 15.
Bérleti időtartam: határozatlan idejű
Bérleti felmondás három hónapos felmondási idő betartásával az hónap utolsó napjára
Használati lakóterület kb. 85,60 m²
Bérleti díj: a bérleti szerződés szerint € 550,- nettó
Jelenlegi bérleti díj: € 775,60 nettó
Értékgarancia: a 5. § értékhatározat szerint
Albérlet: Albérlet, bérbeadás vagy harmadik személynek átengedés csak a bérbeadó hozzájárulásával engedélyezett
Kaució: € 2.300,
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A lakás a népszerű Leopoldstadtban található, Bécs legváltozatosabb és legélhetőbb kerületei közé tartozik. Csak néhány lépésnyire található a zöld bécsi Práter és a történelmi Augarten – tökéletes helyek a szabadidőhöz, sporthoz és pihenéshez. A közeli Duna-csatorna kilométeres sétányával, trendi helyeivel és városi utcai művészeti kultúrájával további különlegességet kínál. Az infrastruktúra kiváló: szupermarketek, gyógyszertárak, orvosok, iskolák és óvodák közvetlen közelben találhatók. A tömegközlekedés metróval, villamossal és buszjáratokkal kitűnő – a bécsi belváros néhány perc alatt elérhető. Az főpályaudvar és a fontos közlekedési tengelyek szintén gyorsan megközelíthetők. A Leopoldstadt ideálisan ötvözi a városi életet a természettel, kultúrával és történelemmel. Nemcsak a családok és városkedvelők körében népszerű, hanem a befektetők számára is – a folyamatos fejlődésnek és a lakóhely iránti magas keresletnek köszönhetően ebben a vonzó környezetben.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 295 000,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 137,74 EUR
- Fűtési költségek nettó:
- 61,20 EUR
- Melegvíz költségek nettó:
- 50,32 EUR
- Javítási tartalék nettó:
- 88,03 EUR
- Lift költségek nettó:
- 15,40 EUR
- Havi költségek ÁFA:
- 32,58 EUR
Tények
- Ingatlanszám:
- 59309
- Ingatlantípus:
- Lakás
- Erkélyek száma:
- 1
- Erkély területe:
- 3,99 m²
- Pince területe:
- 2,1 m²
- Hasznos terület:
- 85,6 m²
- Fürdőszobák száma:
- 1
- WC-k száma:
- 1
- Emelet:
- 3. emelet
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Padló:
- Csempe, Parketta
- Lift
- Fürdőszoba:
- Fürdőkád
- Fűtés:
- Központi fűtés, Távfűtés
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 06.12.2026
- Fűtési energiaigény:
- 48,76 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- C
- fGEE:
- 1,15
- fGEE osztály:
- C