Солідний інвестиційний об'єкт з доходністю 3,15% – безстроково орендована квартира у Відні, 1020.
Квартира на продаж в 1020 Wien
Ця доглянута трикімнатна квартира площею приблизно 85 м² знаходиться на третьому поверсі добре збереженого багатоквартирного будинку з ліфтом. Вона здана в оренду на невизначений термін і забезпечує надійне джерело доходу – ідеально для інвесторів, які цінують довгострокову стабільність.
Квартира вражає функціональним плануванням, простірним вітальним приміщенням, двома спальнями, повністю обладнаною вбудованою кухнею та ванною кімнатою з ванною. Балкон площею близько 4 м² додатково підвищує комфорт проживання. Високоякісні паркетні та плиткові підлоги, а також багатошарові вікна забезпечують приємний житловий клімат.
Одиниця обігрівається за допомогою централізованого теплопостачання. Поточна місячна чиста орендна плата становить 775,60 євро. Це забезпечує привабливу дохідність близько 3,15 % від купівельної ціни 295 000 євро.
До квартири також належить підвал. Дійсний сертифікат енергоефективності наявний (HWB: 48,76 кВт·год/м²а, клас C).
Як для початку оренди, так і для розширення існуючого портфеля нерухомості – ця квартира пропонує надійну інвестицію з перспективою.
Категорія згідно з договором оренди категорія A
Початок оренди: 15.02.2009
Тривалість оренди: на невизначений термін
Розірвання з дотриманням тримісячного терміну до кінця місяця
Житлова площа близько 85,60 м²
Орендна плата: згідно з договором 550 євро чистими
Поточна орендна плата: 775,60 євро чистими
Гарантія вартості: згідно з § 5 Закону про орендну плату
Піднайм: Піднайм, передача в користування чи надання третім особам можливе тільки з дозволу орендодавця
Застава: 2 300 євро,
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Квартира розташована в бажаному районі Леопольдштадт, одному з найрізноманітніших та найкомфортніших районів Відня. Лише в кількох хвилинах пішки знаходяться зелений Віденський Пратер та історичний Аугартен – ідеальні місця для відпочинку, спорту та релаксації. Ближній до Дунаю канал з його кілометровими набережними, модними закладами та урбаністичною стріт-арт культурою пропонує додатковий колорит. Інфраструктура відмінна: супермаркети, аптеки, лікарі, школи та дитячі садки знаходяться в безпосередній близькості. Громадське сполучення забезпечується метро, трамваями та автобусами – доцентральної частини Відня можна дістатися за кілька хвилин. Також головний вокзал та важливі транспортні артерії швидко доступні. Леопольдштадт ідеально поєднує урбаністичне життя з природою, культурою та історією. Вона популярна не лише серед сімей та любителів міста, але й серед інвесторів – завдяки постійному розвитку та високому попиту на житло в цій привабливій локації.
Планування
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 295 000,00 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 137,74 EUR
- Витрати на опалення (нетто):
- 61,20 EUR
- Витрати на гарячу воду (нетто):
- 50,32 EUR
- Резерв на ремонт (нетто):
- 88,03 EUR
- Витрати на ліфт (нетто):
- 15,40 EUR
- Щомісячний ПДВ:
- 32,58 EUR
Факти
- Номер об'єкта:
- 59309
- Тип об'єкта:
- Квартира
- Балкони:
- 1
- Площа балкона:
- 3,99 m²
- Площа підвалу:
- 2,1 m²
- Корисна площа:
- 85,6 m²
- Ванні кімнати:
- 1
- Туалети:
- 1
- Поверх:
- 3. поверх
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Підлога:
- Плитка, Паркет
- Ліфт
- Ванна кімната:
- Ванна
- Опалення:
- Центральне опалення, Централізоване теплопостачання
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 06.12.2026
- Потреба в опаленні:
- 48,76 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- C
- fGEE:
- 1,15
- Клас fGEE:
- C