Солидная инвестиционная недвижимость с доходностью 3,15% – квартира на вечный срок аренды в 1020 Вена.
Квартира на продажу в 1020 Wien
Эта ухоженная 3-комнатная квартира площадью около 85 м² находится на третьем этаже хорошо сохранившегося многоквартирного дома с лифтом. Она сдана в аренду на неопределённый срок, что обеспечивает надёжный источник дохода — идеально для инвесторов, которые ценят долгосрочную стабильность.
Квартира впечатляет функциональной планировкой, просторной гостиной, двумя спальнями, полностью оборудованной встроенной кухней, а также ванной комнатой с ванной. Балкон площадью около 4 м² дополняет комфорт проживания. Высококачественные паркетные и плиточные полы, а также многокамерные окна обеспечивают приятный жилой климат.
Отопление блока осуществляется через централизованное отопление. Текущая месячная нетто-арендная плата составляет € 775,60. Это даёт привлекательную доходность около 3,15 % от покупной цены € 295.000,–.
К квартире также принадлежит подвал. Действует действующий энергетический сертификат (HWB: 48,76 kWh/m²a, класс C).
Будь то вступление в аренду или расширение существующего инвестиционного портфеля недвижимости — эта квартира предлагает надёжную инвестицию с перспективой.
Категория по договору аренды Кат А
Начало аренды: 15.02.2009
Срок аренды: на неопределённый срок
Увольнение с соблюдением трёхмесячного срока уведомления до конца месяца
Жилая площадь около 85,60 м²
Арендная плата: согласно договору аренды € 550,- нетто
Текущая арендная плата: € 775,60 нетто
Защита стоимости: в соответствии с § 5 Закона о рыночных ценах
Субаренда: Субаренда, предоставление в аренду или передача третьим лицам разрешены только с согласия арендатора
Залог: € 2.300,
Расположение и транспортная доступность
Квартира расположена в желаемом районе Леопольдштадт, одном из самых разнообразных и пригодных для жизни районов Вены. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся зелёный венский Пратер и исторический Аугартен – идеальные места для отдыха, спорта и развлечений. Близлежащий Дуканал с его километровой набережной, модными заведениями и городской уличной культурой добавляет дополнительный шарм. Инфраструктура отличная: супермаркеты, аптеки, врачи, школы и детские сады находятся в непосредственной близости. Общественный транспорт прекрасно развит: метро, трамваи и автобусные маршруты обеспечивают отличную связь – центр Вены можно достичь за несколько минут. Также главный вокзал и важные транспортные артерии быстро доступны. Леопольдштадт идеально соединяет городскую жизнь с природой, культурой и историей. Она популярна не только среди семей и любителей города, но и среди инвесторов – благодаря постоянному развитию и высокому спросу на жильё в этом привлекательном месте.
Планировка
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 295 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 137,74 €
- Расходы на отопление нетто:
- 61,20 €
- Расходы на горячую воду нетто:
- 50,32 €
- Резерв на ремонт нетто:
- 88,03 €
- Расходы на лифт нетто:
- 15,40 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 32,58 €
Факты
- Номер объекта:
- 59309
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Площадь балкона:
- 3,99 m²
- Площадь подвала:
- 2,1 m²
- Полезная площадь:
- 85,6 m²
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 3-й этаж
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна
- Отопление:
- Центральное отопление, Централизованное отопление
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 06.12.2026
- Потребность в отоплении:
- 48,76 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,15
- Класс fGEE:
- C