Lakjog mint hosszú távú befektetés / Világos 2 szobás lakás Favoriten központjában
Lakás eladó ban/ben 1100 Wien
Eladó egy jól kialakított 2 szobás lakás Favoriten szívében. Az apartman körülbelül 53 m² területen terül el, és részben közlekedhető, amely előtérre, konyhára, 2 szobára, fürdőszobára, WC-re és egy tárolóra oszlik.
A jól átgondolt térkoncepció, az optimális alaprajz, a nyitott és világos környezet, valamint a jó elhelyezkedés a lakást kedvenc pihenőhelyként emeli ki Favoriten közepén.
Épület:
A ház közös területei jó állapotban vannak.
Használati jog jogosult:
78 éves, férfi.
Mi az a használati jog?
A használati jog Ausztriában lehetővé teszi egy személy számára, hogy lakást vagy házat használjon anélkül, hogy az ingatlan tulajdonosa lenne. Ha a használati jog lejár vagy a személy elköltözik, az ingatlan azonnal a tulajdonos rendelkezésére áll terhek nélkül. A használati jog NEM átruházható vagy örökölhető.
Milyen különbség van a bérleti szerződéshez képest?
A bérleti szerződés egy olyan szerződés, amelyben egy személy ingatlant használ bérleti díj megfizetése ellenében, míg a használati jog egy olyan használati jog, amely bérleti díj kifizetése nélkül jön létre. Ellentétben a határozatlan idejű bérleti szerződéssel, a használati jognál nincsenek belépési joggal rendelkező személyek.
Miért érdekes Önnek ez a modell vásárlóként?
Lehetősége van a lakás megszerzésére lényeges árcsökkenéssel. Amint a használati jog megszűnik, az ingatlan értéke azonnal többszörösére nő.
Jelenlegi vételár: 2.800/m² -> becsült kiürített eladási ár március 30-i állapot szerint: EUR 3.800/m² - EUR 4.350/m²
Mi a haszna a használati jognak Önnek mint tulajdonosnak?
Összefoglalva, a használati jog megadásával a tulajdonos lehetőséget kap arra, hogy megtartja az ellenőrzést az ingatlana felett, elkerülje az üresedést, adókedvezményeket vegyen igénybe, és elkerülje a potenciális vitákat a belépési joggal rendelkező személyek vagy öröklési viták miatt. A használati jog a földhivatalban bejegyzésre kerül, és jogilag kötelező érvényű.
Milyen havi költségek merülnek fel a vevő számára?
kb. EUR 48,- a felújítási alapok számára
A közüzemi költségeket a használati jog jogosultja állja.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A bécsi 10. kerületben a városi lakhatás találkozik a kényelmes, kozmopolita életstílussal. A kerület utcáit kis, családi vállalkozások, festői parkok és bájos kávézók szegélyezik, amelyek mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a lakók otthon érezzék magukat. A lakás maga optimális közlekedési lehetőségekkel rendelkezik, valamint nagyon jó kapcsolattal a közlekedési hálózathoz. Bájos parkok, szupermarketek, éttermek, bárok és gyógyszertárak mind gyalogosan elérhetők. A 7A (Meidling Hauptstraße / Reumanplatz), 65A (Inzersdorf / Reumanplatz) és O (Raxstraße / Krakauer Straße) buszvonalak mellett az 1-es metróvonal (Leopoldau / Oberlaa) is rendelkezésre áll. A köznevelési intézmények szintén a közelben találhatók. A Bernhardtstalgasse általános iskola, a gazdasági szakmák számára létrehozott felső szövetségi iskola és a Laimäckergasse általános iskola gyalogosan megközelíthető. A vásárlási és bevásárlási lehetőségek sincsenek híján, hiszen 5 perc sétán belül elérhetők a mindennapi szükségleteket kielégítő boltok, mint a Billa, Spar, Penny és a DM drogéria. A városi infrastruktúra ellenére Favoriten nagy figyelmet fordít a zöld területekre és parkokra, ilyen például a Leopold-Rister-Park, Bruno-Kreisky-Park és a Waldmüllerpark. A városi életszínvonal és a bécsi báj összhangja egyedivé teszi a kerületet, amely tökéletes hely azok számára, akik növekedési potenciállal bíró helyet keresnek.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 149 000,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 68,88 EUR
- Fűtési költségek nettó:
- 28,64 EUR
- Melegvíz költségek nettó:
- 12,28 EUR
- Javítási tartalék nettó:
- 47,74 EUR
- Lift költségek nettó:
- 15,41 EUR
- Egyéb költségek nettó:
- 31,35 EUR
- Havi költségek ÁFA:
- 15,39 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 41855
- Ingatlantípus:
- Lakás
- Lakóterület:
- 52,88 m²
- Szobák száma:
- 2
- Fürdőszobák száma:
- 1
- WC-k száma:
- 1
- Emelet:
- 1. emelet
- Építés éve:
- 1972
- Új építésű:
- Igen
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Padló:
- Csempe, Parketta
- Lift
- Fűtés:
- Padlófűtés, Gáz
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 04.07.2025
- Fűtési energiaigény:
- 75,2 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- C
- fGEE:
- 1,99
- fGEE osztály:
- C