Право проживания как долгосрочная инвестиция / Светлая 2-комнатная квартира в центре Фаворитен
Квартира на продажу в 1100 Wien
На продажу предлагается хорошо спланированная 2-комнатная квартира в самом сердце Фаворитена. Квартира располагает площадью чуть менее 53 м² и частично обладает центральным доступом, который разбивается на преддверие, кухню, 2 комнаты, ванную, туалет, а также кладовую.
Хорошо продуманное планировочное решение, оптимальная конфигурация, открытая и светлая атмосфера, а также хорошее местоположение делают квартиру оазисом комфорта в самом центре Фаворитена.
Здание:
Общие площади дома находятся в хорошем состоянии.
Право проживания:
Возраст 78 лет, мужчина.
Что такое право проживания?
Право проживания в Австрии позволяет человеку использовать квартиру или дом, не будучи владельцем объекта. Когда право проживания утрачивается или человек покидает жильё, объект становится доступным для владельца без долгов. Право проживания НЕЛЬЗЯ передавать или наследовать.
В чем отличие от договора аренды?
Договор аренды — это контракт, по которому человек использует недвижимость за плату, в то время как право проживания является правом пользования, которое приобретается без оплаты аренды. В отличие от бессрочного договора аренды в праве проживания нет лиц, имеющих право на вход.
Почему эта модель интересна для вас как покупателя?
У вас есть возможность приобрести квартиру с существенной скидкой. Как только право проживания утратится, стоимость недвижимости мгновенно возрастает в несколько раз.
Текущая цена покупки: 2.800 €/м² -> оценочная цена свободной продажи на 30.03.2023: 3.800 €/м² - 4.350 €/м²
Преимущества права проживания для вас как владельца?
В заключение, предоставление права проживания дает владельцу возможность сохранить контроль над своей недвижимостью, избегать простоя, использовать налоговые преимущества и предотвращать потенциальные споры из-за возможных правопреемников или наследственных споров. Право проживания зарегистрировано в земельной книге и должно соблюдаться законом.
Какие ежемесячные расходы возникают для покупателя?
около 48 € за накопления на ремонт
Коммунальные расходы оплачиваются правообладателем.
Расположение и транспортная доступность
В 10-м венском районе городская жизнь сочетается с уютным космополитичным образом жизни. Улицы района устланы маленькими семейными магазинами, живописными парками и очаровательными кафе, которые все вносят свой вклад в то, чтобы жители чувствовали себя как дома. Сама квартира располагает оптимальным местным обслуживанием и очень хорошей связью с общественным транспортом. Очаровательные парки, супермаркеты, рестораны, бары и аптеки находятся в шаговой доступности. В дополнение к автобусным маршрутам 7A (Meidling Hauptstraße / Reumanplatz), 65A (Inzersdorf / Reumanplatz) и O (Raxstraße / Krakauer Straße) доступна линия метро 1 (Leopoldau / Oberlaa). Образовательные учреждения также находятся в непосредственной близости. Начальная школа Bernhardtstalgasse, высшая федеральная учебная заведение для экономических профессий и начальная школа Laimäckergasse находятся в пределах пешей доступности. Также стоит отметить хорошие возможности для покупок и шопинга. В 5 минутах пешком вы дойдете до магазинов повседневных нужд, таких как Billa, Spar, Penny, а также до сети аптек DM. Несмотря на городскую инфраструктуру, Фаворитен придает большое значение зеленым насаждениям и паркам, таким как парк Леопольда-Ристера, парк Бруно-Крейски и парк Вальдмюллер. Синергия городского качества жизни и венского шарма делает этот район уникальным и идеальным для людей, ищущих место с потенциалом для роста.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 149 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 68,88 €
- Расходы на отопление нетто:
- 28,64 €
- Расходы на горячую воду нетто:
- 12,28 €
- Резерв на ремонт нетто:
- 47,74 €
- Расходы на лифт нетто:
- 15,41 €
- Прочие расходы нетто:
- 31,35 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 15,39 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 41855
- Тип объекта:
- Квартира
- Жилая площадь:
- 52,88 m²
- Количество комнат:
- 2
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. Этаж
- Год постройки:
- 1972
- Новостройка:
- Да
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Отопление:
- Этажное отопление, Газовое
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 04.07.2025
- Потребность в отоплении:
- 75,2 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,99
- Класс fGEE:
- C