Право проживання як довгострокова інвестиція / Світла 2-кімнатна квартира в центрі Фаворітен
Квартира на продаж в 1100 Wien
Пропонується на продаж добре спланована 2-кімнатна квартира в самому серці Фаворітен. Апартаменти займають площу близько 53 м² і частково мають центральний доступ, який поділяється на передпокій, кухню, 2 кімнати, ванну кімнату, туалет, а також комору.
Добре продумане просторове рішення, оптимальний план поверху, відкритий і світлий інтер'єр, а також хороше місцерозташування роблять цю квартиру оазою комфорту посеред Фаворітен.
Будівля:
Загальні площі будинку знаходяться в хорошому стані.
Орендар:
Вік 78 років, чоловік.
Що таке право на проживання?
Право на проживання в Австрії дозволяє особі використовувати квартиру або будинок, не будучи власником об'єкта. Коли право на проживання закінчується або особа виїжджає, об'єкт повертається власнику без обтяжень. Право на проживання НЕ може бути передане або успадковане.
У чому різниця з договором оренди?
Договір оренди - це угода, за якою особа використовує нерухомість в обмін на оплату оренди, в той час як право на проживання - це право на використання, яке набувається без оплати оренди. На відміну від безстрокового договору оренди, у випадку з правом на проживання немає осіб, які мають право на вхід.
Чому ця модель цікава вам як покупцеві?
Ви маєте можливість придбати квартиру зі значною знижкою. Як тільки право на проживання більше не діє, вартість нерухомості миттєво зростає в декілька разів.
Актуальна ціна покупки: 2.800€/м² -> оцінена вартість без обтяжень на продаж на 30.03.2023: 3.800€/м² - 4.350€/м²
Переваги права на проживання для вас як власника?
Узагальнюючи, надання права на проживання дає власнику можливість зберігати контроль над своєю нерухомістю, уникати пустки, користуватися податковими пільгами та уникати потенційних суперечок через можливих осіб, які мають право на вхід, або спадкових суперечок. Право на проживання зареєстроване в земельному реєстрі та підлягає законодавчому регулюванню.
Які щомісячні витрати виникають для покупця?
приблизно 48 євро за резерв на ремонти.
Комунальні витрати покриваються орендарем.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
У 10-му Віденському районі міське житло поєднується з затишним космополітичним способом життя. Вулиці району обрамлені маленькими, сімейними магазинами, мальовничими парками та чарівними кафе, які всі сприяють тому, щоб мешканці почувалися як вдома. Сама квартира має оптимальне забезпечення поблизу, а також дуже хорошу зв'язок з громадським транспортом. Чарівні парки, супермаркети, ресторани, бари та аптеки – все знаходиться в пішій досяжності. Окрім автобусних маршрутів 7A (Meidling Hauptstraße / Reumanplatz), 65A (Inzersdorf / Reumanplatz) та O (Raxstraße / Krakauer Straße), доступна лінія метро 1 (Leopoldau / Oberlaa). Освітні установи також знаходяться в безпосередній близькості. Початкова школа Bernhardtstalgasse, вища федеральна школа економічних професій і початкова школа Laimäckergasse досяжні пішки. Також добре розвинене пропозиція покупок і шопінгу. В радіусі 5 хвилин пішки ви знайдете магазини повсякденних потреб, такі як Billa, Spar, Penny, а також аптеку DM. Незважаючи на міську інфраструктуру, Фаворитен приділяє велику увагу зеленим зонам та паркам, таким як Leopold-Rister-Park, Bruno-Kreisky-Park та Waldmüllerpark. Синергія міської якості життя та віденського шарму робить район унікальним і ідеальним для людей, які шукають місце з потенціалом для зростання.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 149 000,00 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 68,88 EUR
- Витрати на опалення (нетто):
- 28,64 EUR
- Витрати на гарячу воду (нетто):
- 12,28 EUR
- Резерв на ремонт (нетто):
- 47,74 EUR
- Витрати на ліфт (нетто):
- 15,41 EUR
- Інші витрати (нетто):
- 31,35 EUR
- Щомісячний ПДВ:
- 15,39 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3% від ціни покупки плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 41855
- Тип об'єкта:
- Квартира
- Житлова площа:
- 52,88 m²
- Кімнати:
- 2
- Ванні кімнати:
- 1
- Туалети:
- 1
- Поверх:
- 1. поверх
- Рік будівництва:
- 1972
- Новобудова:
- Так
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Підлога:
- Плитка, Паркет
- Ліфт
- Опалення:
- Поверхове опалення, Газ
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 04.07.2025
- Потреба в опаленні:
- 75,2 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- C
- fGEE:
- 1,99
- Клас fGEE:
- C