Квартира на продажу в 1220 Wien
В привлекательном районе 22-го венского района, недалеко от старой Дуны, выставлена на продажу эта ухоженная 3-комнатная квартира. Она находится на первом этаже хорошо сохранившегося жилого дома с лифтом и предлагает около 82 м² продуманной планировки помещений и приятной жилой атмосферы.
Широкая гостиная наполнена светом и открывает широкий вид на зеленые насаждения. Два других помещения идеально подходят в качестве спален, детских комнат или рабочих кабинетов и предлагают разнообразные возможности использования. Кухню можно функционально обустроить, ванная комната оборудована ванной. Отдельный туалет и кладовая дополняют предложение по пространству. Дополнительный комфорт обеспечивают центральное отопление и современные окна с двойным остеклением и жалюзи.
Особенно стоит отметить близость к старой Дуна и национальному парку Дунай-Ауэн – привлекательная среда для досуга, спорта и отдыха прямо у вас под дверью. Сочетание спокойного проживания на природе и городской доступности делает эту недвижимость желаемым адресом для проживания.
Эта квартира подходит как для собственников, так и для инвесторов, которые ценят расположение, качество и потенциал развития. Быстрая доступность гарантирована.
Уведомление в соответствии с § 6 абз. 4 закона о риэлторах:
Посредник находится в семейных или экономических близких отношениях с продавцом. Мы настоятельно обращаем внимание на эти близкие отношения.
Мы указываем на то, что между посредником и третьей стороной, с которой ведется посредничество, существует семейное или экономическое близкое отношение.
Расположение и транспортная доступность
Адрес на Каисермюлендамме объединяет идиллическое жилье с городским комфортом. Всего в нескольких минутах ходьбы от Альтен-Донау, это место предлагает идеальные условия для всех, кто хочет гармонично совместить природу и городскую жизнь. Прогулки вдоль воды, спортивные занятия в парке Донау или расслабляющие часы на свежем воздухе – здесь начинается отдых прямо у двери. Несмотря на спокойную атмосферу, жители выигрывают от отличной инфраструктуры. Магазины, аптеки, банки, кафе и учебные заведения находятся в шаговой доступности. Связь с общественным транспортом отличная – на автобусе и метро вы дошедете до центра города за считанные минуты. Также с точки зрения работы это место привлекательно: близость к Донau-Сити, ЮНК и Сеештадт Асперн делает его особенно интересным для работающих людей. Каисермюлен представляет собой жилье рядом с природой с широкими перспективами – и один из самых комфортных районов Вены. Тот, кто ищет тишину, но не хочет отказываться от городского комфорта, найдет здесь идеальное место для жизни.
Планировка
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 380 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 93,00 €
- Расходы на отопление нетто:
- 66,85 €
- Расходы на горячую воду нетто:
- 20,57 €
- Резерв на ремонт нетто:
- 91,57 €
- Расходы на лифт нетто:
- 16,27 €
- Прочие расходы нетто:
- 16,18 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 27,98 €
Факты
- Номер объекта:
- 60288
- Тип объекта:
- Квартира
- Полезная площадь:
- 82,34 m²
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. Этаж
- Новостройка:
- Да
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна
- Роллеты
- Кладовая
- Отопление:
- Центральное отопление
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 18.09.2025
- Потребность в отоплении:
- 104 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- D
Похожие объекты
2
51.1m²
7.7m²
€ 336 000
Квартира на продажу в 1220 Wien
БЕЗ КОМИССИИ - 2-Х KOMНATНАЯ С ЛОДЖИЕЙ - НОВОЕ ЗАСТРОЙЩИК КАК ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ, ТАК И ДЛЯ ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2
42m²
8.5m²
€ 260 000
Квартира на продажу в 1220 Wien
БЕЗ КОМИССИЙ - 2-КОМНАТНАЯ МАНСАРДНАЯ КВАРТИРА С БАЛКОНОМ - НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
3
51m²
6m²
€ 326 300
Квартира на продажу в 1220 Wien
Беспроцентный - новый строительный проект в Донаустаффе как инвестиция или для собственного использования.