Светлая трехкомнатная квартира с видом на зеленую зону на Кайзермюлендамм
Квартира на продажу в 1220 Wien
В привлекательном районе 22-го венского муниципального округа – неподалеку от Старого Дуная – выставлена на продажу ухоженная 3-комнатная квартира. Она расположена на первом этаже хорошо сохранившегося жилого дома с лифтом и предлагает на площади около 82 м² продуманную планировку и приятную атмосферу для жизни.
Просторная гостиная залита светом и открывает широкий вид на зелень. Две дополнительные комнаты идеально подходят для спален, детских или рабочих помещений и предлагают разнообразные варианты использования. Кухня может быть функционально обустроена, ванная комната оборудована ванной. Отдельный туалет, а также кладовая дополняют предложение помещений. Дополнительный комфорт обеспечивает центральное отопление и современные окна с двойным остеклением и жалюзи.
Особенно стоит отметить близость к Старому Дунаю и Национальному парку Дунай-Ауэн – привлекательная среда для проведения свободного времени, спорта и отдыха прям перед дверью. Комбинация спокойного проживания на природе и разумной доступности к городской инфраструктуре делает эту недвижимость желанным местом для жизни.
Эта квартира подходит как для собственников, так и для инвесторов, которые ценят местоположение, качество и потенциальное развитие. Быстрое освобождение может быть обеспечено.
Расположение и транспортная доступность
Адрес на Кайзермюлендамм сочетает в себе идиллическое жилье с городским комфортом. Всего в нескольких минутах ходьбы от Старой Дунаи это место предлагает идеальные условия для всех, кто хочет гармонично соединить природу и городскую жизнь. Прогулки вдоль воды, спортивные активности в Дунайпарке или расслабляющие часы на природе – здесь начинается отдых прямо у порога. Несмотря на спокойную атмосферу, жители пользуются отличной инфраструктурой. В пешей доступности находятся магазины, аптеки, банки, кафе и учебные заведения. Соединение с общественным транспортом превосходное – на автобусе и метро до центра города можно доехать за несколько минут. С точки зрения профессиональной деятельности, это место также привлекательно: близость к Донау-Сити, ЮНКТАД и Си-Город Асперн делает этот район особенно интересным для работающих людей. Кайзермюлен – это жилье рядом с природой с перспективой – и один из самых комфортных районов Вены. Те, кто ищет спокойствия, но не хочет отказываться от городского комфорта, найдут здесь идеальное место для жизни.
Планировка
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 380 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 93,00 €
- Расходы на отопление нетто:
- 66,85 €
- Расходы на горячую воду нетто:
- 20,57 €
- Резерв на ремонт нетто:
- 91,57 €
- Расходы на лифт нетто:
- 16,27 €
- Прочие расходы нетто:
- 16,18 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 27,98 €
Факты
- Номер объекта:
- 60288
- Тип объекта:
- Квартира
- Полезная площадь:
- 82,34 m²
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. Этаж
- Новостройка:
- Да
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна
- Роллеты
- Кладовая
- Отопление:
- Центральное отопление
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 18.09.2025
- Потребность в отоплении:
- 104 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- D
Похожие объекты
2
51.1m²
7.7m²
€ 336 000
Квартира на продажу в 1220 Wien
БЕЗ КОМИССИИ - 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ЛОДЖИЕЙ - НОВОСТРОЙКА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2
42m²
8.5m²
€ 260 000
Квартира на продажу в 1220 Wien
БЕЗ КОМИССИИ - 2-КОМНАТНАЯ МАНСАРДА С БАЛКОНОМ - НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
3
51m²
6m²
€ 326 300
Квартира на продажу в 1220 Wien
Без комиссий - Новый проект строительства в Дунайском городе как для инвестиций, так и для собственного использования