Wohnung zum Kauf in 1220 Wien
In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks – unweit der Alten Donau – steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gut erhaltenen Wohnhauses mit Personenaufzug und bietet auf ca. 82 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche lässt sich funktional einrichten, das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine zentrale Heizungsanlage und moderne Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alten Donau und zum Nationalpark Donau-Auen – ein attraktives Umfeld für Freizeit, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer begehrten Wohnadresse.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Eine rasche Verfügbarkeit ist gegeben.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Adresse am Kaisermühlendamm vereint idyllisches Wohnen mit urbanem Komfort. Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, bietet diese Lage ideale Bedingungen für alle, die Natur und Stadtleben harmonisch verbinden möchten. Ob Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten im Donaupark oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Cafés und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – mit Bus und U-Bahn erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten Auch beruflich ist die Lage attraktiv: Die Nähe zur Donau City, UNO-City und Seestadt Aspern macht den Standort besonders interessant für Berufstätige. Kaisermühlen steht für naturnahes Wohnen mit Weitblick – und für einen der lebenswertesten Bezirke Wiens. Wer Ruhe sucht, aber auf städtischen Komfort nicht verzichten möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Grundriss
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 380.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 93,00 €
- Heizkosten netto:
- 66,85 €
- Warmwasser Kosten netto:
- 20,57 €
- Reparaturrücklage netto:
- 91,57 €
- Liftkosten netto:
- 16,27 €
- Weitere Kosten netto:
- 16,18 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 27,98 €
Fakten
- Objektnummer:
- 60288
- Objekttyp:
- Wohnung
- Nutzfläche:
- 82,34 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Elevator
- Bad:
- Badewanne
- Rollladen
- Abstellraum
- Heizung:
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.09.2025
- HWB:
- 104 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
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