Драгоценность с городским садом | Просторное первое заселение с балконом
Квартира на продажу в 1110 Wien
Построенный около 1900 года известным венским архитектором Алоисом Кохом для фруктоводческой семьи Хюбер, классический бидермайерский дом в 11-м округе носит отпечаток времени, когда ценились настоящие ремесла, долговечное качество и вне времени архитектурные решения.
Находясь в спокойном месте, между ухоженным садом и зеленым внутренним двором, трехэтажный дом с двенадцатью высококачественно выполненными жилыми единицами и двумя парковочными местами имеет доступ через безтранспортный проспект. Общественный сад, оформленный Ледерлейтнером с его старыми деревьями – в том числе ореховыми и фруктовыми деревьями – создает романтическую атмосферу с историей. Для всех, кто любит садоводство, доступны собственные грядки. С любовью к деталям и чуткостью к существующему, сохранили отобранные оригинальные элементы – такие как историческая перила лестницы или характерные старовенские плитки, которые сохраняют первоначальный характер дома. В то же время заново оформленные планировки, элегантный паркет в елочку и высококачественная отделка обеспечивают современный жилой комфорт. Будь то компактная квартира с балконом или просторная семейная квартира с садом – в LORYHAUS создается жилое пространство, внимательно продуманное для различных потребностей и жизненных этапов.
Описание квартиры:
Настоящая квартира с первым заселением отличается просторной планировкой и включает 3 комнаты с площадью около 90 м². Она расположена на 2-м этаже с лифтом и впечатляет высотой потолка 3,4 м, элегантным паркетным полом и продуманной отделкой. Юго-восточный балкон предлагает приятный зеленый вид на спокойный внутренний двор.
Квартира оборудована современной встроенной кухней, ванной с ванной, отдельными туалетами, включая туалет для гостей, а также практичной кладовкой. Отопление осуществляется с помощью воздушного теплового насоса и центральной отопительной системы.
Завершение строительства: 06.2026
Примечание согласно закону о предоставлении энергетических сертификатов: Энергетический сертификат не был предоставлен владельцем или продавцом до нашего разъяснения по общим условиям обязательства по его предоставлению и запроса на его составление. Поэтому как минимум считается, что общая энергетическая эффективность соответствует возрасту и типу здания. Мы не несем никакой ответственности за реальную энергетическую эффективность предлагаемой недвижимости.
Расположение и транспортная доступность
На границе между 11-м и 3-м округами, на юго-востоке Вены, расположено LORYHAUS – lovingly revitalisierte Biedermeierhaus с городским садом, тихо расположенный и в то же время отлично связанный. Всего в двух минутах ходьбы находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), с прямым соединением до аэропорта Вена-Швехат примерно за 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) находится всего в трех минутах пешком, станция Enkplatz (U3) также быстро доступна пешком. С помощью U3 вы доберетесь за примерно 10 минут прямо в сердце города, к площади Святого Стефана. Главный вокзал Вены находится примерно в 3,5 километрах. Для индивидуального транспорта Южно-восточная окружная дорога (A23) и Восточная автострада (A4) доступны всего за несколько минут. Они обеспечивают быстрое соединение с аэропортом и с межрегиональной транспортной сетью. Рядом расположенный торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим Lusthaus предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и досуга. LORYHAUS сочетает элегантность бидермайеровского времени с преимуществами городской локации – для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - Stephansplatz: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вены: 20 мин. на S7 - Главный вокзал: 3,5 км от нас - Автострады: A23 и A4 доступны за несколько минут
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 449 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 232,67 €
- Расходы на лифт нетто:
- 35,79 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 23,27 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 59133
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Площадь балкона:
- 3,23 m²
- Площадь подвала:
- 5,11 m²
- Жилая площадь:
- 90,69 m²
- Площадь участка:
- 890 m²
- Общая площадь:
- 90,69 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 2-й этаж
- Год постройки:
- 1900
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Похожие объекты
4
90.6m²
3.3m²
€ 447 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Просторная квартира в старом здании с балконом и высотой потолка 3,4 м
3
89.5m²
3.3m²
€ 449 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | 3 комнаты и балкон с видом на зелёный внутренний двор
2
58m²
€ 299 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Жилье с видом на зелень
3
82.6m²
6.3m²
€ 399 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Светлая 4-комнатная квартира с балконом и видом на зелень
1
36m²
€ 173 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Студия в реставрированном доме в стиле бидермайер
2
60.6m²
€ 299 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | 2-комнатная квартира с видом на сад
3
79.3m²
6.3m²
€ 399 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Светлая 3-комнатная квартира с 2 ванными комнатами и балконом
4
90.2m²
3.3m²
€ 447 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Современное жилье в реконструированном бидермайерском доме