Kleinod mit Stadtgarten | Großzügiger Erstbezug mit Balkon

Ékszer a városi kerttel | Tágas első lakás erkélyes

1110 Wien

Képgaléria

Lakás eladó ban/ben 1110 Wien

1900-ban a neves bécsi építész, Alois Koch által az Hüber gyümölcskereskedő család számára épített klasszikus Biedermeier-ház a 11. kerületben azokat az időket idézi, amikor a valódi kézművességre, tartós minőségre és időtlen építkezésekre helyezték a hangsúlyt.
Csendes helyen, egy gondozott kert és egy zöldteres belső udvar között található a háromszintes ház tizenkét kiváló minőségű lakóegységgel és két garázshellyel. Közlekedési mentes fasoron keresztül érhető el. A Lederleitner által tervezett közösségi kert, amely régi fákból áll – köztük dió- és gyümölcsfák – romantikus légkört teremt történelemmel. Mindenki számára, aki szeret kertészkedni, saját magaságyások állnak rendelkezésre. A részletekre való figyelemmel és a meglévő struktúrák iránti érzékkel a kiválasztott eredeti elemek megmaradnak – mint például a történelmi lépcsőkorlát vagy a jellegzetes régi bécsi csempék, amelyek megőrzik a ház eredeti karakterét. Ugyanakkor az újonnan kialakított alaprajzok, elegáns halszálkás parketta és magas színvonalú felszereltség a mai kor lakókomfortját biztosítja. Legyen szó kompakt erkélyes lakásról vagy tágas családi lakásról kerttel – a LORYHAUSban olyan lakóterek keletkeznek, amelyeket szeretetteljesen átgondoltak a különböző igények és életfázisok számára.

Első bérbeadásra szánt lakás leírása:

A szóban forgó első bérelhető lakás tágas kialakítású, 3 szobával és körülbelül 90 m² lakóterületével rendelkezik. Az egység a 2. emeletén található, személyi liftel, és 3,4 m belmagasságával, elegáns parkettájával és átgondolt felszereltségével lenyűgöz. A délkeleti fekvésű erkély kellemes zöld panorámát nyújt a csendes belső udvarra.
A lakás modern beépített konyhával, fürdőszobával fürdőkáddal, különálló WC-kkel, köztük vendég-WC-vel és praktikus tárolóval rendelkezik. Fűtése levegő hőszivattyúval és központi fűtési rendszerrel történik.
Befejezés: 2026.06

Megjegyzés az energiaigénylési jogszabályok szerint: Az ingatlan tulajdonosa vagy eladója az energiaigénylést, a jogszabályok szerinti kötelező bemutatási kötelezettség tisztázása után még nem mutatta be. Ezért legalább a létesítmény korának és típusának megfelelő összes energiahatékonyság megegyezik. Semmilyen garanciát vagy felelősséget nem vállalunk a kínált ingatlan tényleges energiahatékonyságáért.

Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok

A 11. és 3. kerület határán, Bécs délkeleti részén található a LORYHAUS – egy szeretettel felújított Biedermeier ház, városi kerttel, csendes helyen, mégis jól megközelíthető. Csak két percnyi sétával található a Geiselbergstraße S-Bahn állomás (S7), amely közvetlen kapcsolatot biztosít a bécsi repülőtérre körülbelül 15 perc alatt. A Zippererstraße metróállomás (U3) mindössze három perc sétára van, az Enkplatz állomás (U3) is gyorsan elérhető gyalog. Az U3-as vonallal körülbelül 10 perc alatt eljuthat a város szívébe, a Stephansplatzra. A bécsi főpályaudvar körülbelül 3,5 kilométerre található. Az egyéni közlekedés számára a Délkeleti Tangens (A23) és a Keleti Autópálya (A4) néhány perc alatt elérhetők. Ezek gyors hozzáférést biztosítanak a repülőtérhez és a regionális közlekedési hálózathoz. A közeli huma eleven bevásárlóközpont, valamint a Práter a történelmi Lusthaus-szal további vásárlási, pihenési és szabadidős lehetőségeket kínál. A LORYHAUS ötvözi a Biedermeier kor eleganciáját a városi elhelyezkedés előnyeivel – mindazok számára, akik stílusos, történettel rendelkező otthont keresnek. - Geiselbergstraße S-Bahn (S7): 2 perc gyalog - Zippererstraße metró (U3): 3 perc gyalog - Stephansplatz: 10 perc U3-as vonattal - Bécsi repülőtér: 20 perc S7-tel - Főpályaudvar: 3,5 km-re - Autópályák: A23 és A4 néhány perc alatt elérhető