Wohnung zum Kauf in 1200 Wien
Mit viel Liebe zum Detail wird dieses stilvolle Altbauhaus umfassend revitalisiert und behutsam in die Gegenwart geführt. Der historische Charakter der Liegenschaft bleibt erhalten und wird mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung ergänzt. Sämtliche Wohnungen blicken direkt auf den weitläufigen Allerheiligenpark und genießen einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der alte Baumbestand schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und vermittelt das Gefühl, mitten im Park zu wohnen. Ausgewählte Einheiten bieten zusätzlich Blick in den begrünten Innenhof. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse. Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Belichtung. Eine moderne Luft Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, hochwertige Echtholzparkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, ein Personenlift sowie sorgfältig restaurierte Altbaudetails schaffen modernen Wohnkomfort. So entsteht ein Wohnprojekt, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer in Wien seltenen Wohnqualität verbindet.
Wohnungsbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit südöstlicher Ausrichtung und viel Tageslicht. Gleich beim Eintreten fällt das französische Fenster im Vorraum auf, das für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen praktischen Abstellraum und ein separates WC.
Vom großzügigen Wohnbereich mit offener Küche gelangt man direkt auf den Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof.
Von hier aus sind ebenso alle weiteren zwei Zimmer zentral begehbar, eines davon mit Bad en suite. Die Raumhöhe von 3,40 Metern verleiht der Wohnung zusätzlich ein großzügiges Raumgefühl. Zwei Bäder (wahlweise mit Dusche oder Wanne), zwei WCs und eine hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für alle, die Raum, Licht und gute Aufteilung schätzen.
Fertigstellung:06.2026
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Mit viel Liebe zum Detail wird dieses stilvolle Altbauhaus umfassend revitalisiert und behutsam in die Gegenwart geführt. Besonderes Augenmerk liegt darauf, den historischen Charakter der Liegenschaft zu bewahren und mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung zu verbinden. Sämtliche Wohnungen blicken direkt auf den weitläufigen Allerheiligenpark und genießen einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der gewachsene Baumbestand schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und vermittelt das Gefühl, mitten im Park zu wohnen. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und überzeugen mit durchdachten Grundrissen sowie einer hellen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Belichtung, ausgewählte Einheiten bieten zusätzlich den Blick in den liebevoll begrünten Innenhof. Eine moderne Luft Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung gewährleistet ein nachhaltiges Energiekonzept. Hochwertige Echtholzparkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, ein Personenlift sowie sorgfältig restaurierte Altbaudetails unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. So entsteht ein Wohnprojekt, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet und durch seinen unverbaubaren Parkblick eine Wohnqualität bietet, die in Wien nur selten zu finden ist.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 520.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 144,19 €
- Liftkosten netto:
- 36,04 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 71150
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,23 m²
- Keller Fläche:
- 6,69 m²
- Wohnfläche:
- 90,52 m²
- Gesamtfläche:
- 93,35 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Heizung:
- Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 16.07.2026
- HWB:
- 178,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,8
- fGEE Klasse:
- C
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