Wohnung zum Kauf in 1200 Wien,Brigittenau
In einem modernen Dachausbau eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 2021 gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der 5. Etage und überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus zeitgemäßem Wohnstil, durchdachter Planung und angenehmem Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über rund 61 m² Wohnfläche und bietet ein stimmiges Raumkonzept mit offenem Wohnbereich, integrierter Küche, separatem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und getrenntem WC. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der für praktischen Stauraum im Alltag sorgt.
Durch die großzügigen Fensterfronten wirken die Räume besonders hell und freundlich. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit etwa 6 m² zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Außenbereich eignet.
Die vorhandene Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet und fügt sich optisch harmonisch in den Wohnraum ein. Hochwertige Parkettböden, eine Klimaanlage sowie moderne Sanitäranlagen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Personenlift. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Luftwärmepumpe.
Die Immobilie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und eignet sich aufgrund ihrer Ausstattung und Lage sowohl für den Eigenbedarf als auch als interessante Investitionsmöglichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Dresdner Straße im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk Wien-Brigittenau und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wiener Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie die Donauinsel befinden sich in bequemer Reichweite und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die laufende Entwicklung des Umfelds zählt die Gegend zu den aufstrebenden Wohnlagen Wiens und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Grundriss
Niklas Zach
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 550.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 90,28 €
- Liftkosten netto:
- 14,60 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 10,49 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 69702
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 60 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 5. Etage
- Baujahr:
- 2021
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Elevator
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Heizung:
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.03.2030
- HWB:
- 28,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,7
- fGEE Klasse:
- A+