Wohnung zum Kauf in 1020 Wien
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk verbindet modernes Design mit urbanem Lebensgefühl – und schafft gleichzeitig einen stilvollen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Auf rund 61 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung als Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026 und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der eleganten Designküche ein modernes, einladendes Ambiente – ideal für entspannte Abende oder stilvolles Wohnen im Alltag.
Ausstattung - hochwertig, modern und zeitlos
Die Wohnung wurde mit besonderem Fokus auf Qualität und Design ausgestattet:
- High-End Designküche mit Kochinsel und integrierten Geräten
- Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßigen Wohnkomfort
- Edler Fischgrät-Parkettboden
- Stilvolles Badezimmer mit italienischen Fliesen
- Moderne Regendusche mit Glasabtrennung
- Hochwertige Materialien und präzise Ausführung
- Zeitloses, elegantes Designkonzept
Die Ausstattung vereint Ästhetik, Funktionalität und Langlebigkeit auf hohem Niveau.
Raumaufteilung - durchdacht & wohnlich
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Ruhiges Schlafzimmer
- Modern ausgestattetes Badezimmer
- Praktischer Vorraum
Die klare Struktur sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzung der Fläche.
Wohnkomfort - modernes Raumgefühl auf höchstem Niveau
Dank der umfassenden Sanierung bietet die Wohnung:
Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung
- Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität
- Ruhiges und stilvolles Wohnambiente
Einziehen und wohlfühlen – ohne weiteren Aufwand.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Bezirk, unweit der Venediger Au – einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Lebensqualität und bietet eine ideale Mischung aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Erholung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine lebendige, gleichzeitig sehr angenehme Wohnatmosphäre. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, während nahegelegene Grünflächen und die Donauinsel zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und entspanntem Wohnen – ideal für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 495.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 8.114,75 €
- Betriebskosten netto:
- 173,00 €
- Reparaturrücklage netto:
- 60,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 17,30 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 17.820,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 66894
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 61 m²
- Nutzfläche:
- 61 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2026
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Heizung:
- Fußbodenheizung, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.09.2034
- HWB:
- 98 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,4
- fGEE Klasse:
- C
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