Haus zum Kauf in 1190 Wien
Inmitten einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks erwartet Sie ein Haus mit einzigartigem Charakter. Erbaut im Biedermeierzeitalter (1848), besticht diese Liegenschaft durch ihre historische Ausstrahlung, großzügige Raumaufteilung und eindrucksvolle Raumhöhen, die bereits beim Betreten eine besondere Atmosphäre schaffen.
Die ruhige Grünlage bietet absolute Privatsphäre – ohne das Gefühl von unmittelbaren Nachbarn – und lässt Sie dennoch die Nähe zur Stadt genießen. Hier vereinen sich Idylle und Exklusivität auf außergewöhnliche Weise.
Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der Raum für kreative Gestaltung lässt. Mit der richtigen Vision und Handwerkskunst kann dieses Haus zu einer unvergleichlichen Residenz transformiert werden – ein wahres Unikat, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte in traumhafter Lage nach eigenen Vorstellungen neu erblühen zu lassen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk in ruhiger Grünlage nahe der Himmelsstraße. In unmittelbarer Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter mehrere Supermärkte (Billa, Spar) sowie kleinere Nahversorger. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinie 39A gegeben, die eine direkte Verbindung zu den Straßenbahnlinien und zur U-Bahn herstellen. Damit ist das Stadtzentrum in rund 20–25 Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Volksschulen, Gymnasien sowie Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Die Lage bietet zudem eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität: Die umliegenden Weinberge, Heurigenbetriebe sowie Spazier- und Wanderwege am Kahlenberg und Leopoldsberg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.990.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 60375
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 272 m²
- Nutzfläche:
- 270 m²
- Grundstücksfläche:
- 3.511 m²
- Gartenfläche:
- 3.511 m²
- Zimmer:
- 11
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 1848
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne, Dusche
- Gäste-WC
- Carport
- Parkplatz
- Heizung:
- Heizofen, Öl
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.08.2032
- HWB:
- 326,5 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 4,82
