Großzügige Familienmaisonette mit Terrasse auf zwei Ebenen

Großzügige Familienmaisonette mit Terrasse auf zwei Ebenen

1160 Wien

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Wohnung zum Kauf in 1160 Wien

Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz wurde ein Wiener Altbau sockelsaniert — behutsam, mit echtem Respekt vor dem, was schon da war. Echtholztüren im Alt-Wien-Stil mit der Profilierung „Poesie 117", Marchesi-Beschläge in Messing poliert, originalgetreue Holzparapete und Weitzer-Fischgrätparkett in Eiche bringen genau jene Atmosphäre, für die man Wiener Altbauten liebt.

Was nicht sofort ins Auge fällt, ist mindestens so durchdacht: Internorm-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über eine ETA-Pelletsheizung, ein neuer Kone-Lift in alle Geschosse, Stahlbalkone mit WPC-Belag sowie EWE-Küchen mit Strasser-Steinplatte und AEG-Vollausstattung samt Hansgrohe-Bädern — alles in einer Qualitätsklasse, in der sonst gerne gespart wird. Im Stiegenhaus zitieren Vienna-Gloriette-Fliesen die Wiener Tradition der Zementfliese — der kleine Gruß ans Grätzl gleich beim Eintreten.

Der weiträumige Wohnbereich im Untergeschoss führt direkt auf die Terrasse und bildet den Mittelpunkt dieser Maisonette. Eine Ebene höher liegen drei Zimmer, ein geräumiges Bad, ein separates WC und mehrere Nebenräume, sodass jeder seinen Platz hat. Ein Balkon kommt hinzu. Großzügiger Außenraum und klar getrennte Ebenen machen diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für eine Familie. Die Trennung von Wohnen und Schlafen über die Etagen sorgt für Ruhe, wo sie gebraucht wird. Die zusätzlichen Nebenräume nehmen auf, was den Alltag sonst belastet. So bleibt der Grundriss auch bei vollem Haus übersichtlich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz — mitten in einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der Brunnenmarkt mit seinem täglichen Markttreiben beginnt nur wenige Schritte vor der Haustür, der Yppenplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist Wochenend-Treffpunkt für ganz Wien. Eine fußläufige Dichte an inhabergeführten Lokalen, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie nur wenige Bezirke der Stadt bieten. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht, mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage in alle Richtungen — die Innenstadt liegt in einer Viertelstunde, der Wienerwald und die Heurigen Ottakrings nur eine kurze Strecke entfernt.