Wohnung zum Kauf in 1070 Wien
Willkommen in einer charmanten Altbauwohnung mitten im begehrten 7. Bezirk – bestandsfrei, lichtdurchflutet und bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Diese rund 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem optimalen Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einem ruhigen Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Der großzügige Wohnbereich mit fast 20 m² schafft durch seine Helligkeit und Offenheit eine einladende Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus den 1970er-Jahren und begeistert durch ihre Ruhe – trotz der zentralen Lage mitten in einem der lebendigsten Viertel Wiens. Ob stilvoller Rückzugsort oder urbanes Zuhause mit Stil: Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Wohnträume und hochwertige Lebensqualität.
Die Liegenschaft ist sofort bezugsbereit und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger, die in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens investieren möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage und Verkehrsanbindung
Der 7. Wiener Gemeindebezirk „Neubau“ zählt zu den begehrtesten Lagen der Stadt. Zwischen urbanem Flair und kultureller Vielfalt liegt diese Wohnung inmitten eines pulsierenden Umfelds, das sowohl Alt-Wiener Charme als auch modernes Stadtleben bietet. Die Nähe zur Mariahilferstraße, Wiens beliebtester Einkaufsmeile, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Theatereinrichtungen sorgen für höchste Lebensqualität. Auch das Museumsquartier, das Spittelberg-Viertel oder das Hofmobiliendepot sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: U-Bahn (Linien U2 & U3), Straßenbahn (46, 49) sowie die Buslinien 13A und 48A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar – urbanes Leben auf höchstem Niveau.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 499.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 171,73 €
- Heizkosten netto:
- 139,69 €
- Reparaturrücklage netto:
- 69,60 €
- Liftkosten netto:
- 33,86 €
- Weitere Kosten netto:
- 8,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 49,30 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 41857
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 86,75 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4. Etage
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Bad:
- Dusche
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.04.2025
- HWB:
- 75,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,99
- fGEE Klasse:
- C