Kleinod mit Stadtgarten | 4-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon – Grundriss flexibel planbar
Wohnung zum Kauf in 1110 Wien
Um 1900 vom renommierten Wiener Architekten Alois Koch für die Obsthändlerfamilie Hüber erbaut, trägt das klassische Biedermeierhaus im 11. Bezirk die Handschrift einer Zeit, in der auf echtes Handwerk, bleibende Qualität und zeitlose Bauweise Wert gelegt wurde.
Ruhig gelegen, zwischen einem gepflegten Garten und einem begrünten Innenhof, befindet sich das dreigeschossige Haus mit zwölf hochwertig ausgeführten Wohneinheiten und zwei Garagenplätzen. Erschlossen wird es über eine verkehrsfreie Allee. Der von Lederleitner gestaltete Gemeinschaftsgarten mit seinem alten Baumbestand – darunter Nuss- und Obstbäume – schafft eine romantische Atmosphäre mit Geschichte. Für alle, die gerne gärtnern, stehen eigene Hochbeete zur Verfügung. Mit Liebe zum Detail und Gespür für den Bestand bleiben ausgewählte Originalelemente erhalten – etwa das historische Stiegengeländer oder charakteristische Alt-Wiener Fliesen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Gleichzeitig sorgen neu gestaltete Grundrisse, eleganter Fischgrätparkett und eine hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ob kompakte Balkonwohnung oder großzügige Familienwohnung mit Garten – im LORYHAUS entsteht Wohnraum, liebevoll durchdacht für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen.
Wohnungsbeschreibung:
Die großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung im ersten Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung auf rund 145 m² Wohnfläche. Zwei Badezimmer, etwa zwei WCs sowie ein einladender Balkon sorgen für hohen Wohnkomfort und erfüllen die Anforderungen an modernes Familienleben.
Besonders hervorzuheben ist die derzeit noch flexible Grundrissgestaltung: In enger Abstimmung mit dem Architekten können individuelle Wünsche und Anpassungen berücksichtigt werden – für ein Zuhause, das optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Die Wohnung vereint ruhige Lage, durchdachte Planung und hochwertige Bauweise zu einem idealen Wohnumfeld für Familien.
Fertigstellung: 06/2026
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage und Verkehrsanbindung
An der Grenze zwischen dem 11. und 3. Bezirk, im Südosten Wiens, liegt das LORYHAUS – ein liebevoll revitalisiertes Biedermeierhaus mit Stadtgarten, ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7), mit direkter Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten. Die U-Bahn-Station Zippererstraße (U3) erreichen Sie in nur drei Gehminuten, die Station Enkplatz (U3) ebenfalls schnell zu Fuß. Mit der U3 gelangen Sie in rund 10 Minuten direkt ins Herz der Stadt, zum Stephansplatz. Der Wiener Hauptbahnhof liegt etwa 3,5 Kilometer entfernt. Für den Individualverkehr sind die Südosttangente (A23) und die Ostautobahn (A4) in wenigen Minuten erreichbar. Sie bieten eine rasche Anbindung an den Flughafen und an das überregionale Verkehrsnetz. Das nahegelegene Einkaufszentrum huma eleven sowie der Prater mit dem historischen Lusthaus bieten zusätzliche Einkaufs-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das LORYHAUS vereint die Eleganz der Biedermeierzeit mit den Vorteilen einer urbanen Lage – für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte suchen - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 Min. zu Fuß - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 Min. zu Fuß - Stephansplatz: 10 Min. mit U3 - Flughafen Wien: 20 Min. mit S7 - Hauptbahnhof: 3,5 km entfernt - Autobahnen: A23 und A4 in wenigen Minuten erreichbar
Grundriss
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 713.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 378,32 €
- Liftkosten netto:
- 56,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 43,43 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 59943
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,25 m²
- Keller Fläche:
- 5,88 m²
- Wohnfläche:
- 142,4 m²
- Grundstücksfläche:
- 890 m²
- Gesamtfläche:
- 148,64 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Bad:
- Badewanne, Dusche
- Garage
- Parkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Heizung:
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe
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