Драгоценность с городским садом | 4-комнатная семейная квартира с балконом – планировка гибко адаптируемая
Квартира на продажу в 1110 Wien
Построенный около 1900 года знаменитым венским архитектором Алойсом Кохом для семьи продавцов фруктов Хюбер, классический дом в стиле бидермейер в 11-м районе носит отпечаток эпохи, когда ценились настоящее ремесло, долговечное качество и вне времени архитектурные решения.
Расположенный в спокойном месте, между ухоженным садом и зелёным внутренним двором, трёхэтажный дом с двенадцатью высококачественно выполненными жилыми единицами и двумя парковочными местами доступен с безтрафиковой аллеи. Общее пространство в саду, спроектированном Ледерлейтнером, с его старыми деревьями - среди которых орехи и фруктовые деревья - создаёт романтичную атмосферу с историей. Для всех, кто любит садоводство, доступны собственные raised beds. С любовью к деталям и чуткостью к существующему, сохраняются выбранные оригинальные элементы - например, историческое перила лестницы или характерные старовенские плитки, которые сохраняют изначальный характер дома. В то же время недавно спроектированные планировки, элегантный паркет в елочку и высококачественная отделка обеспечивают современный комфорт проживания. Независимо от того, компактная квартира с балконом или просторная семейная квартира с садом – в LORYHAUS создаётся жилое пространство, продуманное с любовью для различных потребностей и этапов жизни.
Описание квартиры:
Просторная 4-комнатная семейная квартира на первом этаже предлагает продуманную планировку и высококачественную отделку на площади около 145 м². Два ванных комнаты, примерно два туалета, а также уютный балкон обеспечивают высокий комфорт проживания и соответствуют требованиям современного семейного生活а.
Особенно стоит отметить широкие возможности планировки: в тесном сотрудничестве с архитектором могут быть учтены индивидуальные пожелания и изменения – для создания дома, который максимально соответствует вашим потребностям.
Квартира объединяет спокойное месторасположение, продуманное планирование и высококачественное строительство, создавая идеальную жилую среду для семей.
Завершение: 06/2026
Примечание в соответствии с законом о представлении энергетических сертификатов: Энергетический сертификат не был представлен владельцем или продавцом, после нашего разъяснения о действующей обязанности предоставления, а также требования о его создании. Поэтому считается, что общая энергетическая эффективность соответствует возрасту и типу здания. Мы не берем на себя никаких гарантий или ответственности за фактическую энергетическую эффективность предлагаемой недвижимости.
Расположение и транспортная доступность
На границе между 11 и 3 районами, на юго-востоке Вены, находится LORYHAUS – lovingly revitalisierte Biedermeierhaus mit Stadtgarten, ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Всего в двух минутах ходьбы находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), с прямым сообщением до аэропорта Вены-Швехат за примерно 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) находится всего в трех минутах ходьбы, также быстро добраться до станции Enkplatz (U3). С помощью U3 вы доберетесь до сердца города, площади Святого Стефана, примерно за 10 минут. Главный вокзал Вены расположен примерно в 3,5 километрах. Для индивидуального транспорта юго-восточная тангента (A23) и восточная автомагистраль (A4) доступны всего за несколько минут. Они обеспечивают быструю связь с аэропортом и межрегиональной транспортной сетью. Рядом расположенный торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим Lusthaus предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и досуга. LORYHAUS объединяет элегантность бидермайерской эпохи с преимуществами городской локации – для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - площадь Святого Стефана: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вены: 20 мин. на S7 - Главный вокзал: 3,5 км - Автомагистрали: A23 и A4 доступны за несколько минут
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 713 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 378,32 €
- Расходы на лифт нетто:
- 56,00 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 43,43 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 59943
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Площадь балкона:
- 6,25 m²
- Площадь подвала:
- 5,88 m²
- Жилая площадь:
- 142,4 m²
- Площадь участка:
- 890 m²
- Общая площадь:
- 148,64 m²
- Количество комнат:
- 4
- Количество ванных комнат:
- 2
- Количество туалетов:
- 2
- Этаж:
- 1. Этаж
- Год постройки:
- 1900
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Гараж
- Парковочное место
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Похожие объекты
4
90.6m²
3.3m²
€ 447 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Просторная квартира в старом здании с балконом и высотой потолка 3,4 м
3
89.5m²
3.3m²
€ 449 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Сокровище с городским садом | 3 комнаты и балкон к зелёному внутреннему двору
2
58m²
€ 299 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Жилище с видом на зелень
3
82.6m²
6.3m²
€ 399 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Светлая 4-комнатная квартира с балконом и зеленым видом
1
36m²
€ 173 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Студия в восстановленном бидермаерском доме
2
60.6m²
€ 299 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | 2-комнатная квартира с видом на сад
3
79.3m²
6.3m²
€ 399 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Светлая 3-комнатная квартира с 2 ванными комнатами и балконом
4
90.2m²
3.3m²
€ 447 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Современное жилье в обновленном бидермайерском доме