Kleinod mit Stadtgarten | 4-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon – Grundriss flexibel planbar

Joya con jardín de la ciudad | Piso familiar de 4 habitaciones con balcón – Plano flexible planificable

1110 Wien

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Apartamento en venta en 1110 Wien

Construido alrededor de 1900 por el renombrado arquitecto vienés Alois Koch para la familia de comerciantes de fruta Hüber, la clásica casa Biedermeier en el 11.º distrito lleva la impronta de una época en la que se valoraba la auténtica artesanía, la calidad duradera y la construcción atemporal.
Situada en un entorno tranquilo, entre un jardín cuidado y un patio ajardinado, se encuentra la casa de tres plantas con doce unidades de vivienda de alta calidad y dos plazas de garaje. Se accede a ella a través de una avenida peatonal. El jardín comunitario diseñado por Lederleitner, con su antiguo arbolado –entre los cuales hay nueces y frutales– crea una atmósfera romántica con historia. Para aquellos que disfrutan de la jardinería, hay camas de cultivo disponibles. Con amor por el detalle y sensibilidad por el patrimonio, se conservan elementos originales seleccionados –como la barandilla histórica de la escalera o las características baldosas de estilo viejo vienés que preservan el carácter original de la casa. Al mismo tiempo, los nuevos planos de planta, el elegante parquet de espiga y un equipamiento de alta calidad garantizan un confort de vida contemporáneo. Ya sea un acogedor apartamento con balcón o un amplio piso familiar con jardín, en LORYHAUS se crean espacios habitacionales diseñados cariñosamente para diferentes necesidades y fases de vida.

Descripción del apartamento:

El amplio apartamento familiar de 4 habitaciones en el primer piso ofrece un concepto de espacio bien pensado y un equipamiento de alta calidad en aproximadamente 145 m² de superficie habitable. Dos baños, alrededor de dos aseos y un acogedor balcón aseguran un alto confort de vida y cumplen con los requisitos del estilo de vida familiar moderno.

Particularmente destacable es la actual flexibilidad en el diseño del plano: En estrecha colaboración con el arquitecto, se pueden considerar deseos y ajustes individuales, para un hogar que se adapte óptimamente a sus necesidades.

El apartamento combina una ubicación tranquila, una planificación bien pensada y una construcción de alta calidad para crear un entorno de vida ideal para familias.
Finalización: 06/2026

Nota según la ley de presentación del certificado de eficiencia energética: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado de eficiencia energética, tras nuestra aclaración sobre la obligación general de presentación, así como la solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada una eficiencia energética total que corresponde a la antigüedad y tipo de construcción del edificio. No asumimos ninguna garantía o responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.

Localización y conexiones de transporte

En la frontera entre el 11º y el 3º distrito, en el sureste de Viena, se encuentra el LORYHAUS: una casa Biedermeier amorosamente revitalizada con jardín urbano, ubicada en un lugar tranquilo y, sin embargo, bien comunicada. A solo dos minutos a pie se encuentra la estación de tren S Geiselbergstraße (S7), con conexión directa al aeropuerto de Viena-Schwechat en aproximadamente 15 minutos. La estación de metro Zippererstraße (U3) se alcanza en solo tres minutos a pie, y la estación Enkplatz (U3) también se encuentra rápidamente a pie. Con la U3 se llega en unos 10 minutos directamente al corazón de la ciudad, a Stephansplatz. La estación principal de tren de Viena está a unos 3,5 kilómetros de distancia. Para el tráfico individual, la tangente sureste (A23) y la autopista del este (A4) son accesibles en pocos minutos. Ofrecen una conexión rápida al aeropuerto y a la red de transporte de larga distancia. El cercano centro comercial huma eleven, así como el Prater con la histórica Lusthaus, ofrecen oportunidades adicionales de compras, recreación y actividades de ocio. El LORYHAUS combina la elegancia de la época Biedermeier con las ventajas de una ubicación urbana, para todos aquellos que buscan un hogar estiloso con historia. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 min a pie - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 min a pie - Stephansplatz: 10 min en U3 - Aeropuerto de Viena: 20 min en S7 - Estación principal: 3,5 km de distancia - Autopistas: A23 y A4 accesibles en pocos minutos