Kleinod mit Stadtgarten | 3 Zimmer & Balkon zum grünen Innenhof

Joya con jardín urbano | 3 habitaciones y balcón al patio verde

1110 Wien

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Apartamento en venta en 1110 Wien

Construida alrededor de 1900 por el renombrado arquitecto vienés Alois Koch para la familia de comerciantes de frutas Hüber, esta clásica casa Biedermeier en el 11º distrito lleva la huella de una época en la que se valoraba la auténtica artesanía, la calidad duradera y un estilo de construcción atemporal.
Ubicada en un entorno tranquilo, entre un jardín bien cuidado y un patio ajardinado, se encuentra esta casa de tres pisos con doce unidades habitacionales de alta calidad y dos plazas de garaje. Se accede a ella a través de una avenida peatonal. El jardín comunitario diseñado por Lederleitner, con su antiguo arbolado -incluidos árboles de nuez y frutales- crea una atmósfera romántica con historia. Para aquellos que disfrutan de la jardinería, hay camas elevadas disponibles. Con amor por los detalles y un sentido del patrimonio, se conservan elementos originales seleccionados, como la histórica barandilla de la escalera o los característicos azulejos de Viena antigua, que preservan el carácter original de la casa. Al mismo tiempo, los nuevos planos de planta, el elegante parquet en espiga y un equipamiento de alta calidad ofrecen comodidad habitacional contemporánea. Ya sea un compacto apartamento con balcón o un amplio apartamento familiar con jardín, en LORYHAUS se está creando un espacio habitable, cuidadosamente pensado para diferentes necesidades y fases de la vida.

Descripción del apartamento:

El apartamento en cuestión es espacioso y cuenta con 3 habitaciones con aproximadamente 90 m² de superficie habitable. La unidad se encuentra en el 2º piso con ascensor y destaca por una altura de habitación de 3,4 m, un elegante suelo de parquet y un equipamiento bien pensado. Un balcón orientado al sureste ofrece una agradable vista verde hacia el tranquilo patio interior.
El apartamento dispone de una cocina moderna integrada, un baño con bañera, aseos separados incluyendo un baño para invitados, así como un práctico trastero. Se calienta mediante bomba de calor aire-agua y sistema de calefacción central.
Finalización: 06.2026

Aviso conforme a la ley sobre la presentación del certificado de eficiencia energética: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado de eficiencia energética, tras nuestra información sobre la obligación general de presentación y la solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada al menos una eficiencia energética total correspondiente a la antigüedad y al tipo del edificio. No asumimos ninguna garantía o responsabilidad por la efectividad energética real de la propiedad ofrecida.

Localización y conexiones de transporte

En la frontera entre el 11º y el 3º distrito, en el sureste de Viena, se encuentra el LORYHAUS, una casa Biedermeier revitalizada con amor, con jardín urbano, situada en un lugar tranquilo pero bien conectada. A solo dos minutos a pie se encuentra la estación de S-Bahn Geiselbergstraße (S7), con conexión directa al aeropuerto de Viena-Schwechat en unos 15 minutos. La estación de metro Zippererstraße (U3) se puede alcanzar en solo tres minutos a pie, y la estación Enkplatz (U3) también se encuentra rápidamente a pie. Con la U3, se llega en unos 10 minutos directamente al corazón de la ciudad, a Stephansplatz. La estación principal de tren de Viena está a unos 3,5 kilómetros de distancia. Para el tráfico individual, la Südosttangente (A23) y la Ostautobahn (A4) se encuentran a pocos minutos. Ofrecen un acceso rápido al aeropuerto y a la red de tráfico interregional. El cercano centro comercial huma eleven y el Prater con la histórica Lusthaus ofrecen oportunidades adicionales de compras, recreo y ocio. El LORYHAUS combina la elegancia de la época Biedermeier con las ventajas de una ubicación urbana, para todos aquellos que buscan un hogar estiloso con historia. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 min. a pie - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 min. a pie - Stephansplatz: 10 min. con U3 - Aeropuerto de Viena: 20 min. con S7 - Estación principal de tren: 3,5 km de distancia - Autopistas: A23 y A4 a pocos minutos