Wohnung zur Miete in 1030 Wien
Charmante renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit unbefristetem Mietvertrag
Diese renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und den unbefristeten Mietvertrag. Die zentral begehbaren Räume bieten ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Highlights der Wohnung:
- Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum
- Zwei separat begehbare Zimmer – ideal als Wohn- und Schlafzimmer
- Neue, moderne Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster für natürliches Licht und optimale Belüftung
- Separates WC
- Frisch renovierter Zustand
- Klassischer Altbaucharakter mit angenehmem Wohnambiente
- Unbefristeter Mietvertrag für langfristige Planungssicherheit
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Optional kann ein Garagenplatz angemietet werden – bequem und sicher parken direkt am Haus
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder Studentinnen die den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die gelungene Raumaufteilung und die hochwertige Renovierung schaffen ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen.
Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=NswwGanLnK6
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, auf der Landstraße Hauptstraße, die eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Verkehrsanbindung (im Umkreis von ca. 300 Metern): Bahn: Linien REX1, S1 und S3 bieten Anbindungen zum Wien Hauptbahnhof und den umliegenden Regionen. U-Bahn: Stationen U3 und U4 sind schnell erreichbar. Straßenbahn: Linie O verbindet den Bezirk mit dem Prater und Schwedenplatz. Bus: Linien 200, 2A, 4A, 77A und VAL 2 bieten gute Anbindung innerhalb des 3. Bezirks. Die Umgebung bietet zudem eine gute Auswahl an Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungen, sowie den nahegelegenen Prater für Freizeitaktivitäten.
Grundriss
Gregor Seher
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.358,49 €
- Nettomiete:
- 1.050,34 €
- Betriebskosten netto:
- 86,72 €
- Weitere Kosten netto:
- 97,94 €
- Umsatzsteuer:
- 123,49 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 70844
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 72,28 m²
- Nutzfläche:
- 72,28 m²
- Gesamtfläche:
- 72,28 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2026
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Badewanne
- WG-geeignet
- Heizung:
- Etagenheizung, Gas