Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Toplage 1070 – ruhig, renoviert, vollmöbliert und Garagenstellplatz
Wohnung zum Kauf in 1070 Wien
Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage des 7. Bezirks
Diese hochwertig sanierte und vollmöblierte Wohnung im 7. Bezirk verbindet modernes Design mit urbanem Lebensgefühl – und schafft gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Auf rund 93 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in kompletter Innenhoflage und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Wohnkonzept.
Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der stilvollen Einrichtung ein modernes, einladendes Ambiente – ideal für entspanntes Wohnen auf hohem Niveau.
Ausstattung – hochwertig, stilvoll und sofort bezugsfertig
Die Wohnung wurde mit Fokus auf Qualität, Design und Wohnkomfort ausgestattet:
- Vollmöblierung mit stilvollem Einrichtungskonzept
- Erstbezug nach Sanierung 2021
- Großzügige Wohnküche (ca. 37 m²)
- Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand
- Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum
- Ruhige Innenhoflage
- Garagenstellpklatz kann man für 45.000€ ergattern
Die Ausstattung vereint Funktionalität und Ästhetik und ermöglicht ein sofortiges Einziehen ohne weiteren Aufwand.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 7. Bezirks (Neubau), nahe dem Maria-Theresien-Platz sowie der beliebten Neustiftgasse und Neubaugasse. Diese Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus urbanem Lifestyle, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie das MuseumsQuartier und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Trotz der zentralen Umgebung befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage im Innenhof und ermöglicht somit ein entspanntes Wohnen mitten in der Stadt.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 699.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 242,56 €
- Heizkosten netto:
- 150,09 €
- Reparaturrücklage netto:
- 105,33 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 54,28 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 25.164,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 67554
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 93,21 m²
- Nutzfläche:
- 93,21 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1973
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2021
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Rollladen
- Garage
- Tiefgarage
- Parkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- WG-geeignet
- Heizung:
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.10.2034
- HWB:
- 101,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 3,84
- fGEE Klasse:
- F
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