Traumhafte Gartenwohnung I Pötzleinsdorfer Schloßpark
Traumhafte Gartenwohnung I Pötzleinsdorfer Schloßpark
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Traumhafte Gartenwohnung I Pötzleinsdorfer Schloßpark

Traumhafte Gartenwohnung I Pötzleinsdorfer Schloßpark

1180 Wien

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien

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Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Idylle einer grünen Premiumlage.

In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, wurden 2024 insgesamt 18 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in zwei modernen Wohnhäusern fertiggestellt. Das Projekt steht für exzellente Wohnqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise.

Die beiden Gebäude sind durch ein gemeinsames Untergeschoß verbunden, das großzügige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt zu den Wohnebenen und sorgt so für höchsten Komfort.

Ein durchdachtes Energiekonzept mit einer nachhaltigen Erdwärme-Sole-Pumpe gewährleistet über Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort.

Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.

Die einladende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m².
Vom Vorzimmer aus betreten Sie Ihr neues Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ihnen stehen ein großzügiger Wohn-Küchenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight sind die Terrassen, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

 

Lage und Verkehrs­anbindung

In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom idyllischen Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Toplage. Die zukünftigen Bewohner genießen ein ruhiges, naturnahes Umfeld und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr – die Wiener Innenstadt ist in nur 30 Minuten bequem erreichbar. Der hohe Wohnkomfort wird durch ein vielfältiges kulinarisches Angebot in den umliegenden Restaurants, eine erstklassige Nahversorgung mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Pötzleinsdorfer Schlosspark perfekt ergänzt. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: In der Umgebung befinden sich sowohl öffentliche als auch private Kindergärten und Volksschulen sowie die renommierte Amadeus International School Vienna.

Grundriss

Dokumente

Michael Schlaffer

Michael Schlaffer

Berater | Consultant

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Preisdetails

Kaufpreis:
421.000,00 €
Betriebskosten netto:
119,61 €
Reparaturrücklage netto:
22,54 €
Monatliche Kosten USt.:
11,96 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
55995
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Terrassenfläche:
15,82 m²
Wohnfläche:
47,79 m²
Gartenfläche:
50,25 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
EG
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Boden:
Fliesen, Parkett
Elevator
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Badewanne
Rollladen
Klimaanlage
Tiefgarage
Fahrradraum
Abstellraum
Heizung:
Fußbodenheizung, Wärmepumpe

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarf­sausweis
HWB:
30,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B

Virtuelle Tour

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