Superficie de gastronomía sin traspaso con jardín de huéspedes | Máxima visibilidad justo en Schönbrunn
Hostelería en alquiler en 1130 Wien
La totalidad del área ha sido recientemente rediseñada y se presenta hoy como un lugar moderno y atractivo con alta afluencia. En la vecindad inmediata ya se han establecido fuertes inquilinos ancla, incluyendo "The Coffee", la panadería Öfferl, Kashtan y la cadena de bistrós de alta gama Mae Aurel.
Gracias a esta combinación, se logra una excelente visibilidad así como una afluencia de visitantes consistentemente alta. Los locales circundantes son nuevos y han sido muy bien recibidos, lo que ha desarrollado un entorno vibrante y de alta calidad.
El local en cuestión ofrece, por lo tanto, la oportunidad ideal para un nuevo operador de posicionarse en una ubicación gastronómica ya establecida y de alta frecuencia.
Equipamiento
El local cuenta con una ventilación de cocina existente con suministro y extracción de aire, incluida la recuperación de calor, así como con climatización interior. Para la superficie exterior hay un toldo solar disponible.
En el local comercial hay dos baños para clientes disponibles; además, hay un baño para empleados en el edificio colindante.
El equipamiento eléctrico incluye 30 kW, 3 fases (400 V) y cuenta con una medición de transformador.
El acristalamiento aislante de 2 panes fue renovado en 2025.
El revestimiento del suelo es de laminado de madera.
Resumen de superficies
Superficie comercial: 49,48 m² - neto 3.216,20 € mensuales
Jardín de huéspedes soleado: 27,57 m² - neto 137,85 € mensuales
Almacén exterior: 9,29 m² - neto 92,90 € mensuales
Localización y conexiones de transporte
El inmueble en alquiler se encuentra en una ubicación excelente en el 13º distrito de Viena, Hietzing. Justo enfrente se encuentra la entrada al zoológico de Schönbrunn, una de las atracciones turísticas más visitadas de Viena. Esta ubicación garantiza un alto flujo de transeúntes y ofrece un gran potencial para un local comercial o un establecimiento de restauración. La infraestructura es excelente: en solo dos minutos a pie se llega a la estación de metro Hietzing (U4) así como a varias líneas de tranvía y autobús, que permiten una conexión rápida con el centro de Viena y otros distritos. Además, en las inmediaciones se encuentra el centro comercial Ekazent Hietzing con diversas tiendas y servicios, así como un garaje que ofrece una cómoda opción de estacionamiento para los clientes. Esta combinación de alta visibilidad, fuerte frecuecia de clientes y óptima conexión de transporte hace que el inmueble sea un lugar atractivo para diversos conceptos comerciales.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 4.339,20 €
- Alquiler neto:
- 3.616,00 €
- Alquiler neto:
- 3.216,00 €
- Gastos operativos netos:
- 400,00 €
- Costos mensuales IVA:
- 723,20 €
- Depósito:
- 4 alquileres brutos mensuales
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 alquileres brutos mensuales más un 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 63497
- Tipo de objeto:
- Hostelería
- Área útil:
- 49,48 m²
- Área de almacenamiento:
- 9,29 m²
- Área del jardín:
- 27,57 m²
- Baño:
- 2
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2025
- Condición:
- Parcialmente renovado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 07.05.2035
- Demanda de energía de calefacción:
- 260,2 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- G
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,64
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- E