Superficie gastronómica sin traspaso con jardín de huéspedes | Máxima visibilidad justo en Schönbrunn
Hostelería en alquiler en 1130 Wien
El área completa ha sido recientemente rediseñada de manera integral y hoy se presenta como una ubicación moderna y atractiva con alta afluencia. En la vecindad inmediata ya se han establecido inquilinos ancla fuertes, incluidos "The Coffee", la panadería Öfferl, Kashtan y la cadena de bistró de alta gama Mae Aurel.
Esta combinación ofrece una excelente visibilidad y una alta frecuencia de visitantes constante. Los locales circundantes son nuevos y han sido muy bien recibidos, lo que ha creado un entorno vibrante y de alta calidad.
El local en cuestión ofrece así la oportunidad ideal para un nuevo operador de posicionarse en una ubicación gastronómica ya establecida y de alta afluencia.
Equipamiento
El local cuenta con una ventilación de cocina existente con entrada y salida de aire, incluyendo recuperación de calor, así como con climatización en el interior. Para la superficie exterior hay disponible un toldo solar.
En el local comercial hay dos baños para clientes; adicionalmente, hay un baño para empleados en el edificio vecino.
El equipamiento eléctrico incluye 30 kW, 3 fases (400 V) y está dotado de una medición por transformador.
El doble acristalamiento aislante fue renovado en 2025.
El revestimiento del suelo es de laminado de madera.
Resumen de superficies
Superficie comercial: 49,48 m² - neto 3.216,20 € mensuales
Jardín de verano soleado: 27,57 m² - neto 137,85 € mensuales
Almacén exterior: 9,29 m² - neto 92,90 € mensuales
Localización y conexiones de transporte
El inmueble se encuentra en una excelente ubicación en el 13° distrito de Viena, Hietzing. Justo enfrente está la entrada al zoológico de Schönbrunn, una de las atracciones más visitadas de Viena. Esta ubicación garantiza una alta frecuencia de transeúntes y ofrece un gran potencial para un local comercial o un negocio de restauración. La infraestructura es excelente: en solo dos minutos a pie se puede llegar a la estación de metro Hietzing (U4) así como a varias líneas de tranvía y autobús, que permiten una rápida conexión al centro de Viena y otros distritos. Además, muy cerca se encuentra el centro comercial Ekazent Hietzing con una variedad de tiendas y servicios, así como un garaje que ofrece una cómoda opción de aparcamiento para los clientes. Esta combinación de alta visibilidad, fuerte afluencia de clientes y óptimas conexiones de transporte hace que el inmueble sea una ubicación atractiva para diversos conceptos comerciales.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 4.339,20 €
- Alquiler neto:
- 3.616,00 €
- Alquiler neto:
- 3.216,00 €
- Gastos operativos netos:
- 400,00 €
- Depósito:
- 4 alquileres brutos mensuales
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 rentas brutas mensuales más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 63497
- Tipo de objeto:
- Hostelería
- Área útil:
- 49,48 m²
- Área de almacenamiento:
- 9,29 m²
- Área del jardín:
- 27,57 m²
- Baño:
- 2
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2025
- Condición:
- Parcialmente renovado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 07.05.2035
- Demanda de energía de calefacción:
- 260,2 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- G
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,64
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- E