Superficie gastronómica sin traspaso con jardín para huéspedes | Máxima visibilidad directamente en Schönbrunn
Hostelería en alquiler en 1130 Wien
La totalidad del área ha sido recientemente rediseñada de manera integral y se presenta hoy como una ubicación moderna y atractiva con alta afluencia. En las inmediaciones ya se han establecido inquilinos ancla destacados, entre ellos "The Coffee", la panadería Öfferl, Kashtan y la cadena de bistrós de alta gama Mae Aurel.
Esta combinación resulta en una excelente visibilidad, así como en una afluencia constante de visitantes. Los locales circundantes son nuevos y han sido muy bien recibidos, lo que ha llevado al desarrollo de un entorno vibrante y de alta calidad.
El local en cuestión ofrece, por lo tanto, la oportunidad ideal para un nuevo operador de posicionarse en una ubicación gastronómica ya establecida y de alta afluencia.
Equipamiento
El local cuenta con un sistema de ventilación de cocina existente con entrada y salida de aire, incluyendo recuperación de calor, así como con climatización en el interior. Para la superficie exterior hay disponible una toldo solar.
En el local comercial hay dos baños para clientes; además, hay un baño para empleados en el edificio contiguo.
El equipamiento eléctrico abarca 30 kW, 3 fases (400 V) y está diseñado con una medición mediante transformador.
El acristalamiento aislante de doble vidrio fue renovado en el año 2025.
El revestimiento del suelo es de laminado de madera.
Resumen de superficies
Superficie comercial: 49,48 m² - neto 3.216,20 € mensuales
Jardín de clientes soleado: 27,57 m² - neto 137,85 € mensuales
Almacén exterior: 9,29 m² - neto 92,90 € mensuales
Localización y conexiones de transporte
El inmueble se encuentra en una excelente ubicación en el 13º distrito de Viena, Hietzing. Justo enfrente se encuentra la entrada al zoológico de Schönbrunn, una de las atracciones turísticas más visitadas de Viena. Esta ubicación garantiza una alta afluencia de transeúntes y ofrece un gran potencial para un local comercial o un negocio de restauración. La infraestructura es excelente: en solo dos minutos a pie se puede llegar a la estación de metro Hietzing (U4), así como a varias líneas de tranvía y autobús que permiten una rápida conexión al centro de Viena y a otros distritos. Además, en las inmediaciones se encuentra el centro comercial Ekazent Hietzing con diversas tiendas y servicios, así como un garaje que ofrece una cómoda opción de aparcamiento para los clientes. Esta combinación de alta visibilidad, fuerte afluencia de clientes y óptimas conexiones de transporte convierte al inmueble en una ubicación atractiva para diversos conceptos de negocio.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 4.339,20 €
- Alquiler neto:
- 3.616,00 €
- Alquiler neto:
- 3.216,00 €
- Gastos operativos netos:
- 400,00 €
- Depósito:
- 4 alquileres brutos mensuales
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 alquileres brutos mensuales más un 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 63497
- Tipo de objeto:
- Hostelería
- Área útil:
- 49,48 m²
- Área de almacenamiento:
- 9,29 m²
- Área del jardín:
- 27,57 m²
- Baño:
- 2
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2025
- Condición:
- Parcialmente renovado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 07.05.2035
- Demanda de energía de calefacción:
- 260,2 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- G
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,64
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- E