Bérmentes vendéglátóhely terasszal | Legmagasabb láthatóság közvetlenül Schönbrunnnál
Vendéglátás kiadó ban/ben 1130 Wien
A teljes területet nemrégiben átfogóan átalakították, és ma modern, vonzó helyszínként mutatkozik be, magas forgalommal. Az közvetlen szomszédságában már megjelentek erős bérlők, köztük a „The Coffee”, az Öfferl pékség, a Kashtan, valamint a prémium bistro-lánc, a Mae Aurel.
Ez a kombináció kiváló láthatóságot és folyamatosan magas látogatottságot eredményez. A környező helyek újonnan nyíltak és nagyon jól fogadták őket, így élénk és magas színvonalú környezet alakult ki.
Ez a hely ideális lehetőséget kínál egy új üzemeltető számára, hogy már meglévő és erősen látogatott vendéglátóhelyszínen pozicionálja magát.
Felszereltség
A hely rendelkezik egy meglévő konyhai szellőztetéssel, beleértve a friss és használt levegő szellőzését hővisszanyeréssel, valamint klimatizálással a belső térben. A kültéri területen napernyő van.
A boltban két ügyfél-WC áll rendelkezésre; emellett egy munkatári WC is található a szomszédos épületben.
Az elektromos felszereltség 30 kW, 3 fázisú (400 V) és transzformátoros mérésű.
A 2-rétegű hőszigetelő üveget 2025-ben újították meg.
A padlóburkolat fahatású laminált padló.
Térképszerkezet
Üzlethelyiség: 49,48 m² - nettó 3.216,20 € havonta
Napfényes vendéglátó kert: 27,57 m² - nettó 137,85 € havonta
Kültéri tároló: 9,29 m² - nettó 92,90 € havonta
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A bérleti ingatlan a bécsi 13. kerületben, Hietzingben található, kiváló helyen. Közvetlenül szemben található a Schönbrunni Állatkert bejárata, Bécs egyik leglátogatottabb nevezetessége. Ez a helyzet magas gyalogosforgalmat biztosít, és nagy lehetőséget kínál egy üzlethelyiség vagy egy vendéglátóegység számára. Az infrastruktúra kiváló: mindössze két percnyi sétára található a Hietzing metrómegálló (U4), valamint több villamos- és buszjárat, amelyek gyors kapcsolatot kínálnak Bécs belvárosával és más kerületekkel. Továbbá közvetlen közelben található az Ekazent Hietzing bevásárlóközpont, amely sokféle bolt és szolgáltatás kínálatával, valamint egy autószervizzel rendelkezik, amely kényelmes parkolási lehetőséget biztosít a vásárlók számára. Ez a kombináció a magas láthatóság, a forgalmas ügyféláramlás és az optimális közlekedési kapcsolat alapján vonzó helyszínt teremt különféle üzleti koncepciók számára.
Alaprajz
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Teljes bérleti díj:
- 4 339,20 EUR
- Teljes bérleti díj (ÁFA nélkül):
- 3 616,00 EUR
- Nettó bérleti díj:
- 3 216,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 400,00 EUR
- Havi költségek ÁFA:
- 723,20 EUR
- Letét:
- 4 bruttó havi bérletdíj
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- 3 bruttó havi bérleti díj + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 63497
- Ingatlantípus:
- Vendéglátás
- Hasznos terület:
- 49,48 m²
- Raktárterület:
- 9,29 m²
- Udvar területe:
- 27,57 m²
- WC-k száma:
- 2
- Új építésű:
- Igen
- Utolsó felújítás:
- 2025
- Állapot:
- Részben felújított
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Akadálymentes
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 07.05.2035
- Fűtési energiaigény:
- 260,2 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- G
- fGEE:
- 2,64
- fGEE osztály:
- E