Bérleti díj nélküli vendéglátóhely kerthelyiséggel | Legmagasabb láthatóság közvetlenül a Schönbrunnál
Vendéglátás kiadó ban/ben 1130 Wien
A teljes területet nemrégiben átfogóan átalakították, és ma modern, vonzó helyszínként jelenik meg, amely magas látogatottsággal bír. Közvetlen szomszédságában már erős bérlők telepedtek le, köztük a „The Coffee”, az Öfferl pékség, a Kashtan, valamint a prémium bisztrólánc, a Mae Aurel.
Ezeknek a kombinációnak köszönhetően kiváló láthatóság és folyamatosan magas látogatottság alakult ki. A környező helyek újak és nagyon jól fogadták őket, így élénk és értékes környezet alakult ki.
A szóban forgó hely így ideális lehetőséget kínál egy új üzemeltető számára, hogy egy már me established és nagy forgalmú gasztronómiai helyszínen pozicionálja magát.
Felszereltség
A hely rendelkezik egy meglévő konyhai szellőzéssel, amely központi és elvezetéses szellőzést is magában foglal, hővisszanyeréssel együtt, valamint beltéri klíma is rendelkezésre áll. A kültéri területen napelemes napernyő található.
A kereskedelmi helyiségben két vásárlói WC áll rendelkezésre; emellett a szomszédos épületben van egy munkavállalói WC is.
Az elektromos felszereltség 30 kW, 3 fázis (400 V), és átalakító mérés szerint van kiépítve.
A kétszerszámos hőszigetelő üveget 2025-ben újították meg.
A padlóburkolat laminált fa.
Terület áttekintés
Üzlethelyiség: 49,48 m² - nettó 3.216,20 € havonta
Napfényes vendéglátó kert: 27,57 m² - nettó 137,85 € havonta
Kültéri raktár: 9,29 m² - nettó 92,90 € havonta
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A bérlemény kiváló helyen található Bécs 13. kerületében, Hietzingben. Közvetlenül a bejárat előtt található a Schönbrunni Állatkert, amely Bécs egyik leglátogatottabb látványossága. Ez a helyszín magas gyalogos forgalmat biztosít, és nagy potenciált kínál üzlethelyiség vagy vendéglátó egység számára. Az infrastruktúra kiváló: mindössze két percnyi gyaloglással elérhető a Hietzing metróállomás (U4), valamint több villamos- és buszjárat, amelyek gyors kapcsolatot biztosítanak Bécs központjával és más kerületekkel. Továbbá közvetlen közelben található az Ekazent Hietzing bevásárlóközpont, amely sokféle bolt és szolgáltatás kínálatával várja a látogatókat, valamint egy autógarázs, amely kényelmes parkolási lehetőséget biztosít a vásárlók számára. Ez a magas láthatóság, erős vásárlói forgalom és optimális közlekedési kapcsolatok kombinációja teszi az ingatlant attraktív helyszínné különféle üzleti koncepciók számára.
Alaprajz
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Teljes bérleti díj:
- 4 339,20 EUR
- Teljes bérleti díj (ÁFA nélkül):
- 3 616,00 EUR
- Nettó bérleti díj:
- 3 216,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 400,00 EUR
- Letét:
- 4 bruttó havi bérleti díj
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- 3 bruttó havi bérleti díj + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 63497
- Ingatlantípus:
- Vendéglátás
- Hasznos terület:
- 49,48 m²
- Raktárterület:
- 9,29 m²
- Udvar területe:
- 27,57 m²
- WC-k száma:
- 2
- Új építésű:
- Igen
- Utolsó felújítás:
- 2025
- Állapot:
- Részben felújított
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Akadálymentes
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 07.05.2035
- Fűtési energiaigény:
- 260,2 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- G
- fGEE:
- 2,64
- fGEE osztály:
- E