Безвыкупная гастрономическая площадь с летней террасой | Высокая видимость прямо у Шёнбрунна
Гостиничный бизнес в аренду в 1130 Wien
Вся территория недавно была полностью переосмыслена и сегодня представляется как современное, привлекательное место с высокой проходимостью. В непосредственной близости уже укрепились сильные арендаторы, в том числе «The Coffee», пекарня Öfferl, Kashtan и элитная бистро-сеть Mae Aurel.
Благодаря этой комбинации достигается отличная видимость и постоянно высокая посещаемость. Окружающие заведения новые и хорошо приняты, что создало живую и качественную обстановку.
Таким образом, данный объект предлагает идеальную возможность для нового оператора занять место в уже устоявшемся и сильно посещаемом гастрономическом районе.
Оснащение
Объект имеет существующую кухонную вентиляцию с притоком и вытяжкой, включая восстановление тепла, а также кондиционирование внутри помещения. Для наружной площади предусмотрен солнечный зонтик.
В торговом помещении доступны два клиентских туалета; дополнительно имеется туалет для сотрудников в соседнем здании.
Электрическая система включает 30 кВт, 3 фазы (400 В) и выполнена с измерением трансформатором.
Двухкамерное изолированное остекление было обновлено в 2025 году.
В качестве напольного покрытия уложен деревянный ламинат.
Обзор площадей
Торговая площадь: 49,48 м² - чистая 3.216,20 € в месяц
Солнечный летний сад: 27,57 м² - чистая 137,85 € в месяц
Внешнее хранилище: 9,29 м² - чистая 92,90 € в месяц
Расположение и транспортная доступность
Арендуемое помещение находится в отличном районе 13-го венского округа Хицинг. Непосредственно напротив располож entrance к зоопарку Шёнбрунн, одной из самых посещаемых достопримечательностей Вены. Это месторасположение обеспечивает высокий пешеходный трафик и создает большие возможности для коммерческого помещения или гастрономического бизнеса. Инфраструктура великолепна: всего в двух минутах пешком находится станция метро Хицинг (U4), а также несколько трамвайных и автобусных линий, обеспечивающих быструю связь с центром Вены и другими округами. Кроме того, в непосредственной близости находится торговый центр Ekazent Hietzing с разнообразными магазинами и услугами, а также автогараж, который предоставляет удобные парковочные места для клиентов. Это сочетание высокой видимости, сильного клиентского потока и оптимального транспортного сообщения делает объект привлекательным местом для самых различных бизнес-концепций.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Общая аренда:
- 4 339,20 €
- Общая аренда (без НДС):
- 3 616,00 €
- Чистая аренда:
- 3 216,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 400,00 €
- Депозит:
- 4 брутто-месячных аренды
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3 брутто-месячные аренды плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 63497
- Тип объекта:
- Гостиничный бизнес
- Полезная площадь:
- 49,48 m²
- Площадь склада:
- 9,29 m²
- Площадь двора:
- 27,57 m²
- Количество туалетов:
- 2
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2025
- Состояние:
- Частично отремонтированное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 07.05.2035
- Потребность в отоплении:
- 260,2 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- G
- fGEE:
- 2,64
- Класс fGEE:
- E