Безвыкупная гастрономическая площадь с летним садом | Высокая видимость прямо у Шёнбрунна
Гостиничный бизнес в аренду в 1130 Wien
Вся территория была недавно полностью обновлена и сегодня представляется как современное, привлекательное место с высокой проходимостью. В непосредственном соседстве уже обосновались сильные якорные арендаторы, включая "The Coffee", пекарню Öfferl, Каштан и престижную бистро-сеть Mae Aurel.
Эта комбинация обеспечивает отличную видимость и постоянный высокий поток посетителей. Окружающие заведения новые и хорошо приняты, благодаря чему сложилась живая и качественная обстановка.
Таким образом, данное заведение представляет собой идеальную возможность для нового оператора занять место в уже устоявшейся и активно посещаемой гастрономической локации.
Оборудование
Заведением предусмотрена существующая вентиляция кухни с притоком и оттоком воздуха, включая восстановление тепла, а также климатизация внутри помещения. Для открытой территории имеется солнечный тент.
В бизнес-локале доступны два туалета для клиентов; дополнительно находится туалет для сотрудников в соседнем здании.
Электрическое оборудование включает 30 кВт, 3 фазы (400 В) и выполнено с учетом измерения с трансформатором.
Двукамерное изолированное остекление было обновлено в 2025 году.
В качестве напольного покрытия уложен деревянный ламинат.
Обзор площадей
Торговая площадь: 49,48 м² - нетто 3.216,20 € в месяц
Солнечный летний сад: 27,57 м² - нетто 137,85 € в месяц
Внешний склад: 9,29 м² - нетто 92,90 € в месяц
Расположение и транспортная доступность
Объект аренды находится в отличном месте в 13-м венском районе Хитцинге. Напротив расположен вход в зоопарк Шенбрунн, одно из самых посещаемых Attractions Вены. Это положение обеспечивает высокий поток прохожих и предлагает большой потенциал для торговых помещений или заведения общественного питания. Инфраструктура отличная: всего в двух минутах пешком находится станция метро Хитцинг (U4), а также несколько трамвайных и автобусных линий, которые обеспечивают быструю связь с центром Вены и другими районами. Кроме того, в непосредственной близости находится торговый центр Ekazent Hietzing с разнообразными магазинами и услугами, а также автогараж, предлагающий удобные условия парковки для клиентов. Эта комбинация высокой видимости, сильного клиентского потока и оптимальной транспортной доступности делает объект привлекательной локацией для различных бизнес-концепций.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Общая аренда:
- 4 339,20 €
- Общая аренда (без НДС):
- 3 616,00 €
- Чистая аренда:
- 3 216,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 400,00 €
- Депозит:
- 4 брутто-месячные арендные платы
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3 валовых месячных аренды плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 63497
- Тип объекта:
- Гостиничный бизнес
- Полезная площадь:
- 49,48 m²
- Площадь склада:
- 9,29 m²
- Площадь двора:
- 27,57 m²
- Количество туалетов:
- 2
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2025
- Состояние:
- Частично отремонтированное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 07.05.2035
- Потребность в отоплении:
- 260,2 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- G
- fGEE:
- 2,64
- Класс fGEE:
- E