Безвозмездная гастрономическая площадь с летним садом | Высокая видимость прямо у Шёнбрунна
Гостиничный бизнес в аренду в 1130 Wien
Вся территория была недавно полностью переосмыслена и сейчас представляет собой современное, привлекательное место с высокой проходимостью. В непосредственной близости уже обосновались сильные арендаторы, среди которых «The Coffee», пекарня Öfferl, Каштан и высококлассная бистро-сеть Mae Aurel.
Эта комбинация обеспечивает отличную видимость и постоянный высокий поток посетителей. Окружающие заведения новые и получили отличные отзывы, что способствовало созданию живой и качественной среды.
Таким образом, данное заведение представляет собой идеальную возможность для нового оператора разместиться в уже состоявшемся и сильно посещаемом гастрономическом районе.
Оснащение
Заведение располагает существующей кухонной вентиляцией с притоком и вытяжкой, включая тепловыделение, а также кондиционированием в помещении. Для внешней площади имеется солнечный навес.
В торговом помещении доступны два туалета для клиентов; также имеется туалет для сотрудников в соседнем здании.
Электрическое оснащение включает 30 кВт, 3 фазы (400 В) и выполнено с трансформаторным измерением.
Двухстеклянные изолированные окна были обновлены в 2025 году.
В качестве напольного покрытия уложен ламинированный паркет.
Обзор площадей
Торговая площадь: 49,48 м² - чистый 3.216,20 € в месяц
Солнечный гостевой сад: 27,57 м² - чистый 137,85 € в месяц
Внешний склад: 9,29 м² - чистый 92,90 € в месяц
Расположение и транспортная доступность
Арендованное помещение находится в отличном местоположении в 13-м венском округе Хитцинг. Непосредственно напротив расположен вход в зоопарк Шенбрунн, одну из самых посещаемых достопримечательностей Вены. Это расположение обеспечивает высокий поток посетителей и предлагает большие возможности для коммерческого помещения или гастрономического заведения. Инфраструктура отличная: всего в двух минутах пешком находится станция метро Хитцинг (U4), а также несколько трамвайных и автобусных линий, которые обеспечивают быструю связь с центром Вены и другими округами. Кроме того, в непосредственной близости находится торговый центр Ekazent Хитцинг с разнообразными магазинами и услугами, а также автогараж, предлагающий удобные парковочные возможности для клиентов. Эта комбинация высокой видимости, стабильного потока клиентов и оптимальных транспортных связей делает объект привлекательным местом для самых различных бизнес-концепций.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Общая аренда:
- 4 339,20 €
- Общая аренда (без НДС):
- 3 616,00 €
- Чистая аренда:
- 3 216,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 400,00 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 723,20 €
- Депозит:
- 4 брутто-месячные аренды
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3 валовых месячных арендных платы плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 63497
- Тип объекта:
- Гостиничный бизнес
- Полезная площадь:
- 49,48 m²
- Площадь склада:
- 9,29 m²
- Площадь двора:
- 27,57 m²
- Количество туалетов:
- 2
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2025
- Состояние:
- Частично отремонтированное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 07.05.2035
- Потребность в отоплении:
- 260,2 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- G
- fGEE:
- 2,64
- Класс fGEE:
- E