Безвідшкодовуєма гастрономічна площа з літнім садом | Найвища видимість прямо біля Шенбрунна
Готельний бізнес в оренду в 1130 Wien
Уся територія нещодавно була всебічно оновлена та сьогодні представляє собою сучасний, привабливий об'єкт з високою прохідністю. У безпосередній сусідстві вже оселилися потужні орендарі, зокрема «The Coffee», пекарня Öfferl, Kashtan, а також вишукана бістро-мережа Mae Aurel.
Ця комбінація забезпечує відмінну видимість та стабільно високу відвідуваність. Околиці заповнені новими закладами, які дуже добре сприймаються, що призвело до створення живого та якісного середовища.
Отже, даний заклад пропонує ідеальну можливість для нового оператора зайняти позицію в уже встановленій і високопрохідній гастрономічній локації.
Обладнання
Заклад має існуючу кухонну вентиляцію з подачею та витяжкою, включаючи рекуперацію тепла, а також кліматизацію в приміщенні. Для відкритої площі є сонячна маркиза.
У торговому приміщенні доступні два туалети для клієнтів; окрім цього, туалет для співробітників розташований в сусідній будівлі.
Електричне обладнання включає 30 кВт, 3 фази (400 V) і виконується з вимірюванням за допомогою трансформатора.
Двокамерне ізольоване скління було оновлено у 2025 році.
Як покриття підлоги використано дерев'яний ламінат.
Огляд площі
Торговельна площа: 49,48 м² - нетто 3.216,20 € на місяць
Сонячний літній сад: 27,57 м² - нетто 137,85 € на місяць
Зовнішнє складання: 9,29 м² - нетто 92,90 € на місяць
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Орендоване приміщення розташоване в прекрасному місці в 13-му районі Відня Хітцінг. Безпосередньо навпроти знаходиться вхід до зоосаду Шенбрунн, однієї з найвідвідуваніших пам'яток Відня. Ця локація забезпечує високий потік пішоходів і пропонує великий потенціал для торгового приміщення або гастрономічного бізнесу. Інфраструктура відмінна: всього за дві хвилини пішки можна дістатися до станції метро Хітцінг (U4), а також до кількох трамвайних і автобусних маршрутів, які забезпечують швидке сполучення з центром Відня та іншими районами. Крім того, неподалік розташований торговий центр Ekazent Hietzing з різноманітними магазинами та послугами, а також автомобільний гараж, який пропонує зручне паркування для клієнтів. Ця комбінація високої видимості, сильного потоку клієнтів та оптимальних транспортних зв'язків робить об'єкт привабливим місцем для різноманітних бізнес-концепцій.
Планування
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Загальна орендна плата:
- 4 339,20 EUR
- Загальна орендна плата (без ПДВ):
- 3 616,00 EUR
- Чиста орендна плата:
- 3 216,00 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 400,00 EUR
- Депозит:
- 4 брутто-місячні орендні платежі
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3 брутто-місячні орендні плати плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 63497
- Тип об'єкта:
- Готельний бізнес
- Корисна площа:
- 49,48 m²
- Площа складу:
- 9,29 m²
- Площа саду:
- 27,57 m²
- Туалети:
- 2
- Новобудова:
- Так
- Остання модернізація:
- 2025
- Стан:
- Частково відремонтований
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Безбар'єрний
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 07.05.2035
- Потреба в опаленні:
- 260,2 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- G
- fGEE:
- 2,64
- Клас fGEE:
- E