Безпосередня гастрономічна площа без викупу з літнім майданчиком | Найвища видимість прямо біля Шенбрунну
Готельний бізнес в оренду в 1130 Wien
Вся територія нещодавно була повністю переобладнана і сьогодні виглядає як сучасне, привабливе місце з високою прохідністю. У безпосередній близькості вже осіли сильні орендарі, серед яких «The Coffee», пекарня Öfferl, Каштан, а також вишукана мережа бістро Mae Aurel.
Ця комбінація забезпечує відмінну видимість і постійну високу відвідуваність. Навколишні заклади нові і отримали дуже хороші відгуки, в результаті чого сформувалося жваве і високоякісне середовище.
Отже, даний заклад пропонує ідеальну можливість для нового оператора зайняти позицію в уже усталеному та популярному гастрономічному місці.
Обладнання
Заклад має існуючу кухонну вентиляцію з припливом та витяжкою, включаючи рекуперацію тепла, а також кондиціювання в приміщенні. Для зовнішньої площі доступний сонячний навіс.
У бізнес-об'єкті є два туалети для клієнтів; додатково знаходиться туалет для працівників у сусідній будівлі.
Електричне обладнання складає 30 кВт, 3 фази (400 В) і виконано з використанням вимірювання з перетворювачем.
Двостекольне ізольоване скління було оновлено в 2025 році.
В якості підлоги використовуються дерев'яні ламінати.
Огляд площ
Комерційна площа: 49,48 м² - нетто 3.216,20 € щомісячно
Сонячний літній сад: 27,57 м² - нетто 137,85 € щомісячно
Зовнішнє сховище: 9,29 м² - нетто 92,90 € щомісячно
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Орендоване приміщення знаходиться в чудовій локації в 13-му районі Відня Хітцінг. Безпосередньо навпроти розташований вхід до зоопарку Шенбрунн, однієї з найвідвідуваніших туристичних атракцій Відня. Ця локація забезпечує високу прохідність і пропонує великий потенціал для торгового приміщення або закладу громадського харчування. Інфраструктура відмінна: всього за дві хвилини пішки можна дістатися до станції метро Хітцінг (U4), а також до кількох трамвайних та автобусних маршрутів, які забезпечують швидке сполучення до центру Відня та інших районів. Крім того, в безпосередній близькості знаходиться торгівельний центр Ekazent Hітцінг з різноманітними магазинами та послугами, а також автостоянка, яка надає зручні можливості для паркування клієнтів. Ця комбінація високої видимості, сильної прохідності клієнтів та оптимального транспортного сполучення робить об'єкт привабливим місцем для різних бізнес-ідеї.
Планування
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Загальна орендна плата:
- 4 339,20 EUR
- Загальна орендна плата (без ПДВ):
- 3 616,00 EUR
- Чиста орендна плата:
- 3 216,00 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 400,00 EUR
- Щомісячний ПДВ:
- 723,20 EUR
- Депозит:
- 4 брутто-місячних орендних платів.
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3 брутто місячних орендних платежів плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 63497
- Тип об'єкта:
- Готельний бізнес
- Корисна площа:
- 49,48 m²
- Площа складу:
- 9,29 m²
- Площа саду:
- 27,57 m²
- Туалети:
- 2
- Новобудова:
- Так
- Остання модернізація:
- 2025
- Стан:
- Частково відремонтований
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Безбар'єрний
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 07.05.2035
- Потреба в опаленні:
- 260,2 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- G
- fGEE:
- 2,64
- Клас fGEE:
- E