Безкоштовна гастрономічна площа з кафе на вулиці | Максимальна видимість безпосередньо біля Шенбрунну
Готельний бізнес в оренду в 1130 Wien
Вся територія нещодавно була повністю модернізована і сьогодні представлена як сучасне, привабливе місце з високим потоком відвідувачів. У безпосередній близькості вже оселилися сильні орендарі, серед яких «The Coffee», пекарня Öfferl, Kashtan, а також вишукана мережа бістро Mae Aurel.
Ця комбінація забезпечує відмінну видимість і постійно високий потік відвідувачів. Околиці є новими і добре прийняти, завдяки чому розвинулося живе та якісне середовище.
Цей заклад пропонує ідеальну можливість для нового оператора зайняти позицію в вже усталеній і сильно завантаженій гастрономічній зоні.
Обладнання
Заклад має існуючу кухонну витяжку з припливом і витяжкою, включаючи тепловіддачу, а також системою кондиціонування в приміщенні. Для відкритої території є сонячний навіс.
У торговому приміщенні є два туалети для клієнтів; додатково в сусідній будівлі є туалет для працівників.
Електричне обладнання включає 30 кВт, 3 фази (400 В) і оснащене вимірювальним перетворювачем.
Двошарове ізоляційне скління було оновлено в 2025 році.
Як підлога постелено дерев'яний ламінат.
Огляд площі
Торговельна площа: 49,48 м² - нетто 3.216,20 € на місяць
Сонячний гостьовий сад: 27,57 м² - нетто 137,85 € на місяць
Зовнішній склад: 9,29 м² - нетто 92,90 € на місяць
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Орендований об'єкт знаходиться у відмінному місці в 13-му районі Відня Хітцінг. Безпосередньо навпроти розташований вхід до зоопарку Шенбрунн, одного з найвідвідуваніших туристичних місць Відня. Це місцезнаходження забезпечує високу прохідність і пропонує великий потенціал для торгового приміщення або гастрономічного закладу. Інфраструктура відмінна: лише за дві хвилини пішки можна дістатися до станції метро Хітцінг (U4), а також декількох трамвайних і автобусних ліній, які забезпечують швидке сполучення з центром Відня та іншими районами. Крім того, в безпосередній близькості знаходиться торговий центр Ekazent Хітцінг з різноманітними магазинами та послугами, а також автомобільний гараж, який пропонує зручне місце для паркування клієнтів. Ця комбінація високої видимості, сильної прохідності клієнтів і оптимального транспортного сполучення робить об'єкт привабливим місцем для різноманітних бізнес-концепцій.
Планування
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Загальна орендна плата:
- 4 339,20 EUR
- Загальна орендна плата (без ПДВ):
- 3 616,00 EUR
- Чиста орендна плата:
- 3 216,00 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 400,00 EUR
- Депозит:
- 4 брутто-місячних орендних платежів
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3 брутто місячної орендної плати плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 63497
- Тип об'єкта:
- Готельний бізнес
- Корисна площа:
- 49,48 m²
- Площа складу:
- 9,29 m²
- Площа саду:
- 27,57 m²
- Туалети:
- 2
- Новобудова:
- Так
- Остання модернізація:
- 2025
- Стан:
- Частково відремонтований
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Безбар'єрний
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 07.05.2035
- Потреба в опаленні:
- 260,2 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- G
- fGEE:
- 2,64
- Клас fGEE:
- E