Espacio comercial sin traspaso en ubicación de alta frecuencia de primer nivel.
Comercio en alquiler en 1130 Wien,Hietzing
El local comercial ofrecido se encuentra en un centro comercial establecido y ha sido utilizado últimamente como tienda de textiles o de moda. La superficie compacta y bien aprovechable es ideal para comercio minorista, servicios o conceptos más pequeños con afluencia de clientes.
La superficie total útil es de 41,64 m² y está diseñada de manera eficiente. La distribución exacta se puede consultar en el plano adjunto. Se alquila exclusivamente la superficie interior, no se incluye ninguna superficie exterior en el objeto de alquiler.
El local cuenta con aire acondicionado instalado, un suelo de baldosas y un baño propio. Además, la instalación técnica incluye un conexión de corriente trifásica con 35 amperios por fase (en total 105 amperios), lo que también permite usos más intensivos en energía.
La amplia fachada con cristales de triple acristalamiento aislante garantiza buena visibilidad e iluminación natural. La unidad se calienta mediante calefacción urbana.
En total, el objeto ofrece una base funcional para diferentes conceptos de uso en el comercio minorista o en el ámbito de servicios.
El intermediario actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
El inmueble de alquiler se encuentra en una magnífica ubicación en el 13º distrito de Viena, Hietzing. Justo enfrente está la entrada al zoológico de Schönbrunn, una de las atracciones más visitadas de Viena. Esta ubicación asegura una alta afluencia de peatones y ofrece un gran potencial para un local comercial. La infraestructura es excelente: en solo dos minutos a pie se llega a la estación de metro Hietzing (U4) así como a varias líneas de tranvía y autobús que permiten una conexión rápida con el centro de Viena y otros distritos. Además, en las inmediaciones se encuentra el centro comercial Ekazent Hietzing, con una variedad de tiendas y servicios, así como dos garajes que ofrecen una cómoda opción de aparcamiento para los clientes. Esta combinación de alta visibilidad, fuerte afluencia de clientes y óptima conexión de transporte convierte el inmueble en una ubicación atractiva para diversos conceptos comerciales.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Compartir página
Detalles del precio
- Alquiler total:
- 3.367,92 €
- Alquiler neto:
- 2.806,60 €
- Alquiler neto:
- 2.706,60 €
- Gastos operativos netos:
- 100,00 €
- Costos mensuales IVA:
- 561,32 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 561,32 €
- Alquiler/m² neto:
- 65,00 €
- Depósito:
- 13.471,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 mensualidades brutas más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 66935
- Tipo de objeto:
- Comercio
- Área útil:
- 41,64 m²
- Habitaciones:
- 1,5
- Piso:
- EG
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2025
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Baldosas
- Aseo de invitados
- Aire acondicionado
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 22.01.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,8
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C