Mentes az átváltási díjtól, első osztályú magas forgalmú helyen lévő üzlethelyiség
Kiskereskedelem kiadó ban/ben 1130 Wien,Hietzing
A felajánlott üzlethelyiség egy establált bevásárlóközpontban található, és utoljára textil- vagy divatüzletként használták. A kompakt és jól kihasználható terület ideálisan alkalmas kiskereskedelemre, szolgáltatásokra vagy kisebb, ügyfélsűrűségű koncepciókra.
A teljes hasznos alapterület 41,64 m², és hatékonyan alakították ki. A pontos felosztás a csatolt tervből olvasható le. Csak a belső teret bérbe adják, külső terület nem képezi a bérleti tárgy részét.
A helyiség rendelkezik telepített légkondicionálóval, csempézett padlóval, valamint saját WC-vel. A műszaki felszereltséghez tartozik továbbá egy 3 fázisú áramcsatlakozó 35 amper fázisonként (összesen 105 amper), ami lehetővé teszi nagyobb teljesítményigényű használatokat is.
A tágas homlokzati üvegezés háromrétegű hőszigetelő üveggel jó láthatóságot és természetes világítást biztosít. A helyiség fűtése távhővel történik.
Összességében az ingatlan funkcionális alapot kínál különböző felhasználási koncepciók számára a kiskereskedelemben vagy a szolgáltató szektorban.
A közvetítő mint kettős közvetítő tevékenykedik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A bérlemény kiváló helyen található a bécsi 13. kerületben, Hietzingben. Közvetlenül szemben található a Schönbrunni Állatkert bejárata, Bécs egyik leglátogatottabb nevezetessége. Ez a helyszín magas gyalogosforgalmat biztosít, és nagy potenciált kínál egy üzlethelyiség számára. Az infrastruktúra kiváló: mindössze két perc sétára található a Hietzing metrómegálló (U4), valamint több villamos- és buszvonal, amelyek gyors kapcsolatot biztosítanak Bécs belvárosába és más kerületekbe. Ezen kívül közvetlen közelben található az Ekazent Hietzing bevásárlóközpont, amely változatos üzleteket és szolgáltatásokat kínál, valamint két autógarázs, amely kényelmes parkolási lehetőséget biztosít az ügyfelek számára. Ez a kombináció a magas láthatóságból, erős ügyfélforgalomból és optimális közlekedési kapcsolatokból vonzó helyszínt teremt különféle üzleti koncepciók számára.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Teljes bérleti díj:
- 3 367,92 EUR
- Teljes bérleti díj (ÁFA nélkül):
- 2 806,60 EUR
- Nettó bérleti díj:
- 2 706,60 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 100,00 EUR
- Havi költségek ÁFA:
- 561,32 EUR
- ÁFA:
- 561,32 EUR
- Bérleti díj/m² nettó:
- 65,00 EUR
- Letét:
- 13 471,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- 3 bruttó havi bérleti díj + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 66935
- Ingatlantípus:
- Kiskereskedelem
- Hasznos terület:
- 41,64 m²
- Szobák száma:
- 1,5
- Emelet:
- EG
- Új építésű:
- Igen
- Utolsó felújítás:
- 2025
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Akadálymentes
- Padló:
- Csempe
- Vendég WC
- Légkondicionáló
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 22.01.2026
- Fűtési energiaigény:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- C
- fGEE:
- 1,8
- fGEE osztály:
- C