Espacio comercial sin traspaso en una ubicación de alta frecuencia de primera clase frente a Schönbrunn.
Comercio en alquiler en 1130 Wien
El inmueble ofrecido se encuentra en una ubicación de alta concurrencia en el 13º distrito de Viena, Hietzing, y es ideal para un local comercial o un negocio de hostelería. Dispone de una superficie total de 55,58 m², que se puede utilizar de forma flexible. El objeto se complementa con una terraza, que se puede alquilar opcionalmente y es especialmente adecuada para conceptos de hostelería.
El pabellón será modernizado, y en el transcurso de esto también se renovará el suelo, para mejorar el espacio tanto visual como funcionalmente.
El plano es bien distribuido y aprovechable de forma eficiente, lo que permite opciones de diseño individual. Grandes ventanales aseguran una excelente visibilidad e iluminación natural, lo que aumenta aún más la atractividad de la ubicación.
El inmueble está situado directamente en una calle de alta concurrencia con una mezcla de residentes, visitantes del zoológico de Schönbrunn y transeúntes. Gracias a la excelente infraestructura – que incluye una estación de metro, diversas conexiones de tranvía y autobús, así como dos aparcamientos subterráneos cercanos – se garantiza un muy buen acceso tanto para clientes como para empleados.
El contrato de arrendamiento se celebra inicialmente por 3 años. En caso de una buena relación de arrendamiento, existe la posibilidad de una prórroga.
Localización y conexiones de transporte
El inmueble de alquiler se encuentra en una ubicación excelente en el 13.º distrito de Viena, Hietzing. Justo enfrente se encuentra la entrada al zoológico de Schönbrunn, uno de los lugares turísticos más visitados de Viena. Esta ubicación asegura una alta afluencia de transeúntes y ofrece un gran potencial para un local comercial o un negocio de hostelería. La infraestructura es excelente: en solo dos minutos a pie se llega a la estación de metro Hietzing (U4), así como a varias líneas de tranvía y autobús que permiten una rápida conexión con el centro de Viena y otros distritos. Además, en las inmediaciones se encuentra el centro comercial Ekazent Hietzing, con una amplia variedad de tiendas y servicios, así como dos garajes que ofrecen una cómoda opción de aparcamiento para los clientes. Esta combinación de alta visibilidad, fuerte afluencia de clientes y óptima conexión de transporte convierte la propiedad en un lugar atractivo para diversos conceptos comerciales.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Compartir página
Detalles del precio
- Alquiler total:
- 4.737,24 €
- Alquiler neto:
- 3.947,70 €
- Alquiler neto:
- 3.612,70 €
- Gastos operativos netos:
- 335,00 €
- Costos mensuales IVA:
- 789,54 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 789,54 €
- Depósito:
- 4 alquileres brutos mensuales
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 meses de alquiler bruto más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 56979
- Tipo de objeto:
- Comercio
- Terraza:
- 1
- Área de la terraza:
- 30 m²
- Área útil:
- 55,58 m²
- Baño:
- 1
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2025
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 22.01.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,8
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C