Superficie comercial sin traspaso en una ubicación de alta frecuencia de primera clase frente a Schönbrunn.
Comercio en alquiler en 1130 Wien
El objeto de alquiler ofrecido se encuentra en una ubicación de alta afluencia en el 13º distrito de Viena, Hietzing, y es ideal para un local comercial o un negocio de hostelería. Dispone de una superficie total de 55,58 m², que puede ser utilizada de manera flexible. El objeto se complementa con una superficie de terraza, que se puede alquilar opcionalmente y que es especialmente adecuada para conceptos gastronómicos.
El pabellón será modernizado, y en el transcurso de esto, también se renovará el suelo para mejorar visual y funcionalmente el espacio.
El plano es bien distribuido y se puede utilizar de manera eficiente, lo que ofrece posibilidades de diseño individual. Grandes ventanas proporcionan una excelente visibilidad y luz natural, lo que aumenta adicionalmente la atractivo de la ubicación.
El objeto está situado directamente en una calle de alta afluencia con una mezcla de residentes, visitantes del zoológico de Schönbrunn y transeúntes. Gracias a la excelente infraestructura, que incluye una estación de metro, diversas conexiones de tranvía y autobús y dos garajes subterráneos cercanos, se garantiza un muy buen acceso tanto para clientes como para empleados.
El contrato de alquiler se celebrará inicialmente por un período de 3 años. Si la relación de alquiler es buena, existe la posibilidad de una extensión.
Localización y conexiones de transporte
El inmueble en alquiler se encuentra en una ubicación excelente en el 13.º distrito de Viena, Hietzing. Justo enfrente está la entrada al Zoológico de Schönbrunn, una de las atracciones turísticas más visitadas de Viena. Esta ubicación asegura una alta frecuencia de transeúntes y ofrece un gran potencial para un local comercial o un negocio de restauración. La infraestructura es excelente: en solo dos minutos a pie se llega a la estación de metro Hietzing (U4) así como a varias líneas de tranvía y autobús, que proporcionan una conexión rápida al centro de Viena y a otros distritos. Además, en las inmediaciones se encuentra el centro comercial Ekazent Hietzing con una variedad de tiendas y servicios, así como dos garajes que ofrecen una cómoda opción de parking para los clientes. Esta combinación de alta visibilidad, fuerte frecuencia de clientes y óptima conexión de transporte hace que el inmueble sea un lugar atractivo para diversos conceptos de negocio.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 4.737,24 €
- Alquiler neto:
- 3.947,70 €
- Alquiler neto:
- 3.612,70 €
- Gastos operativos netos:
- 335,00 €
- Costos mensuales IVA:
- 789,54 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 789,54 €
- Depósito:
- 4 alquileres brutos mensuales
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 alquileres brutos mensuales más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 56979
- Tipo de objeto:
- Comercio
- Terraza:
- 1
- Área de la terraza:
- 30 m²
- Área útil:
- 55,58 m²
- Baño:
- 1
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2025
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 22.01.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,8
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C