Безвідсоткова комерційна площа в першокласному місці з високою прохідністю навпроти Шенбрунна
Роздрібна торгівля в оренду в 1130 Wien
Орендоване майно розташоване в районі з високою прохідністю в 13-му районі Відня Хітцінг і ідеально підходить для торгового приміщення або гастрономічного бізнесу. Воно має загальну площу 55,58 м², яку можна гнучко використовувати. Об'єкт доповнюється терасою, яку можна орендувати за бажанням, і яка особливо підходить для гастрономічних концепцій.
Павільйон буде модернізовано, і в рамках цього також буде оновлено підлогу, щоб покращити простір як візуально, так і функціонально.
Планування добре продумане та ефективне, що відкриває можливості для індивідуального оформлення. Великі вікна забезпечують відмінну видимість і природне освітлення, що додатково підвищує привабливість локації.
Об'єкт знаходиться безпосередньо на високопрохідній вулиці, де мешканці, відвідувачі зоопарку Шенбрунн і перехожі змішуються. Завдяки відмінній інфраструктурі – серед яких станція метро, різні трамвайні та автобусні маршрути, а також два розташовані неподалік підземні паркінги – забезпечується дуже добра доступність як для клієнтів, так і для співробітників.
Орендна угода спочатку укладається строком на 3 роки. У разі хороших відносин оренди існує можливість продовження.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Орендована нерухомість знаходиться у відмінному місці в 13-му районі Відня Хієцінг. Безпосередньо навпроти розташовано вхід до зоопарку Шенбрунн, однієї з найвідвідуваніших визначних пам'яток Відня. Це місце забезпечує високу прохідність і має великий потенціал для торгового приміщення або закладу громадського харчування. Інфраструктура відмінна: всього за дві хвилини пішки можна дійти до станції метро Хієцінг (U4), а також до кількох трамвайних і автобусних маршрутів, які забезпечують швидке сполучення із центром Відня та іншими районами. Крім того, у безпосередній близькості знаходиться торговий центр Екацент Хієцінг з різноманітними магазинами та послугами, а також дві автогаражі, які пропонують зручне місце для паркування клієнтів. Ця комбінація високої видимості, сильної клієнтської прохідності та оптимального транспортного сполучення робить об'єкт привабливим місцем для різноманітних бізнес-концепцій.
Планування
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Загальна орендна плата:
- 4 737,24 EUR
- Загальна орендна плата (без ПДВ):
- 3 947,70 EUR
- Чиста орендна плата:
- 3 612,70 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 335,00 EUR
- Щомісячний ПДВ:
- 789,54 EUR
- ПДВ:
- 789,54 EUR
- Депозит:
- 4 брутто місячної орендної плати
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3 брутто-місячні орендні плати плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 56979
- Тип об'єкта:
- Роздрібна торгівля
- Тераси:
- 1
- Площа тераси:
- 30 m²
- Корисна площа:
- 55,58 m²
- Туалети:
- 1
- Новобудова:
- Так
- Остання модернізація:
- 2025
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Безбар'єрний
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 22.01.2026
- Потреба в опаленні:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- C
- fGEE:
- 1,8
- Клас fGEE:
- C