Безкоштовна комерційна площа в першокласному місці з високою прохідністю навпроти Шенбрунну.
Роздрібна торгівля в оренду в 1130 Wien
Пропонована орендна власність знаходиться в сильно населеному районі 13-го віденського округу Гітцінг і ідеально підходить для комерційного приміщення або гастрономічного бізнесу. Вона має загальну площу 55,58 м², яку можна використовувати гнучко. Об'єкт доповнено терасою, яку можна орендувати за бажанням, що особливо підходить для гастрономічних концепцій.
Павільйон буде модернізовано, в рамках чого також буде оновлено підлогу, щоб підвищити візуальну та функціональну привабливість простору.
Планування має добрий розподіл і може бути ефективно використано, що дозволяє здійснення індивідуальних дизайнерських рішень. Великі віконні отвори забезпечують відмінну видимість і природне освітлення, що додатково підвищує привабливість локації.
Об'єкт знаходиться безпосередньо на оживленій вулиці, де мешкають місцеві жителі, відвідувачі зоопарку Шенбрунн та перехожі. Завдяки відмінній інфраструктурі – включаючи станцію метро, різні трамвайні та автобусні маршрути, а також два сусідніх підземних паркінги – забезпечується дуже хороша доступність як для клієнтів, так і для працівників.
Договір оренди спочатку укладається на 3 роки. При добрих відносинах між орендодавцем і орендарем є можливість продовження.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Орендований об'єкт знаходиться в чудовому місці в 13-му районі Відня Хітцінг. Безпосередньо навпроти розташований вхід до зоопарку Шенбрунн, одного з найбільш відвідуваних пам'яток Відня. Це місце забезпечує високу прохідність і пропонує великий потенціал для торгового приміщення чи гастрономічного бізнесу. Інфраструктура відмінна: всього через дві хвилини пішки можна дістатися до станції метро Хітцінг (U4), а також до кількох трамвайних і автобусних ліній, які забезпечують швидке сполучення з центром Відня та іншими районами. Крім того, поруч розташований торговий центр Ekazent Хітцінг з різноманітними магазинами та послугами, а також дві автостоянки, які забезпечують зручні умови для паркування клієнтів. Ця комбінація високої видимості, сильної клієнтської прохідності та оптимального транспортного сполучення робить об'єкт привабливим місцем для різноманітних бізнес-концепцій.
Планування
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Загальна орендна плата:
- 4 737,24 EUR
- Загальна орендна плата (без ПДВ):
- 3 947,70 EUR
- Чиста орендна плата:
- 3 612,70 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 335,00 EUR
- Щомісячний ПДВ:
- 789,54 EUR
- ПДВ:
- 789,54 EUR
- Депозит:
- 4 брутто-місячних орендних плат.
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3 брутто-місячні орендні плати плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 56979
- Тип об'єкта:
- Роздрібна торгівля
- Тераси:
- 1
- Площа тераси:
- 30 m²
- Корисна площа:
- 55,58 m²
- Туалети:
- 1
- Новобудова:
- Так
- Остання модернізація:
- 2025
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Безбар'єрний
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 22.01.2026
- Потреба в опаленні:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- C
- fGEE:
- 1,8
- Клас fGEE:
- C