Безвыходная коммерческая площадь в первоклассном высокочастотном расположении напротив Шёнбрунна
Розничная торговля в аренду в 1130 Wien
Предлагаемое арендуемое помещение расположено в районе с высоким трафиком в 13-м венском округе Хитцинг и идеально подходит для торгового помещения или гастрономического бизнеса. Оно имеет общую площадь 55,58 м², которую можно гибко использовать. Помещение дополнено террасой, которую можно арендовать по желанию, что особенно подходит для гастрономических концепций.
Павильон будет модернизирован, и в процессе обновления будет обновлено пол, чтобы визуально и функционально улучшить пространство.
Планировка хорошо продумана и эффективно используется, что открывает возможности для индивидуального оформления. Большие оконные проемы обеспечивают отличную видимость и естественное освещение, что дополнительно увеличивает привлекательность места.
Помещение находится прямо на высокопроходимой улице, где смешаны местные жители, посетители зоопарка Шёнбрунн и прохожие. Благодаря отличной инфраструктуре – в том числе станции метро, разнообразным трамвайным и автобусным маршрутам, а также двум находящимся неподалёку подземным паркингам – обеспечивается очень хороший доступ как для клиентов, так и для сотрудников.
Договор аренды сначала заключается на срок 3 года. При хорошем арендатном отношении есть возможность продления.
Расположение и транспортная доступность
Арендуемое помещение находится в отличном районе 13-го венского округа Хитцинг. Напротив находится вход в зоопарк Шенбрунн, одно из самых посещаемых достопримечательностей Вены. Это местоположение обеспечивает высокий поток прохожих и предлагает большие возможности для торгового помещения или ресторана. Инфраструктура отличная: всего в двух минутах ходьбы находится станция метро Хитцинг (U4), а также несколько трамвайных и автобусных линий, которые обеспечивают быструю связь с центром Вены и другими районами. Кроме того, в непосредственной близости расположены торговый центр Эказент Хитцинг с разнообразными магазинами и услугами, а также два автопарка, которые предлагают удобные парковочные места для клиентов. Эта комбинация высокой видимости, сильного потока клиентов и оптимального транспортного сообщения делает объект привлекательным местом для различных бизнес-концепций.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Общая аренда:
- 4 737,24 €
- Общая аренда (без НДС):
- 3 947,70 €
- Чистая аренда:
- 3 612,70 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 335,00 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 789,54 €
- НДС:
- 789,54 €
- Депозит:
- 4 брутто-месячные арендные платы
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3 валовых месячных аренды плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 56979
- Тип объекта:
- Розничная торговля
- Количество террас:
- 1
- Площадь террасы:
- 30 m²
- Полезная площадь:
- 55,58 m²
- Количество туалетов:
- 1
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2025
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 22.01.2026
- Потребность в отоплении:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,8
- Класс fGEE:
- C