Безвыкупная коммерческая площадь в первоклассном месте с высокой проходимостью напротив Шёнбрунна
Розничная торговля в аренду в 1130 Wien
Предлагаемый объект аренды расположен в районе с высоким трафиком в 13-м венском округе Хитцинг и идеально подходит для торгового помещения или гастрономического бизнеса. Общая площадь составляет 55,58 м² и может использоваться гибко. Объект дополнен террасной площадкой, которая может быть арендуемой по желанию и особенно подходит для гастрономических концепций.
Павильон будет модернизирован, в ходе чего также будет обновлено половое покрытие, чтобы улучшить визуальную и функциональную составляющую помещения.
Планировка хорошо продумана и эффективно используется, что предоставляет возможности для индивидуального дизайна. Большие оконные проемы обеспечивают отличную видимость и естественное освещение, что дополнительно увеличивает привлекательность местоположения.
Объект находится прямо на оживленной улице с смешанным потоком жителей, посетителей зоопарка Шенбрунн и прохожих. Благодаря отличной инфраструктуре – включая станцию метро, различные трамвайные и автобусные маршруты, а также две близлежащие подземные парковки – обеспечена очень хорошая доступность как для клиентов, так и для сотрудников.
Договор аренды изначально заключается на 3 года с возможностью продления при хорошем отношении арендатора.
Расположение и транспортная доступность
Арендуемое помещение находится в отличном районе в 13-м венском округе Хитцинген. Напротив находится вход в зоопарк Шенбрунн, одну из самых посещаемых достопримечательностей Вены. Это место обеспечивает высокий поток проходящих мимо и предлагает большой потенциал для торгового помещения или заведения общественного питания. Инфраструктура отличная: всего в двух минутах пешком находится станция метро Хитцинген (U4), а также несколько трамвайных и автобусных линий, которые обеспечивают быстрое сообщение с центром Вены и другими округами. Кроме того, в непосредственной близости расположен торговый центр Ekazent Хитцинген с разнообразными магазинами и услугами, а также двумя автогаражами, предлагающими удобные парковочные возможности для клиентов. Эта комбинация высокой видимости, сильного потока клиентов и оптимальной транспортной доступности делает объект привлекательным местом для различных бизнес-концепций.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Общая аренда:
- 4 737,24 €
- Общая аренда (без НДС):
- 3 947,70 €
- Чистая аренда:
- 3 612,70 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 335,00 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 789,54 €
- НДС:
- 789,54 €
- Депозит:
- 4 брутто-месячных аренды
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3 валовых месячной арендной платы плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 56979
- Тип объекта:
- Розничная торговля
- Количество террас:
- 1
- Площадь террасы:
- 30 m²
- Полезная площадь:
- 55,58 m²
- Количество туалетов:
- 1
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2025
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 22.01.2026
- Потребность в отоплении:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,8
- Класс fGEE:
- C