Inmueble comercial de ocio en venta en 1010 Wien
El objeto ofrecido se encuentra en una de las ubicaciones más deseadas del centro de Viena, a pocos pasos de Kärntner Straße, la Ópera Estatal y Ringstraße. Según el propietario, existe un permiso oficial en virtud del cual se ha operado un alquiler a corto plazo desde 2023. La presentación del correspondiente documento así como su alcance y posible transferibilidad a sucesores legales deben ser verificados por el comprador antes de la firma del contrato.
Además, existe la posibilidad de dividir el objeto en dos unidades habitacionales independientes. De este modo, se pueden dirigir a diferentes grupos objetivo y potencialmente aumentar los ingresos totales; la viabilidad técnica y legal (en términos de derechos de construcción/WEG/ordenanza de la casa) debe ser verificada y demostrada por separado.
En resumen, este objeto de inversión combina una ubicación en el centro de primera clase con un uso turístico legalmente permitido –sujeto a revisión por parte de autoridades y derecho civil–, así como perspectivas de rentabilidad atractivas. Esto proporciona a los inversores la oportunidad de obtener rendimientos brutos estables, que son relativamente altos en comparación con el mercado, en el segmento premium; las cifras concretas deben verificarse a partir de los documentos disponibles (historial, ocupación, tarifas, costos).
Toda la información se proporciona de forma no vinculante y sujeta a cambios; se reservan errores, modificaciones y venta intermedia.
Advertimos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero que se va a intermediar.
El intermediario actúa como doble agente.
Localización y conexiones de transporte
La ubicación ofrece una combinación única de confort urbano y diversidad cultural. A solo unos pasos se encuentra uno de los principales nudos de transporte de la ciudad: el Karlsplatz. Aquí convergen tres líneas de metro (U1, U2 y U4), que permiten conexiones rápidas en todas las direcciones. Esto se complementa con una densa red de tranvías con las líneas 1, 2, D y 71, así como varias líneas de autobuses como 2A, 59A y 48A. De esta manera, se garantiza un acceso óptimo a toda el área urbana, así como a las estaciones y suburbios. También para los visitantes, la ubicación se muestra en su mejor forma: la Kärntner Straße con sus tiendas exclusivas y boutiques está a pocos minutos y invita a pasear. Igualmente cerca se encuentran la majestuosa Ringstraße, la Ópera Estatal, el Musikverein y numerosos museos. El Naschmarkt con su variedad culinaria, la iglesia de San Carlos y otros edificios históricos están prácticamente a la puerta. Así, la zona combina la vida moderna de la ciudad con puntos turísticos destacados: los residentes disfrutan de distancias cortas a todas las instalaciones importantes del día a día, mientras que los turistas valoran la proximidad a los lugares de interés más conocidos de la ciudad y la excelente conexión de transporte. Una ubicación que une urbanidad, cultura y calidad de vida de manera ideal.
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.100.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60497
- Tipo de objeto:
- Inmueble comercial de ocio
- Área habitable:
- 155 m²
- Habitaciones:
- 6
- Baños:
- 3
- Baño:
- 3
- Piso:
- EG
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Ducha