Inmueble comercial de ocio en venta en 1010 Wien
El inmueble ofrecido se encuentra en una de las ubicaciones más codiciadas del centro de Viena, a solo unos pasos de la Kärntnerr Straße, la Ópera Estatal y la Ringstraße. Según el propietario, existe una autorización administrativa que permite operar un alquiler a corto plazo desde 2023. La presentación del decreto correspondiente, así como su alcance y posible transferencia a sucesores legales, deben ser verificados por el comprador antes de la firma del contrato.
Además, existe la posibilidad de dividir el inmueble en dos unidades habitacionales independientes. Esto permite dirigirse a diferentes grupos objetivo y potencialmente aumentar los ingresos totales; la viabilidad técnica y legal (normativa de construcción/WEG/reglamento interno) debe ser comprobada y documentada por separado.
En resumen, este inmueble de inversión combina una ubicación céntrica de primera clase con un uso turístico legalmente permitido, sujeto a revisión administrativa y civil, así como perspectivas de rendimiento atractivas. Para los inversores, esto representa la oportunidad de obtener rendimientos brutos estables, altos en comparación con el mercado en el segmento premium; las cifras concretas deben ser verificadas a partir de la documentación disponible (historia, ocupación, tasas, costos).
Todos los datos se proporcionan sin compromiso y de forma no vinculante; se reservan errores, cambios y venta intermedia.
Queremos señalar que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero que se está intermediando.
El intermediario actúa como doble agente.
Localización y conexiones de transporte
La ubicación ofrece una combinación única de comodidad urbana y diversidad cultural. A solo unos pasos se encuentra uno de los principales nudos de transporte de la ciudad: el Karlsplatz. Aquí convergen tres líneas de metro (U1, U2 y U4), que permiten conexiones rápidas en todas las direcciones. La oferta se complementa con una densa red de tranvías con las líneas 1, 2, D y 71, así como varias líneas de autobús como 2A, 59A y 48A. Esto garantiza una óptima accesibilidad a toda el área de la ciudad, así como a las estaciones de tren y los distritos periféricos. También para los visitantes, la ubicación muestra su mejor faceta: la Kärntner Straße, con sus exclusivas tiendas y boutiques, se encuentra a pocos minutos y invita a pasear. Igualmente cercanas están la majestuosa Ringstraße, la Ópera Estatal, la casa del Musikverein y numerosos museos. El Naschmarkt, con su diversidad culinaria, la iglesia de San Carlos y otros edificios históricos se encuentran prácticamente a la puerta. Así, el entorno combina la vida urbana moderna con los puntos turísticos destacados: los residentes disfrutan de distancias cortas a todas las instalaciones importantes de la vida cotidiana, mientras que los turistas valoran la proximidad a los monumentos más conocidos de la ciudad y la excelente conexión de transporte. Una ubicación que une de manera ideal urbanidad, cultura y calidad de vida.
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.600.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60497
- Tipo de objeto:
- Inmueble comercial de ocio
- Área habitable:
- 155 m²
- Habitaciones:
- 6
- Baños:
- 3
- Baño:
- 3
- Piso:
- EG
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Ducha