Inmueble comercial de ocio en venta en 1010 Wien
El objeto ofrecido se encuentra en una de las ubicaciones más deseadas del centro de Viena, a solo unos pasos de Kärntner Straße, la Ópera Estatal y Ringstraße. Según el propietario, hay un permiso oficial en vigor, con base en el cual se ha operado un alquiler a corto plazo desde 2023. La presentación del correspondiente aviso así como su ámbito de aplicación y posible transferibilidad a sucesores legales deben ser comprobados por el comprador antes de la firma del contrato.
Además, existe la posibilidad de dividir el objeto en dos unidades residenciales independientes. Esto permite dirigirse a diferentes grupos objetivo y potencialmente aumentar los ingresos totales; la viabilidad técnica y legal (en términos de legislación de construcción/WEG/reglamento de la casa) debe ser examinada y demostrada por separado.
En resumen, este objeto de inversión combina una ubicación céntrica de primera clase con un uso turístico legalmente permitido bajo reserva de revisión por parte de las autoridades y del derecho civil, así como perspectivas de ingresos atractivas. Para los inversores, esto representa la oportunidad de obtener rendimientos brutos altos y estables en comparación con el mercado en el segmento premium; cifras concretas deben ser verificadas con base en la documentación presentada (historia, ocupación, tarifas, costos).
Toda la información se proporciona sin compromiso y es sujeta a cambios; se reservan errores y ventas intermedias.
Advertimos que existe una relación familiar o económica cercana entre el intermediario y el tercero que se va a intermediar.
El intermediario actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
La ubicación ofrece una combinación única de confort urbano y diversidad cultural. A solo unos pasos se encuentra uno de los principales nudos de transporte de la ciudad: el Karlsplatz. Aquí se cruzan tres líneas de metro (U1, U2 y U4), que permiten conexiones rápidas en todas las direcciones. Se complementa con una densa red de tranvías con las líneas 1, 2, D y 71, así como varias líneas de autobuses como 2A, 59A y 48A. Esto garantiza una óptima accesibilidad a toda el área de la ciudad, así como a las estaciones de tren y los suburbios. También para los visitantes, la ubicación se presenta de la mejor manera: la Kärntner Straße, con sus tiendas y boutiques exclusivas, se puede alcanzar en pocos minutos y ofrece un ambiente agradable para pasear. También están cerca la majestuosa Ringstraße, la Ópera Estatal, la Casa de la Música y numerosos museos. El Naschmarkt, con su diversidad culinaria, la iglesia de San Carlos y otros edificios históricos se encuentran prácticamente a las puertas. Así, el entorno combina la vida urbana moderna con destacados puntos turísticos: los residentes disfrutan de distancias cortas a todas las instalaciones importantes del día a día, mientras que los turistas aprecian la cercanía a las atracciones más conocidas de la ciudad y la excelente conexión de transporte. Una ubicación que une de manera ideal urbanidad, cultura y calidad de vida.
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.600.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60497
- Tipo de objeto:
- Inmueble comercial de ocio
- Área habitable:
- 155 m²
- Habitaciones:
- 6
- Baños:
- 3
- Baño:
- 3
- Piso:
- EG
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Ducha