ALSERGRUND: APARTAMENTO EN UN EDIFICIO ANTIGUO DE 2 HABITACIONES CON BALCÓN // Visita - Martes, 04.08.2026 / 17:00 - 18:00 horas
Apartamento en alquiler en 1090 Wien,Alsergrund
Descripción del objeto
Este apartamento de 2 habitaciones se encuentra en el segundo piso de un edificio de alquiler bien mantenido en una de las ubicaciones residenciales más demandadas del noveno distrito y combina el carácter clásico de un edificio antiguo con un plano de planta claramente estructurado.
En aproximadamente 63 m² de superficie habitable, le espera un plano de planta pensado con habitaciones luminosas y de amplias dimensiones. Los suelos de parquet, las puertas de doble hoja y la altura de los espacios típica de la época de construcción calan el carácter del apartamento y crean una agradable atmósfera de vivienda.
La amplia sala de estar constituye el corazón del apartamento y ofrece espacio tanto para vivir como para comer. El dormitorio, de acceso independiente, es perfecto como lugar de retiro.
La cocina está diseñada como una habitación propia y dispone de acceso directo al balcón de aproximadamente 5 m². Este está orientado hacia el patio interior ajardinado y ofrece un área al aire libre tranquila.
El baño está equipado con ventana y ofrece suficiente espacio. Un trastero, así como el amplio vestíbulo, complementan el apartamento con espacio adicional de almacenamiento y subrayan la planificación reflexiva.
La combinación de ambiente de edificio antiguo, área exterior tranquila y ubicación urbana de primera hace que este apartamento sea un hogar atractivo en el corazón de Alsergrund.
Aspectos destacados de un vistazo
- aproximadamente 63 m² de superficie habitable más aproximadamente 5 m² de balcón
- Apartamento antiguo de 2 habitaciones con plano de planta claramente estructurado
- Balcón hacia el patio interior ajardinado con acceso directo desde la cocina
- Amplia sala de estar como centro del apartamento
- Dormitorio de acceso independiente
- Cocina separada
- Baño con ventana
- Trastero y amplio vestíbulo
- Suelos de parquet, puertas de doble hoja, espacios altos – detalles clásicos de edificios antiguos
El agente inmobiliario declara que, a diferencia de la práctica comercial habitual del corredor doble en el sector inmobiliario, trabaja exclusivamente para el arrendador.
Localización y conexiones de transporte
El apartamento se encuentra en la Währinger Straße 55 en el noveno distrito de Viena, Alsergrund, una zona residencial que combina de manera equilibrada la vida urbana, una excelente infraestructura y una alta calidad de vida diaria. Proveedores como Spar Gourmet, Billa y Hofer están en las inmediaciones, complementados por panaderías, droguerías y una diversidad de cafés y restaurantes a poca distancia a pie. La cercanía a instituciones educativas y de investigación también caracteriza la ubicación: la Universidad de Viena, la Universidad Médica de Viena y varias escuelas se encuentran a corta distancia. Por lo tanto, la ubicación es adecuada para estudiantes, trabajadores y familias por igual. La conexión de transporte público es excelente. La estación de metro U6 "Währinger Straße-Volksoper" se puede alcanzar en unos cinco minutos a pie, y las líneas de tranvía 5, 12, 40, 41 y 42 pasan justo frente a la propiedad y conectan rápidamente la ubicación con el centro de la ciudad y los distritos cercanos. Además, en el ámbito médico, la ubicación está perfectamente equipada: el Hospital General de Viena (AKH) y numerosos consultorios médicos y farmacias se encuentran en las inmediaciones. Una ubicación residencial que combina cortas distancias, diversidad urbana y calidad de vida.
Plano
Detalles del precio
- Alquiler total:
- 1.305,50 €
- Alquiler neto:
- 934,95 €
- Gastos operativos netos:
- 166,87 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 203,68 €
- Comisión:
- De acuerdo con el principio del primer cliente, el comitente paga la comisión.
Hechos
- Número de objeto:
- 71160
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Área del balcón:
- 5,45 m²
- Área habitable:
- 62,97 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 2. piso
- Edificio antiguo:
- Sí
- Última modernización:
- 2015
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Cuarto de baño:
- Bañera
- Calefacción:
- Calefacción en el piso
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 27.02.2034
- Demanda de energía de calefacción:
- 144,2 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- D
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,52
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- E