АЛЬЗЕРГРУНД: 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В СТАРОМ ДОМЕ С БАЛКОНОМ // Просмотр - вторник, 04.08.2026 / 17:00 - 18:00 часов
Квартира в аренду в 1090 Wien,Alsergrund
Описание объекта
Эта 2-комнатная квартира находится на 2-м этаже ухоженного венского доходного дома в одном из самых востребованных жилых районов 9-го округа и сочетает в себе классический характер старого строительства с четкой планировкой.
На площади около 63 м² вас ожидает продуманная планировка с яркими, просторными помещениями. Паркетные полы, двустворчатые двери и типичная для этого периода высота потолков формируют характер квартиры и создают приятную атмосферу для жизни.
Просторная гостиная является центральной частью квартиры и предлагает пространство как для проживания, так и для обеда. Отдельно расположенная спальня идеально подходит в качестве укрытия.
Кухня выполнена как отдельное помещение и имеет прямой выход на балкон площадью около 5 м². Он ориентирован на зеленый внутренний двор и предлагает тихую открытую зону.
Ванная комната оборудована окном и предлагает достаточно места. Кладовая комната и просторный коридор дополняют квартиру дополнительным пространством для хранения и подчеркивают продуманное планирование.
Сочетание старинного очарования, тихого открытого пространства и городской престижной локации делает эту квартиру привлекательным домом в сердце Альзергрунда.
Основные моменты в одном взгляде
- около 63 м² жилой площади плюс около 5 м² балкона
- 2-комнатная квартира в старом доме с четкой планировкой
- Балкон на зеленый внутренний двор с прямым доступом из кухни
- просторная гостиная как центр квартиры
- отдельно располагаемая спальня
- отдельная кухня
- ванная комната с окном
- кладовая и просторный коридор
- паркетные полы, двустворчатые двери, высокие потолки – классические детали старого строительства
Риэлтор объясняет, что он – вопреки обычной практике в недвижимости двойного риелтора – работает исключительно на одну сторону, т.е. только для арендодателя.
Расположение и транспортная доступность
Квартира расположена на Вёрингерштрасе 55 в 9-м венском районе Альзергрунде — жилом районе, который в гармоничном сочетании объединяет городскую жизнь, отличную инфраструктуру и высокое качество повседневной жизни. В непосредственной близости находятся магазины, такие как Spar Gourmet, Billa и Hofer, дополненные пекарнями, магазинами косметики, а также разнообразными кафе и ресторанами в пределах пешей досягаемости. Близость к образовательным и исследовательским учреждениям дополнительно определяет местоположение: Венский университет, Венский медицинский университет и несколько школ находятся на коротком расстоянии. Это делает локацию подходящей как для студентов, так и для работающих людей и семей. Общественное транспортное сообщение отлично развито. Станция метро U6 «Вёрингерштрасе-Вольксопер» достигается за примерно пять минут пешком, трамвайные линии 5, 12, 40, 41 и 42 проходят прямо у здания и быстро соединяют местоположение с центром города и окружающими районами. Также медицинское обслуживание в этом районе на высоком уровне: Общее больнице Вены (AKH) и многочисленные врачебные практики и аптеки находятся в непосредственной близости. Жилое место, которое соединяет короткие расстояния, городское разнообразие и качество жизни.
Планировка
Детали цены
- Общая аренда:
- 1 305,50 €
- Чистая аренда:
- 934,95 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 166,87 €
- НДС:
- 203,68 €
- Комиссия:
- Согласно принципу первичного заказчика, вознаграждение оплачивает передающая сторона.
Факты
- Номер объекта:
- 71160
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Площадь балкона:
- 5,45 m²
- Жилая площадь:
- 62,97 m²
- Количество комнат:
- 2
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 2-й этаж
- Старое здание:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2015
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Ванная комната:
- Ванна
- Отопление:
- Этажное отопление
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 27.02.2034
- Потребность в отоплении:
- 144,2 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- D
- fGEE:
- 2,52
- Класс fGEE:
- E