ALSERGRUND: 2-SZOBAOS RÉGI HÁZBAN LAKÁS ERKÉLLYEL // Megtekintés - Kedd, 2026. augusztus 4. / 17:00 - 18:00 óra
Lakás kiadó ban/ben 1090 Wien,Alsergrund
Objektleírás
Ez a 2 szobás lakás a 9. kerület egyik legkeresettebb lakóhelyének gondozott bérházának 2. emeletén található, és a klasszikus régi épületek jellegét ötvözi egy világosan struktúrált alaprajzzal.
Körülbelül 63 m² lakóterület várja Önt egy átgondolt alaprajzzal, világos, tágas szobákkal. A parketta, az ajtók és az építés idejére jellemző belmagasság határozza meg a lakás karakterét, és kellemes lakóhangulatot teremt.
A tágas nappali képezi a lakás középpontját, és helyet ad a lakásrészeknek és az étkezésnek egyaránt. A külön bejáratú hálószoba tökéletesen alkalmas visszavonulásra.
A konyha külön helyiségként van kialakítva, és közvetlen hozzáféréssel rendelkezik körülbelül 5 m²-es erkélyhez. Ez a zöld hátú belső udvarra néz, és csendes szabad teret kínál.
A fürdőszoba ablakkal van felszerelve, és elegendő helyet biztosít. Egy tárolóhelyiség, valamint a tágas előtér kiegészíti a lakást további tárolási lehetőségekkel, és hangsúlyozza az átgondolt tervezést.
A régi épületbeli varázs, a csendes szabad terület és a városi prémium helyszín kombinációja teszi ezt a lakást vonzó otthonná az Alsergrund szívében.
Főbb jellemzők egy szempillantásra
- körülbelül 63 m² lakóterület + kb. 5 m² erkély
- 2 szobás régi épületbeli lakás világosan struktúrált alaprajzzal
- erkély a zöld belső udvarra közvetlen hozzáféréssel a konyhából
- tágas nappali mint a lakás középpontja
- külön bejáratú hálószoba
- külön konyha
- ablakos fürdőszoba
- tárolóhelyiség és tágas előszoba
- parketta, ajtók, magas helyiségek – klasszikus régi épületi részletek
Az ingatlanügynök kijelenti, hogy a kettős ügynöki tevékenységgel ellentétben, amely a ingatlanpiacon általános üzleti gyakorlat, egyoldalúan csak a bérbeadóért dolgozik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A lakás a Währinger Straße 55 szám alatt található a bécsi 9. kerületben, Alsergrundban - egy lakóövezet, amely egyensúlyban ötvözi a városi életet, a kiváló infrastruktúrát és a magas napi életminőséget. A közelben található a Spar Gourmet, Billa és Hofer, kiegészítve pékségekkel, drogériákkal, valamint sokféle kávézóval és étteremmel, amelyek gyalogosan elérhetők. A közelség az oktatási és kutatóintézményekhez további értéket ad a helyszínnek: a Bécsi Egyetem, a Bécsi Orvostudományi Egyetem, valamint több iskola rövid távolságra található. Így a helyszín egyaránt alkalmas diákok, dolgozók és családok számára. A tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak. A Währinger Straße-Volksoper U6 megálló körülbelül öt perc gyaloglással elérhető, az 5, 12, 40, 41 és 42 villamosvonalak közvetlenül a ingatlan előtt járnak és gyors kapcsolatot biztosítanak a belvárossal és a környező kerületekkel. Orvosi szempontból is kiválóan ellátott a helyszín: a Bécsi Általános Kórház (AKH), valamint számos orvosi rendelő és gyógyszertár közvetlen közelben található. Egy lakóhely, amely a rövid utakat, a városi sokszínűséget és az életminőséget összekapcsolja.
Alaprajz
Árrészletek
- Teljes bérleti díj:
- 1 305,50 EUR
- Nettó bérleti díj:
- 934,95 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 166,87 EUR
- ÁFA:
- 203,68 EUR
- Közvetítési díj:
- Az első megbízó elve szerint a megbízó fizeti a jutalékot.
Tények
- Ingatlanszám:
- 71160
- Ingatlantípus:
- Lakás
- Erkélyek száma:
- 1
- Erkély területe:
- 5,45 m²
- Lakóterület:
- 62,97 m²
- Szobák száma:
- 2
- Fürdőszobák száma:
- 1
- WC-k száma:
- 1
- Emelet:
- 2. emelet
- Régi építésű:
- Igen
- Utolsó felújítás:
- 2015
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Padló:
- Csempe, Parketta
- Fürdőszoba:
- Fürdőkád
- Fűtés:
- Padlófűtés
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 27.02.2034
- Fűtési energiaigény:
- 144,2 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- D
- fGEE:
- 2,52
- fGEE osztály:
- E