АЛЬЗЕРГРУНД: 2-КІМНАТНА КВАРТИРА В СТАРОМУ ДОМІ З БАЛКОНОМ // Перегляд - вівторок, 04.08.2026 / 17:00 - 18:00 год.
Квартира в оренду в 1090 Wien,Alsergrund
Опис об'єкта
Ця 2-кімнатна квартира розташована на 2-му поверсі доглянутого вієнського багатоквартирного будинку в одному з найбільш бажаних житлових районів 9-го району та поєднує класичний характер старого будинку з чітко структурованим плануванням.
На площі близько 63 м² вас чекає продумане планування з яскравими, просторо зробленими кімнатами. Паркетні підлоги, розсувні двері та типова для періоду будівництва висота стель формують характер квартири та створюють приємну житлову атмосферу.
Простора вітальня є центром квартири і пропонує місце як для проживання, так і для прийому їжі. Окрема спальня ідеально підходить як місце для відпочинку.
Кухня виконана як окрема кімната і має прямий вихід на балкон площею близько 5 м². Він виходить на озеленений внутрішній двір і пропонує спокійну зону відпочинку.
Ванна кімната оснащена вікном і має достатньо місця. Комора та просторий передпокій додають квартирі додаткове місце для зберігання й підкреслюють продумане планування.
Поєднання атмосфери старого будинку, спокійної відкритої території та міської престижної локації робить цю квартиру привабливим домом в серці Альзергрунду.
Основні моменти в одному погляді
- близько 63 м² житлової площі плюс приблизно 5 м² балкон
- 2-кімнатна квартира в старому будинку з чітко структурованим плануванням
- балкон з виходом на озеленений внутрішній двір з прямим доступом з кухні
- простора вітальня як центральна частина квартири
- окрема спальня
- окрема кухня
- ванна кімната з вікном
- комора та просторий передпокій
- паркетні підлоги, розсувні двері, високі кімнати – класичні деталі старого будинку
Нерухомість комерційний агент пояснює, що він, всупереч звичній практиці подвійного брокерства в сфері нерухомості, працює винятково для орендодавця.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Квартира розташована на вулиці Веренгера 55 у 9-му районі Відня Альзерґрунді – житловій зоні, яка вонзить в собі міське життя, відмінну інфраструктуру та високу якість повсякденного життя в збалансованій формі. Неподалік знаходяться магазини, такі як Spar Gourmet, Billa та Hofer, а також пекарні, аптекарні та різноманітна кав'ярня та ресторанна культура в пішій досяжності. Близькість до навчальних і дослідницьких установ додатково підкреслює розташування: Віденський університет, Медичний університет Відня та кілька шкіл знаходяться на короткій відстані. Тож ця локація підходить для студентів, працюючих професіоналів та сімей однаково. Громадське транспортне сполучення на високому рівні. Станція U6 "Веренгера-Страссе-Вольксопер" досягається приблизно за п'ять хвилин пішки, трамвайні лінії 5, 12, 40, 41 і 42 курсують прямо перед будівлею та швидко з'єднують цю місцевість з центром міста та навколишніми районами. Також медичне обслуговування на місці є відмінним: Загальна лікарня Відня (AKH) та численні лікарські практики та аптеки розташовані в безпосередній близькості. Це житлове місце, яке поєднує короткі дистанції, міське різноманіття та якість життя.
Планування
Деталі ціни
- Загальна орендна плата:
- 1 305,50 EUR
- Чиста орендна плата:
- 934,95 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 166,87 EUR
- ПДВ:
- 203,68 EUR
- Комісія:
- Згідно з принципом первинного замовника, винагороду платить відправник.
Факти
- Номер об'єкта:
- 71160
- Тип об'єкта:
- Квартира
- Балкони:
- 1
- Площа балкона:
- 5,45 m²
- Житлова площа:
- 62,97 m²
- Кімнати:
- 2
- Ванні кімнати:
- 1
- Туалети:
- 1
- Поверх:
- 2-й поверх
- Стара будівля:
- Так
- Остання модернізація:
- 2015
- Стан:
- Доглянутий
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Підлога:
- Плитка, Паркет
- Ванна кімната:
- Ванна
- Опалення:
- Поверхове опалення
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 27.02.2034
- Потреба в опаленні:
- 144,2 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- D
- fGEE:
- 2,52
- Клас fGEE:
- E