Atractiva propiedad de inversión en una ubicación privilegiada de Viena - ¡alquilada sin límite de tiempo! ¡Rendimiento del 3,44%!
Apartamento en venta en 1020 Wien
Se vende un amplio apartamento de 3 habitaciones con aproximadamente 120 m² de superficie utilizable en el 2.º distrito de Viena, muy cerca del Prater y Augarten, dos de las zonas de recreo más populares de la ciudad. El apartamento se encuentra en el 2.º piso de un edificio bien cuidado y está alquilado de manera indefinida, ¡ideal para inversores!
La propiedad se distingue por una distribución de espacios bien pensada, habitaciones luminosas con suelo de parquet y una moderna cocina integrada. Un balcón de aproximadamente 2,3 m² ofrece comodidad adicional. Las instalaciones incluyen calefacción central de calefacción urbana, ventanas de doble acristalamiento y un baño con bañera.
El alquiler neto mensual actual es de € 1.114,05 más alquiler de muebles (€ 56,97), lo que representa una sólida fuente de ingresos constante. Se dispone de un certificado de eficiencia energética (HWB 48,76 kWh/m²a, clase C). La rentabilidad es del 3,44%.
Precio de compra: € 409.000,–
Una inversión interesante con perspectivas a largo plazo en una ubicación residencial demandada: ¡asegúrese ahora este inmueble!
Alquiler: Según contrato de alquiler € 840,- netos (incl. alquiler de muebles)
Alquiler actual: € 1.114,05 netos más € 56,97 otros HE (alquiler de muebles) = total € 1.171,07
Seguro de valor: según § 5 de la Ley de Valor de Referencia; Nota: el alquiler de muebles no está asegurado por el valor
Subalquiler: El subalquiler, arrendamiento o cesión a terceros solo está permitido con el consentimiento del arrendador
Depósito: € 3.470,-
Localización y conexiones de transporte
El apartamento se encuentra en la codiciada Leopoldstadt, uno de los distritos más diversos y habitables de Viena. A solo unos minutos a pie se encuentran el verde Prater de Viena y el histórico Augarten, lugares perfectos para el ocio, el deporte y la relajación. El cercano canal del Danubio, con su kilométrica pasearela, locales de moda y cultura urbana de arte callejero, ofrece un encanto adicional. La infraestructura es excelente: supermercados, farmacias, médicos, escuelas y jardines de infancia se encuentran en las inmediaciones. La conexión pública es excelente gracias al metro, tranvías y líneas de autobús, siendo el centro de Viena accesible en pocos minutos. También la estación principal de tren y las importantes vías de transporte son de fácil acceso. Leopoldstadt conecta de manera ideal la vida urbana con la naturaleza, la cultura y la historia. No solo es popular entre familias y amantes de la ciudad, sino también entre inversores, gracias al desarrollo continuo y la alta demanda de viviendas en esta atractiva ubicación.
Plano
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Compartir página
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 409.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 210,75 €
- Costos de calefacción netos:
- 81,00 €
- Costos de agua caliente netos:
- 77,34 €
- Reserva para reparaciones neta:
- 122,68 €
- Costos mensuales IVA:
- 45,01 €
Hechos
- Número de objeto:
- 59285
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Área del balcón:
- 2,33 m²
- Área del sótano:
- 2,1 m²
- Área útil:
- 120,2 m²
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 2. planta
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Cuarto de baño:
- Bañera
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción urbana
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 06.12.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 48,76 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,15
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C
Inmuebles similares
€ 295.000
Apartamento en venta en 1020 Wien
Propiedad de inversión sólida con un rendimiento del 3,15% – apartamento en propiedad alquilado sin plazo en 1020 Viena.