Привлекательная инвестиционная недвижимость в отличном районе Вены – с бессрочной арендой! Доходность 3,44%!
Квартира на продажу в 1020 Wien
Продается просторная 3-комнатная квартира площадью около 120 м² в 2-м венском административном округе, в непосредственной близости к Пратеру и Аугартену – двум из самых популярных мест отдыха в городе. Квартира расположена на 2-м этаже с лифтом в ухоженном доме и сдается на неопределенный срок – идеально для инвесторов!
Объект привлекательный благодаря продуманной планировке, светлым жилым комнатам с паркетным полом, а также современной встроенной кухне. Балкон площадью около 2,3 м² предлагает дополнительный комфорт. Оборудование включает центральное отопление с тепловыми насосами, окна с несколькими стеклопакетами, а также ванную комнату с ванной.
ТекущаяMonthly чистая аренда составляет € 1.114,05 плюс аренда мебели (€ 56,97), что является стабильным источником текущего дохода. Энергетический сертификат имеется (HWB 48,76 kWh/m²a, класс C). Доходность составляет 3,44%.
Цена покупки: € 409.000,–
Интересная инвестиция с долгосрочной перспективой в востребованном жилом районе – обеспечьте себе этот объект сейчас!
Арендная плата: согласно аренде € 840,- чистыми (включая аренду мебели)
Текущая арендная плата: € 1.114,05 чистыми плюс € 56,97 другие расходы (аренда мебели) = всего € 1.171,07
Защита стоимости: согласно § 5 Закона о ориентировочных ценах; Примечание: аренда мебели не защищена по стоимости
Поднаем: Поднаем, аренда или передача третьим лицам допускается только с согласия арендодателя
Залог: € 3.470,-
Расположение и транспортная доступность
Квартира расположена в желаемом районе Леопольдштадт, одном из самых разнообразных и пригодных для жизни районов Вены. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся зелёный венский Пратер и исторический Аугартен – идеальные места для отдыха, спорта и развлечений. Близлежащий Дуканал с его километровой набережной, модными заведениями и городской уличной культурой добавляет дополнительный шарм. Инфраструктура отличная: супермаркеты, аптеки, врачи, школы и детские сады находятся в непосредственной близости. Общественный транспорт прекрасно развит: метро, трамваи и автобусные маршруты обеспечивают отличную связь – центр Вены можно достичь за несколько минут. Также главный вокзал и важные транспортные артерии быстро доступны. Леопольдштадт идеально соединяет городскую жизнь с природой, культурой и историей. Она популярна не только среди семей и любителей города, но и среди инвесторов – благодаря постоянному развитию и высокому спросу на жильё в этом привлекательном месте.
Планировка
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 409 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 210,75 €
- Расходы на отопление нетто:
- 81,00 €
- Расходы на горячую воду нетто:
- 77,34 €
- Резерв на ремонт нетто:
- 122,68 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 45,01 €
Факты
- Номер объекта:
- 59285
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Площадь балкона:
- 2,33 m²
- Площадь подвала:
- 2,1 m²
- Полезная площадь:
- 120,2 m²
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 2-й этаж
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна
- Отопление:
- Центральное отопление, Централизованное отопление
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 06.12.2026
- Потребность в отоплении:
- 48,76 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,15
- Класс fGEE:
- C
Похожие объекты
€ 295 000
Квартира на продажу в 1020 Wien
Солидная инвестиционная недвижимость с доходностью 3,15% – квартира на вечный срок аренды в 1020 Вена.