Attraktive Anlageimmobilie in Toplage von Wien – unbefristet vermietet! Rendite 3,44%!

Приваблива інвестиційна нерухомість в чудовому місці Відня – укладена безстрокова оренда! Доходність 3,44%!

1020 Wien

Галерея зображень

Квартира на продаж в 1020 Wien

Пропонується на продаж простора 3-кімнатна квартира площею близько 120 м² у 2-му районі Відня, в безпосередній близькості до Пратера та Аугартену – двох найпопулярніших зон відпочинку міста. Квартира розташована на 2-му поверсі будинку з ліфтом і здається в оренду безстроково – ідеально для інвесторів!

Об'єкт вражає продуманим плануванням, світлими житловими приміщеннями з паркетною підлогою та сучасною вбудованою кухнею. Балкон площею близько 2,3 м² забезпечує додатковий комфорт. Обладнання включає центральне опалення від теплої мережі, вікна з подвійним склінням, а також ванну кімнату з ванною.

Поточна місячна чиста орендна плата становить € 1.114,05 плюс орендна плата за меблі (€ 56,97), що є стабільним джерелом доходу. Є сертифікат енергетичної ефективності (HWB 48,76 kWh/m²a, клас C). Доходність становить 3,44%.

Ціна покупки: € 409.000,–

Цікавий інвестиційний проект з довгостроковими перспективами в затребуваному житловому районі – забронюйте цей об'єкт зараз!

Орендна плата: відповідно до договору оренди € 840,- чистими (включаючи оренду меблів)

Поточна орендна плата: € 1.114,05 чистими плюс € 56,97 інші витрати (оренда меблів) = всього € 1.171,07

Гарантія вартості: відповідно до § 5 Закону про оренду; Примітка: оренда меблів не підлягає індексації вартості

Піднайм: Піднайм, оренда або передача третім особам дозволяється тільки за згодою орендодавця

Застава: € 3.470,-

Опис місця розташування та транспортного сполучення

Квартира розташована в бажаному районі Леопольдштадт, одному з найрізноманітніших та найкомфортніших районів Відня. Лише в кількох хвилинах пішки знаходяться зелений Віденський Пратер та історичний Аугартен – ідеальні місця для відпочинку, спорту та релаксації. Ближній до Дунаю канал з його кілометровими набережними, модними закладами та урбаністичною стріт-арт культурою пропонує додатковий колорит. Інфраструктура відмінна: супермаркети, аптеки, лікарі, школи та дитячі садки знаходяться в безпосередній близькості. Громадське сполучення забезпечується метро, трамваями та автобусами – доцентральної частини Відня можна дістатися за кілька хвилин. Також головний вокзал та важливі транспортні артерії швидко доступні. Леопольдштадт ідеально поєднує урбаністичне життя з природою, культурою та історією. Вона популярна не лише серед сімей та любителів міста, але й серед інвесторів – завдяки постійному розвитку та високому попиту на житло в цій привабливій локації.