Vonzó befektetési ingatlan Bécs legjobb helyén – határozatlan idejű bérlettel! Jövedelmezőség 3,44%!
Lakás eladó ban/ben 1020 Wien
Eladó egy tágas 3 szobás lakás körülbelül 120 m² hasznos területtel a Bécs 2. kerületében, közvetlen közelben a Práterhez és az Augartenhez - a város két legkedveltebb pihenőhelye. A lakás egy jól karbantartott ház 2. emeletén található liftel, és határozatlan idejű bérlet alatt áll - ideális befektetőknek!
Az ingatlan átgondolt elosztásával, világos lakóterével parkettás padlóval és modern beépített konyhájával tűnik ki. Egy körülbelül 2,3 m²-es erkély további kényelmet biztosít. A felszereltség tartalmazza a távfűtéses központi fűtést, többrétegű üvegezésű ablakokat, valamint egy káddal ellátott fürdőt.
Az aktuális havi nettó bérleti díj € 1.114,05, plusz a bútorbérleti díj (€ 56,97), ami egy szilárd folyamatos bevételi forrást jelent. Energiatanúsítvány rendelkezésre áll (HWB 48,76 kWh/m²a, C osztály). A hozam 3,44%.
A vételár: € 409.000,–
Érdekes befektetés hosszú távú perspektívával keresett lakóhelyen - biztosítsa be magának ezt az ingatlant most!
Bérleti díj: A bérleti szerződés szerint € 840,- nettó (bútordíjjal együtt)
Aktuális bérleti díj: € 1.114,05 nettó, plusz € 56,97 egyéb H.E. (bútordíj) = összesen € 1.171,07
Értékmegőrzés: § 5. értékmegőrzési törvény szerint; Megjegyzés: a bútordíjat nem őrzik meg
Albérlet: Albérlet, bérbeadás vagy harmadik személyeknek való átengedés csak a bérbeadó hozzájárulásával engedélyezett
Kaució: € 3.470,-
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A lakás a népszerű Leopoldstadtban található, Bécs legváltozatosabb és legélhetőbb kerületei közé tartozik. Csak néhány lépésnyire található a zöld bécsi Práter és a történelmi Augarten – tökéletes helyek a szabadidőhöz, sporthoz és pihenéshez. A közeli Duna-csatorna kilométeres sétányával, trendi helyeivel és városi utcai művészeti kultúrájával további különlegességet kínál. Az infrastruktúra kiváló: szupermarketek, gyógyszertárak, orvosok, iskolák és óvodák közvetlen közelben találhatók. A tömegközlekedés metróval, villamossal és buszjáratokkal kitűnő – a bécsi belváros néhány perc alatt elérhető. Az főpályaudvar és a fontos közlekedési tengelyek szintén gyorsan megközelíthetők. A Leopoldstadt ideálisan ötvözi a városi életet a természettel, kultúrával és történelemmel. Nemcsak a családok és városkedvelők körében népszerű, hanem a befektetők számára is – a folyamatos fejlődésnek és a lakóhely iránti magas keresletnek köszönhetően ebben a vonzó környezetben.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 409 000,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 210,75 EUR
- Fűtési költségek nettó:
- 81,00 EUR
- Melegvíz költségek nettó:
- 77,34 EUR
- Javítási tartalék nettó:
- 122,68 EUR
- Havi költségek ÁFA:
- 45,01 EUR
Tények
- Ingatlanszám:
- 59285
- Ingatlantípus:
- Lakás
- Erkélyek száma:
- 1
- Erkély területe:
- 2,33 m²
- Pince területe:
- 2,1 m²
- Hasznos terület:
- 120,2 m²
- Fürdőszobák száma:
- 1
- WC-k száma:
- 1
- Emelet:
- 2. emelet
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Padló:
- Csempe, Parketta
- Lift
- Fürdőszoba:
- Fürdőkád
- Fűtés:
- Központi fűtés, Távfűtés
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 06.12.2026
- Fűtési energiaigény:
- 48,76 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- C
- fGEE:
- 1,15
- fGEE osztály:
- C
Hasonló ingatlanok
€ 295 000
Lakás eladó ban/ben 1020 Wien
Szilárd befektetési ingatlan 3,15%-os hozammal – határozatlan idejű bérleti szerződéssel rendelkező lakás 1020 Bécsben