Terreno de construcción con edificaciones antiguas en la zona de villas de Bad Ischl.
Terreno en venta en 4820 Bad Ischl
Esta propiedad ofrece una rara oportunidad para una vivienda espaciosa en una ubicación atractiva y céntrica de Bad Ischl. La propiedad total abarca alrededor de 1.000 m² y se destaca por su situación elevada, la vista hacia el Siriuskogel, un hermoso arbolado y amplias áreas de jardín.
Particularmente interesante: Hay disposición para dividir la propiedad en dos terrenos de aproximadamente 500 m² cada uno. Esto permite que los terrenos se adquieran por separado o, dependiendo del concepto de uso deseado, también se pueden considerar en conjunto.
Con un coeficiente de construcción de 0,5, es posible un área total de piso de aproximadamente 250 m² por terreno. A esto se suman, dependiendo de la planificación concreta y los requisitos legales de construcción, áreas en el sótano así como edificaciones accesorias o instalaciones auxiliares, por ejemplo, para garajes o plazas de aparcamiento.
Terreno 1 – aprox. 500m² por EUR 435.000
Este terreno constituye la oferta principal. En él se encuentra un edificio histórico que requiere renovación, el cual puede integrarse en un nuevo concepto de uso o ser demolido en caso de una nueva construcción. El estado del edificio se considera como una disminución de valor en este caso.
Terreno 2 – aprox. 500m² por EUR 515.000
En este terreno solo se encuentra un edificio de garaje. Por lo tanto, al realizar una nueva construcción, no se espera un costo de demolición significativo o este será considerablemente menor.
Ambos terrenos son especialmente adecuados para el desarrollo de una amplia villa con un atractivo jardín. Bajo ciertas condiciones, una construcción conectada también podría ser interesante, ya que permitiría situar los edificios de manera más eficiente y crear áreas de jardín bien utilizables y conectadas.
Las posibilidades básicas de construcción y los costos de demolición esperados ya han sido discutidos con una empresa constructora local y con la oficina municipal correspondiente, y se les ha sometido a una primera evaluación.
Las posibilidades de desarrollo y construcción presentadas sirven como una orientación no vinculante. La edificabilidad concreta, la división, la ubicación, la ejecución así como las posibles medidas de demolición deben ser revisadas durante la planificación individual y en coordinación con las autoridades competentes y los planificadores especializados. Todos los datos se proporcionan sin garantía.
Advertimos que existe una relación familiar o económica cercana entre el intermediario y el tercero a intermediar.
El intermediario actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
La propiedad se encuentra en una codiciada ubicación residencial cercana al centro de Bad Ischl. El centro de la ciudad, con tiendas, gastronomía, escuelas, atención médica y ofertas culturales, es de fácil acceso. Al mismo tiempo, el terreno ofrece un entorno residencial tranquilo y verde con mucha privacidad. La existencia de árboles, las amplias áreas de jardín y la vista hacia el Siriuskogel crean condiciones especiales para una vivienda de alta calidad. La ubicación combina cercanía a la ciudad, conexión con la naturaleza y la rara oportunidad de realizar un concepto de vivienda individual en un terreno amplio.
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 435.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71173
- Tipo de objeto:
- Terreno
- Área del terreno:
- 500 m²
- Disponibilidad:
- Disponible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 12.02.2035
- Demanda de energía de calefacción:
- 192,2 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- E
- Factor de eficiencia energética total:
- 4,95
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- G