Estación U5 planificada - Propiedad gastronómica tradicional con encanto histórico
Hostelería en venta en 1170 Wien
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Esta histórica propiedad comercial se utiliza actualmente como establecimiento de gastronomía y tiene una historia de más de 120 años. El negocio está completamente equipado, a la vanguardia de la tecnología y al mismo tiempo conserva el encanto histórico con partes del inventario original de épocas pasadas.
La propiedad se extiende por aproximadamente 270 m² y ofrece una amplia zona de clientes con barra, una oficina, instalaciones sanitarias, salas de almacenamiento y un acogedor área exterior. Además, hay un amplio sótano de aproximadamente 138 m² de superficie útil, que se puede utilizar idealmente como almacén o para otros fines operacionales.
En el interior hay alrededor de 120 asientos, mientras que el acogedor jardín de verano ofrece alrededor de 50 asientos, ideal para una atmósfera relajada al aire libre.
Desde el 1 de abril de 2010, la propiedad está arrendada. El equipo comprometido ha logrado el equilibrio entre la cocina tradicional y la cultura gastronómica moderna, lo que fue reconocido en 2024 con un premio Falstaff.
Existe la posibilidad de continuar el negocio con la arrendataria y el equipo evaluado o de tomar el local tras un período de tres meses de preaviso sin contrato de arrendamiento en curso.
En caso de una toma de posesión, el inventario existente se tendría que liquidar por separado.
El alquiler bruto mensual actualmente es de aproximadamente € 5.200,-, lo que equivale a una suma anual de alrededor de € 62.400,-.
Localización y conexiones de transporte
La propiedad se encuentra directamente en la calle principal de Hernals, en una ubicación de absoluta frecuencia, justo al lado de la estación de la línea de tranvía 43. También hay una estación de la nueva línea de metro 5 en las inmediaciones.
Plano
Michael Schlaffer
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 820.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 662,39 €
- Reserva para reparaciones neta:
- 361,79 €
- Otros costos netos:
- 0,91 €
- Costos mensuales IVA:
- 132,66 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 59744
- Tipo de objeto:
- Hostelería
- Área del sótano:
- 138,6 m²
- Área útil:
- 270 m²
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Demanda de energía de calefacción:
- 111,1 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C