Estación U5 planificada - Propiedad gastronómica tradicional con un ambiente histórico.
Hostelería en venta en 1170 Wien
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Esta histórica propiedad comercial se utiliza actualmente como negocio de gastronomía y cuenta con una historia de más de 120 años. El establecimiento está completamente equipado, a la última tecnología y al mismo tiempo conserva el encanto histórico a través de partes del inventario original de tiempos pasados.
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 270 m² y ofrece una amplia área de huéspedes con barra, una oficina, servicios sanitarios, espacios de almacenamiento y un acogedor espacio exterior. Además, hay un amplio sótano de aproximadamente 138 m² de superficie útil que es ideal para almacenamiento o para otros fines comerciales.
En el interior hay aproximadamente 120 asientos, mientras que el acogedor jardín de huéspedes ofrece alrededor de 50 asientos, ideal para una atmósfera relajada al aire libre.
Desde el 1 de abril de 2010, el objeto está arrendado. El equipo comprometido ha logrado equilibrar entre la cocina tradicional y la cultura gastronómica moderna, lo que fue reconocido en 2024 con un premio de Falstaff.
Existe la posibilidad de continuar con el negocio con la arrendataria y el equipo valorado o de asumir el local tras un período de preaviso de tres meses sin contrato de arrendamiento activo.
En caso de una asunción, el inventario existente tendría que ser asumido por separado.
El alquiler bruto mensual actualmente es de aproximadamente € 5.200,-, lo que equivale a una suma anual de alrededor de € 62.400,-.
Localización y conexiones de transporte
La propiedad se encuentra justo en la Calle Principal de Hernals, en una ubicación de alta frecuencia, justo al lado de la estación de la línea de tranvía 43. También hay una estación de la nueva línea de metro 5 muy cerca.
Plano
Michael Schlaffer
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 820.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 662,39 €
- Reserva para reparaciones neta:
- 361,79 €
- Otros costos netos:
- 0,91 €
- Costos mensuales IVA:
- 132,66 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 59744
- Tipo de objeto:
- Hostelería
- Área del sótano:
- 138,6 m²
- Área útil:
- 270 m²
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Demanda de energía de calefacción:
- 111,1 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C