Casa en venta en 1190 Wien
Esta propiedad bien cuidada combina una arquitectura elegante, típica del 19º distrito de Viena, con una calidad de vida moderna y cumple con los más altos estándares de estilo, confort y calidad de vida. Con generosos 210 m² de superficie habitable, esta casa ofrece un hogar lujoso para familias o parejas con altas exigencias.
La cocina de alta calidad está completamente equipada y perfectamente integrada en la imagen general estilosa. Las salas de estar destacan por sus materiales nobles, una distribución inteligente de los espacios y un equipamiento exclusivo.
Un punto culminante de la propiedad es el cuidado jardín de aproximadamente 400 m², que encanta con una plantación de buen gusto, amplias áreas al aire libre y una piscina privada, ideal para días de verano relajantes o elegantes fiestas en el jardín.
La casa ha sido mantenida continuamente y se encuentra en muy buen estado. Se extiende a través de varios niveles, donde cada planta se utiliza de manera óptima y se ha diseñado con atención al detalle.
Además de los amplios espacios habitables, también hay suficientes espacios auxiliares disponibles que se pueden utilizar como sala de lavandería, oficina o habitación de invitados. No hay ascensor.
Localización y conexiones de transporte
La dirección se cuenta entre las más deseadas de Viena y combina de manera impresionante naturaleza, tranquilidad y alta calidad de vida. Ubicada en el 19.º distrito, al pie del Kahlenberg, esta ubicación ofrece un lugar de retiro incomparable con vistas al verde, y eso a solo unos minutos del centro de la ciudad. Aquí disfrutarás lo mejor de dos mundos: la idilio del bosque de Viena con sus senderos, viñedos y cultura de Heurigen, combinada con la excelente infraestructura de Döbling. Ya sean escuelas exclusivas, jardines de infancia internacionales, encantadores cafés o gastronomía alta, todo es fácilmente accesible. La conexión con el transporte público es excelente, al igual que la rápida accesibilidad al aeropuerto y al centro de la ciudad a través de la cercana Höhenstraße o Grinzinger Allee. Para los aficionados al deporte, hay numerosas oportunidades en los alrededores: ciclismo, jogging, equitación o una visita al cercano Kahlenbergerdorf con sus ofertas de deportes acuáticos en el Danubio. El vecindario está caracterizado por elegantes villas, jardines bien cuidados y una atmósfera tranquila y amigable para las familias. Quien desee vivir cerca de la naturaleza y, aun así, de manera exclusiva, encontrará en Kahlenbergerstraße una rara oportunidad para combinar la vida urbana con el descanso privado: un verdadero refugio para los más altos estándares.
Plano
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 3.800.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 59096
- Tipo de objeto:
- Casa
- Área habitable:
- 208,2 m²
- Área del jardín:
- 389,86 m²
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Aseo de invitados
- Calefacción:
- gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 24.07.2025
- Demanda de energía de calefacción:
- 268,3 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,59
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- F
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