Casa en venta en 1190 Wien
Esta cuidada propiedad combina una arquitectura elegante, típica del distrito 19 de Viena, con una moderna calidad de vida y cumple con los más altos estándares de estilo, confort y calidad de vida. Con generosos 210 m² de superficie habitable, esta casa ofrece un hogar lujoso para familias o parejas con altos requerimientos.
La cocina de alta calidad está completamente equipada y se integra a la perfección en la imagen general estilosa. Las áreas de estar destacan por sus materiales nobles, una distribución de espacios bien pensada y un equipamiento exclusivo.
Un punto culminante de la propiedad es el cuidado jardín de aproximadamente 400 m², que impresiona con una plantación de buen gusto, amplias zonas al aire libre y una piscina privada: ideal para relajados días de verano o elegantes fiestas al aire libre.
La casa ha sido mantenida continuamente y se encuentra en muy buen estado. Se extiende a través de varios niveles, donde cada piso ha sido utilizado de manera óptima y diseñado con amor por los detalles.
Además de las amplias salas de estar, también hay suficientes espacios auxiliares disponibles que pueden ser utilizados como sala de lavandería, oficina o habitación de invitados. No hay ascensor.
Localización y conexiones de transporte
La dirección es una de las más codiciadas de Viena y combina de manera impresionante naturaleza, tranquilidad y alta calidad de vida. Ubicada en el distrito 19, al pie del Kahlenberg, esta ubicación ofrece un refugio incomparable con vistas al verde, y a solo unos minutos del centro de la ciudad. Aquí disfrutarás lo mejor de dos mundos: la idílica naturaleza del Wienerwald con sus senderos, viñedos y la cultura de los heurigen, combinada con la excelente infraestructura de Döbling. Ya sean escuelas exclusivas, jardines de infancia internacionales, encantadores cafés o alta gastronomía, todo está fácilmente accesible. La conexión con el transporte público es excelente, al igual que la rápida accesibilidad al aeropuerto y al centro de la ciudad a través de la cercana Höhenstraße o Grinzinger Allee. Para los entusiastas del deporte, hay numerosas oportunidades en los alrededores: ciclismo, jogging, equitación o una visita al cercano Kahlenbergerdorf con sus ofertas de deportes acuáticos en el Danubio. El vecindario está marcado por elegantes villas, jardines bien cuidados y una atmósfera tranquila y familiar. Quien desee vivir cerca de la naturaleza y, sin embargo, de forma exclusiva, encontrará en Kahlenbergerstraße una rara oportunidad de combinar la vida urbana con el descanso privado: un verdadero refugio para los más altos estándares.
Plano
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 3.800.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 59096
- Tipo de objeto:
- Casa
- Área habitable:
- 210 m²
- Área del jardín:
- 400 m²
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Aseo de invitados
- Calefacción:
- gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 24.07.2025
- Demanda de energía de calefacción:
- 268,3 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,59
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- F
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