Casa en venta en 1190 Wien
Esta cuidada propiedad combina una arquitectura elegante, típica del 19.º distrito de Viena, con una moderna calidad de vida y cumple con los más altos estándares de estilo, confort y calidad de vida. Con generosos 210 m² de superficie habitable, esta casa ofrece un lujoso hogar para familias o parejas con exigencias superiores.
La cocina integrada de alta calidad está completamente equipada y se integra perfectamente en el estilo general elegante. Los espacios de vivienda destacan por materiales nobles, una distribución bien pensada y un equipamiento exclusivo.
Un punto culminante de la propiedad es el cuidado jardín de aproximadamente 400 m², que impresiona con una plantación de buen gusto, amplias áreas al aire libre y una piscina privada, ideal para relajantes días de verano o elegantes fiestas en el jardín.
La casa ha sido mantenida constantemente y se encuentra en muy buen estado. Se extiende por varias plantas, donde cada nivel ha sido utilizado de manera óptima y diseñado con amor por los detalles.
Además de los amplios espacios de vivienda, también hay suficientes estancias auxiliares disponibles que pueden utilizarse como sala de lavandería, oficina o habitación de huéspedes. No hay ascensor.
El intermediario actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
La dirección es una de las más codiciadas de Viena y reúne de manera impresionante naturaleza, tranquilidad y alta calidad de vida. Ubicada en el 19.º distrito, al pie del Kahlenberg, esta ubicación ofrece un refugio incomparable con vistas al verde, y todo a solo unos minutos del centro de la ciudad. Aquí disfruta de lo mejor de dos mundos: la idiosincrasia del bosque de Viena con sus senderos, viñedos y la cultura de heurigen, combinada con la excelente infraestructura de Döbling. Ya sean escuelas exclusivas, jardines infantiles internacionales, encantadores cafés o gastronomía de alta gama, todo es fácilmente accesible. La conexión con el transporte público es excelente, así como la rápida accesibilidad al aeropuerto y al centro de la ciudad a través de la cercana Höhenstraße o Grinzinger Allee. Para los entusiastas del deporte, existen numerosas oportunidades en los alrededores: ciclismo, jogging, equitación o una visita al cercano Kahlenbergerdorf con sus ofertas de deportes acuáticos en el Danubio. El vecindario está caracterizado por elegantes villas, jardines bien cuidados y una atmósfera tranquila y familiar. Quien desee vivir cerca de la naturaleza y, al mismo tiempo, de manera exclusiva, encontrará en Kahlenbergerstraße una oportunidad rara de combinar la vida urbana con la recuperación privada: un verdadero refugio para las más altas exigencias.
Plano
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Compartir página
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 3.800.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 59096
- Tipo de objeto:
- Casa
- Área habitable:
- 208,2 m²
- Área del jardín:
- 389,86 m²
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Aseo de invitados
- Calefacción:
- gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 24.07.2025
- Demanda de energía de calefacción:
- 268,3 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,59
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- F
Inmuebles similares
125.9m²
93.7m²
€ 1.800.000
Casa en venta en 1190 Wien
Joya de casa unifamiliar en 1190 Viena con jardín.