Casa en venta en 1190 Wien
Esta cuidada casa unifamiliar impresiona por su inteligente distribución de espacios, áreas de estar luminosas y un jardín privado que se convierte en un oasis personal de bienestar. Con una superficie habitable de aproximadamente 125 m², la propiedad ofrece suficiente espacio para familias, parejas o solteros exigentes que valoran la calidad y la privacidad.
El corazón de la casa es la amplia sala de estar y comedor con acceso directo al jardín cuidadosamente diseñado. Grandes ventanales crean un ambiente de vida agradable y dejan entrar mucha luz natural en las habitaciones. La moderna cocina equipada es funcional y elegante a la vez, ideal para quienes disfrutan cocinar o recibir invitados.
El jardín de aproximadamente 100 m² ofrece espacio para relajarse al aire libre, ya sea para desayunar en la terraza o para veladas de barbacoa en verano con amigos. La propiedad se encuentra en muy buen estado, bien cuidada y destaca por materiales de alta calidad y una construcción sólida.
Además de salas de estar y dormitorios, la casa cuenta con suficiente espacio de almacenamiento y servicios sanitarios en buen estado. No hay ascensor, pero esto no detracta de la clara distribución estructurada.
El agente actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
La dirección se encuentra entre las más codiciadas de Viena y combina de manera impresionante naturaleza, tranquilidad y una alta calidad de vida. Situada en el distrito 19, al pie del Kahlenberg, esta ubicación ofrece un refugio incomparable con vistas al verde, y a solo unos minutos del centro de la ciudad. Aquí disfrutarás de lo mejor de dos mundos: la idílica Selva de Viena con sus caminos de senderismo, viñedos y la cultura de los heurigen, combinada con la excelente infraestructura de Döbling. Ya sean escuelas exclusivas, jardines de infancia internacionales, encantadoras cafeterías o alta gastronomía, todo es de fácil acceso. La conexión con el transporte público es excelente, así como la rápida accesibilidad al aeropuerto y al centro de la ciudad a través de la cercana Höhenstraße o Grinzinger Allee. Para los aficionados al deporte, hay numerosas posibilidades en los alrededores: ciclismo, correr, montar a caballo o una visita al cercano Kahlenbergerdorf con sus ofertas de deportes acuáticos en el Danubio. El vecindario se caracteriza por villas elegantes, jardines bien cuidados y una atmósfera tranquila y amigable para las familias. Aquellos que deseen vivir cerca de la naturaleza y, sin embargo, de manera exclusiva, encontrarán en la Kahlenbergerstraße una oportunidad rara para combinar la vida urbana con la relajación privada: un verdadero refugio para los más altos estándares.
Plano
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.800.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 59102
- Tipo de objeto:
- Casa
- Área habitable:
- 125,89 m²
- Área del jardín:
- 93,7 m²
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Cuarto de baño:
- Ducha
- Aseo de invitados
- Calefacción:
- gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.08.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,59
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- F