Casa en venta en 1190 Wien
Esta cuidada casa unifamiliar impresiona por su planificación bien pensada, áreas de estar luminosas y un jardín privado que se convierte en un oasis personal de bienestar. Con una superficie habitable de aproximadamente 125 m², la propiedad ofrece suficiente espacio para familias, parejas o solteros exigentes que valoran la calidad y la privacidad.
El corazón de la casa es la amplia sala de estar y comedor con acceso directo al jardín cuidadosamente diseñado. Grandes ventanales crean un clima agradable en el hogar y permiten que entre mucha luz natural en las habitaciones. La cocina moderna está diseñada de manera funcional y elegante al mismo tiempo, ideal para aquellos que disfrutan cocinar o recibir invitados.
El jardín de aproximadamente 100 m² ofrece espacio para relajarse al aire libre, ya sea durante el desayuno en la terraza o en noches de barbacoa veraniegas con amigos. La propiedad se encuentra en un estado muy bueno y cuidado, y destaca por sus materiales de alta calidad y una construcción sólida.
Además de las habitaciones de estar y de dormir, la casa cuenta con suficiente espacio de almacenamiento, así como instalaciones sanitarias en buen estado. No hay ascensor, lo que no afecta la clara distribución de la casa.
El intermediario actúa como doble agente.
Localización y conexiones de transporte
La dirección es una de las más codiciadas de Viena y combina de manera impresionante naturaleza, tranquilidad y alta calidad de vida. Situada en el 19º distrito, al pie del Kahlenberg, este lugar ofrece un refugio incomparable con vistas a la naturaleza, a solo unos minutos del centro de la ciudad. Aquí disfrutarás de lo mejor de dos mundos: la idiosincrasia del Bosque de Viena con sus senderos, viñedos y la cultura de los heurigen, combinada con la excelente infraestructura de Döbling. Ya sean escuelas exclusivas, jardines infantiles internacionales, encantadoras cafeterías o gastronomía de alto nivel, todo es fácilmente accesible. La conexión con el transporte público es excelente, al igual que la rápida accesibilidad al aeropuerto y al centro de la ciudad a través de la cercana Höhenstraße o Grinzinger Allee. Para los entusiastas del deporte, hay numerosas opciones en la zona: ciclismo, correr, montar a caballo o una visita al cercano Kahlenbergerdorf con sus ofertas de deportes acuáticos en el Danubio. El vecindario está caracterizado por elegantes villas, jardines bien cuidados y una atmósfera tranquila y familiar. Aquellos que deseen vivir cerca de la naturaleza y, al mismo tiempo, en un entorno exclusivo, encontrarán en Kahlenbergerstraße una rara oportunidad de combinar la vida urbana con el descanso privado: un verdadero refugio para los más altos estándares.
Plano
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.800.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 59102
- Tipo de objeto:
- Casa
- Área habitable:
- 125,89 m²
- Área del jardín:
- 93,7 m²
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Cuarto de baño:
- Ducha
- Aseo de invitados
- Calefacción:
- gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.08.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,59
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- F