Casa en venta en 1190 Wien
Esta cuidada casa unifamiliar convence por una distribución de espacios bien pensada, áreas de estar luminosas y un jardín privado que se convierte en un oasis personal de bienestar. Con una superficie habitable de aproximadamente 125 m², la propiedad ofrece suficiente espacio para familias, parejas o solteros exigentes que valoran la calidad y la privacidad.
El corazón de la casa es el amplio salón y comedor con acceso directo al jardín cuidadosamente diseñado. Grandes ventanales crean un clima agradable en el hogar y permiten la entrada de mucha luz natural en las habitaciones. La moderna cocina integrada es funcional y estilosa a la vez, ideal para quienes disfrutan cocinar o recibir visitas.
El jardín de aproximadamente 100 m² ofrece espacio para disfrutar al aire libre, ya sea en el desayuno en la terraza o en noches de barbacoa veraniegas con amigos. La propiedad se encuentra en un estado muy bueno y cuidado, destacando por sus materiales de alta calidad y una construcción sólida.
Además de las habitaciones de estar y dormitorio, la casa cuenta con suficiente espacio de almacenamiento y baños en buen estado. No hay ascensor, pero esto no perjudica la clara y estructurada distribución.
Localización y conexiones de transporte
La dirección se cuenta entre las más deseadas de Viena y combina de manera impresionante naturaleza, tranquilidad y alta calidad de vida. Ubicada en el 19.º distrito, al pie del Kahlenberg, esta ubicación ofrece un lugar de retiro incomparable con vistas al verde, y eso a solo unos minutos del centro de la ciudad. Aquí disfrutarás lo mejor de dos mundos: la idilio del bosque de Viena con sus senderos, viñedos y cultura de Heurigen, combinada con la excelente infraestructura de Döbling. Ya sean escuelas exclusivas, jardines de infancia internacionales, encantadores cafés o gastronomía alta, todo es fácilmente accesible. La conexión con el transporte público es excelente, al igual que la rápida accesibilidad al aeropuerto y al centro de la ciudad a través de la cercana Höhenstraße o Grinzinger Allee. Para los aficionados al deporte, hay numerosas oportunidades en los alrededores: ciclismo, jogging, equitación o una visita al cercano Kahlenbergerdorf con sus ofertas de deportes acuáticos en el Danubio. El vecindario está caracterizado por elegantes villas, jardines bien cuidados y una atmósfera tranquila y amigable para las familias. Quien desee vivir cerca de la naturaleza y, aun así, de manera exclusiva, encontrará en Kahlenbergerstraße una rara oportunidad para combinar la vida urbana con el descanso privado: un verdadero refugio para los más altos estándares.
Plano
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.800.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 59102
- Tipo de objeto:
- Casa
- Área habitable:
- 125,89 m²
- Área del jardín:
- 93,7 m²
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Cuarto de baño:
- Ducha
- Aseo de invitados
- Calefacción:
- gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.08.2025
- Demanda de energía de calefacción:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,59
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- F