Casa en venta en 1190 Wien
Esta cuidada casa unifamiliar convence por su inteligente distribución de espacios, áreas de estar luminosas y un jardín privado que se convierte en un oasis personal de bienestar. Con una superficie habitable de aproximadamente 125 m², la propiedad ofrece suficiente espacio para familias, parejas o solteros exigentes que valoran la calidad y la privacidad.
El corazón de la casa es la amplia sala de estar y comedor con acceso directo al jardín cuidadosamente diseñado. Grandes ventanales crean un ambiente agradable y permiten la entrada de mucha luz natural en los espacios. La cocina integral moderna es funcional y estilosa a la vez, ideal para todos aquellos que disfrutan de cocinar o recibir invitados.
El jardín de aproximadamente 100 m² ofrece espacio para disfrutar al aire libre, ya sea desayunando en la terraza o en cálidas veladas de barbacoa con amigos. La propiedad se encuentra en muy buen estado y destaca por sus materiales de alta calidad y una construcción sólida.
Además de las salas de estar y dormitorios, la casa cuenta con suficiente espacio de almacenamiento y servicios sanitarios en buen estado. No hay ascensor, pero esto no afecta la clara distribución de la propiedad.
El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
La dirección se encuentra entre las más deseadas de Viena y combina de manera impresionante la naturaleza, la tranquilidad y una alta calidad de vida. Situada en el 19º distrito, al pie del Kahlenberg, esta ubicación ofrece un refugio incomparable con vistas al verde, a solo unos minutos del centro de la ciudad. Aquí disfrutarás de lo mejor de dos mundos: la idiosincrasia del Bosque de Viena con sus senderos, viñedos y cultura de Heurigen, combinada con la excelente infraestructura de Döbling. Ya sean escuelas exclusivas, jardines infantiles internacionales, encantadores cafés o gastronomía de alta calidad, todo es fácilmente accesible. La conexión con el transporte público es excelente, al igual que el rápido acceso al aeropuerto y al centro de la ciudad a través de la cercana Höhenstraße o Grinzinger Allee. Para los amantes del deporte hay numerosas oportunidades en los alrededores: ciclismo, jogging, equitación o una visita al cercano Kahlenbergerdorf con sus ofertas de deportes acuáticos en el Danubio. El vecindario está caracterizado por elegantes villas, jardines bien cuidados y una atmósfera tranquila y familiar. Quien desee vivir cerca de la naturaleza y, a la vez, de manera exclusiva, encontrará en la Kahlenbergerstraße una oportunidad rara para combinar la vida urbana con el descanso privado: un auténtico refugio para los más altos estándares.
Plano
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.800.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 59102
- Tipo de objeto:
- Casa
- Área habitable:
- 125,89 m²
- Área del jardín:
- 93,7 m²
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Cuarto de baño:
- Ducha
- Aseo de invitados
- Calefacción:
- gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.08.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,59
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- F