Casa en venta en 1190 Wien
Esta cuidada casa unifamiliar convence por una distribución de espacios bien pensada, áreas de estar luminosas y un jardín privado que se convierte en un oasis de bienestar personal. Con una superficie habitable de aproximadamente 125 m², la propiedad ofrece suficiente espacio para familias, parejas o solteros exigentes que valoran la calidad y la privacidad.
El corazón de la casa es el amplio salón y comedor con acceso directo al jardín cuidadosamente diseñado. Grandes ventanales crean un agradable clima de vida y permiten que entre mucha luz natural en los espacios. La cocina moderna equipada es funcional y estilosa a la vez, ideal para quienes disfrutan cocinar o recibir invitados.
El jardín de aproximadamente 100 m² ofrece espacio para relajarse al aire libre, ya sea en el desayuno en la terraza o en las veladas de barbacoa veraniegas con amigos. La propiedad se encuentra en muy buen estado y destaca por sus materiales de alta calidad y una construcción sólida.
Además de las habitaciones y dormitorios, la casa cuenta con suficiente espacio de almacenamiento así como instalaciones sanitarias en buen estado. No hay ascensor, lo que no afecta la clara distribución del espacio.
El intermediario actúa como agente dual.
Localización y conexiones de transporte
La dirección es una de las más codiciadas de Viena y reúne de manera impresionante naturaleza, tranquilidad y alta calidad de vida. Ubicada en el 19.º distrito, al pie del Kahlenberg, esta ubicación ofrece un refugio incomparable con vistas al verde, y todo a solo unos minutos del centro de la ciudad. Aquí disfruta de lo mejor de dos mundos: la idiosincrasia del bosque de Viena con sus senderos, viñedos y la cultura de heurigen, combinada con la excelente infraestructura de Döbling. Ya sean escuelas exclusivas, jardines infantiles internacionales, encantadores cafés o gastronomía de alta gama, todo es fácilmente accesible. La conexión con el transporte público es excelente, así como la rápida accesibilidad al aeropuerto y al centro de la ciudad a través de la cercana Höhenstraße o Grinzinger Allee. Para los entusiastas del deporte, existen numerosas oportunidades en los alrededores: ciclismo, jogging, equitación o una visita al cercano Kahlenbergerdorf con sus ofertas de deportes acuáticos en el Danubio. El vecindario está caracterizado por elegantes villas, jardines bien cuidados y una atmósfera tranquila y familiar. Quien desee vivir cerca de la naturaleza y, al mismo tiempo, de manera exclusiva, encontrará en Kahlenbergerstraße una oportunidad rara de combinar la vida urbana con la recuperación privada: un verdadero refugio para las más altas exigencias.
Plano
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.800.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 59102
- Tipo de objeto:
- Casa
- Área habitable:
- 125,89 m²
- Área del jardín:
- 93,7 m²
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Cuarto de baño:
- Ducha
- Aseo de invitados
- Calefacción:
- gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 21.08.2025
- Demanda de energía de calefacción:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,59
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- F