Дом на продажу в 1190 Wien
Этот ухоженный дом на одну семью впечатляет продуманной планировкой, светлыми жилыми зонами и частным садом, который становится личным оазисом уюта. С общей площадью около 125 м², недвижимость предлагает достаточно пространства для семей, пар или требовательных холостяков, которые ценят качество и приватность.
Сердцем дома является просторная гостиная и столовая с прямым выходом в lovingly оформленный сад. Большие окна создают приятный микроклимат и пропускают много дневного света в помещения. Современная встроенная кухня функциональна и стильна одновременно - идеально для тех, кто любит готовить или принимать гостей.
Сад площадью около 100 м² предлагает пространство для отдыха на свежем воздухе, будь то завтрак на террасе или летние вечеринки с друзьями. Недвижимость находится в очень хорошем, ухоженном состоянии и впечатляет высококачественными материалами и прочной строительностью.
Кроме жилых и спальных помещений, в доме достаточно места для хранения, а также санузлы в хорошем состоянии. Лифта нет, но это не умаляет четкой структуры планировки.
Посредник работает как двойной брокер.
Расположение и транспортная доступность
Адреса считается одним из самых желанных жилых мест Вены и впечатляюще объединяет природу, тишину и высокий уровень качества жизни. Расположенная в 19-м районе, у подножия Каленберга, эта локация предлагает непередаваемое уединение с видом на зелень — и всего в нескольких минутах от центра города. Здесь вы наслаждаетесь лучшим из двух миров: идиллией Венского леса с его пешими маршрутами, виноградниками и культурой винных таверн, в сочетании с отличной инфраструктурой Дёблинга. Будь то эксклюзивные школы, международные детские сады, очаровательные кафе или высокое гастрономическое предложение — всё удобно доступно. Связь с общественным транспортом превосходная, так же как и быстрая доступность аэропорта и центра города через близлежащую Высокую улицу или Гринцингер Алею. Для любителей спорта в окрестностях предлагаются многочисленные возможности: езда на велосипеде, бег, верховая езда или посещение близлежащего Каленбергерштадта с его предложениями водного спорта на Дунае. Соседство характеризуется стильными виллами, ухоженными садами и спокойной, дружелюбной атмосферой для семей. Кто хочет жить близко к природе, но в то же время эксклюзивно, найдет на Каленбергерштрассе редкую возможность соединить городскую жизнь с личным отдыхом — истинное убежище для самых высоких требований.
Планировка
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 1 800 000,00 €
Факты
- Номер объекта:
- 59102
- Тип объекта:
- Дом
- Жилая площадь:
- 125,89 m²
- Площадь двора:
- 93,7 m²
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Ванная комната:
- Душ
- Гостевой туалет
- Отопление:
- Газовое
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 21.08.2026
- Потребность в отоплении:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- F
- fGEE:
- 2,59
- Класс fGEE:
- F