Дом на продажу в 1190 Wien
Этот ухоженный особняк привлекает внимание продуманной планировкой, светлыми жилыми зонами и частным садом, который становится оазисом для уединения. С площадью около 125 м² недвижимость предлагает достаточно пространства для семей, пар или требовательных одиночек, которые ценят качество и приватность.
Сердцем дома является просторная гостиная и столовая с прямым выходом в lovingly оформленный сад. Большие оконные фасады создают комфортный жилой климат и наполняют помещения дневным светом. Современная кухня оборудована функционально и стильно одновременно — идеально для тех, кто любит готовить или принимать гостей.
Сад площадью около 100 м² предоставляет место для отдыха на свежем воздухе, будь то завтрак на террасе или летние барбекю с друзьями. Недвижимость находится в очень хорошем, ухоженном состоянии и впечатляет качественными материалами и надежным строительством.
Помимо жилых комнат и спален, в доме имеется достаточно мест для хранения, а также санузлы в хорошем состоянии. Лифта нет, что не умаляет четкой структурированной планировки.
Посредник действует как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Адрес относится к самым желанным жилым местам Вены и впечатляюще сочетает в себе природу, спокойствие и высокий уровень качества жизни. Расположенный в 19 округе, у подножия Калленберга, этот район предлагает несравненно спокойное место для уединения с видом на зелень – и всего в нескольких минутах от центра города. Здесь вы наслаждаетесь лучшим из двух миров: идиллия Венского леса с его пешеходными тропами, винодельнями и культурой хюрингеров, в сочетании с отличной инфраструктурой Дёблинга. Будь то эксклюзивные школы, международные детские сады, очаровательные кафе или высококлассная гастрономия – все легко доступно. Связь с общественным транспортом превосходна, так же как и быстрая доступность аэропорта и центра города через близлежащую Высокую улицу или Гринцингер аллею. Для любителей спорта в окрестностях предлагается множество возможностей: велосипедные прогулки, бег, верховая езда или посещение близлежащего Каленбергерадора с его водными видами спорта на Дунае. Соседство характеризуется стильными виллами, ухоженными садами и спокойной, дружелюбной атмосферой для семей. Кто хочет жить близко к природе, но при этом в эксклюзивной обстановке, найдет на Каленбергерштрассе редкую возможность сочетать городскую жизнь с частным отдыхом – истинное убежище для самых высоких требований.
Планировка
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 1 800 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 59102
- Тип объекта:
- Дом
- Жилая площадь:
- 125,89 m²
- Площадь двора:
- 93,7 m²
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Ванная комната:
- Душ
- Гостевой туалет
- Отопление:
- Газовое
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 21.08.2026
- Потребность в отоплении:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- F
- fGEE:
- 2,59
- Класс fGEE:
- F