Дом на продажу в 1190 Wien
Этот ухоженный дом на одну семью впечатляет продуманной планировкой, светлыми жилыми зонами и личным садом, который становится оазисом для отдыха. С площадью около 125 м² недвижимость предлагает достаточно места для семей, пар или требовательных одиночек, которые ценят качество и конфиденциальность.
Сердцем дома является просторная гостиная и столовая с прямым выходом в заботливо оформленный сад. Большие окна создают приятный внутренний климат и пропускают много естественного света в помещения. Современная встроенная кухня функциональна и стильна одновременно — идеально для всех, кто любит готовить или принимать гостей.
Сад площадью около 100 м² предоставляет пространство для отдыха на свежем воздухе, будь то завтрак на террасе или летние барбекю с друзьями. Недвижимость находится в очень хорошем ухоженном состоянии и отличается высококачественными материалами и надежной конструкцией.
Помимо жилых и спален, в доме достаточно места для хранения, а также санитарные удобства в хорошем состоянии. Лифта нет, но это не снижает четкой структуры планировки.
Посредник выступает в качестве двойного агента.
Расположение и транспортная доступность
Адрес относится к наиболее желанным жилым адресам Вены и впечатляюще сочетает природу, тишину и высокий уровень качества жизни. Расположенный в 19-м районе, у подножия Каленберга, это место предлагает несравненное убежище с видом на зелень — всего в нескольких минутах от центра города. Здесь вы наслаждаетесь лучшим из двух миров: идиллией Венского леса с его пешеходными маршрутами, виноградниками и культурой хевуриген, в сочетании с отличной инфраструктурой Дёблинга. Независимо от того, нужны ли вам эксклюзивные школы, международные детские сады, очаровательные кафе или рестораны высокого уровня — всё легко доступно. Связь с общественным транспортом превосходна, как и быстрая доступность аэропорта и центра города через близлежащие Хойенштрасе или Гринцингер-Аллее. Для любителей спорта в окрестностях предлагается множество возможностей: велопрогулки, бег, верховая езда или посещение близлежащего Каленбергертода с водными видами спорта на Дунае. Соседство характеризуется стильными виллами, ухоженными садами и тихой, семейной атмосферой. Тот, кто хочет жить близко к природе и в то же время в эксклюзивной обстановке, найдёт на Каленбергерштрассе редкую возможность соединить городскую жизнь с частным отдыхом — настоящее убежище для высших требований.
Планировка
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 1 800 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 59102
- Тип объекта:
- Дом
- Жилая площадь:
- 125,89 m²
- Площадь двора:
- 93,7 m²
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Ванная комната:
- Душ
- Гостевой туалет
- Отопление:
- Газовое
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 21.08.2026
- Потребность в отоплении:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- F
- fGEE:
- 2,59
- Класс fGEE:
- F