Дом на продажу в 1190 Wien
Этот ухоженный домовладелец убеждает продуманной планировкой, светлыми жилыми зонами и частным садом, который становится личным оазисом комфорта. С жилой площадью около 125 м² недвижимость предлагает достаточно пространства для семей, пар или требовательных одиночек, которые ценят качество и приватность.
Сердцем дома является просторная гостиная и столовая с прямым выходом в заботливо оформленный сад. Большие окна создают приятный микроклимат и пропускают много дневного света в помещения. Современная встроенная кухня функциональна и стильна одновременно – идеально для тех, кто любит готовить или принимать гостей.
Сад площадью около 100 м² предлагает пространство для отдыха на свежем воздухе, будь то завтрак на террасе или летние барбекю с друзьями. Недвижимость находится в очень хорошем, ухоженном состоянии и отличается высококачественными материалами и надежной конструкцией.
Помимо жилых и спальных комнат, дом располагает достаточным пространством для хранения, а также санузлами в хорошем состоянии. Лифта нет, но это не умаляет четкой структурированной планировки.
Расположение и транспортная доступность
Адрес является одним из самых популярных жилых адресов Вены и впечатляющим образом сочетает в себе природу, спокойствие и высокий уровень качества жизни. Расположенное в 19-м районе, у подножия Каленберга, это место предлагает неповторимое уединение с видом на зелень – и всего в нескольких минутах от центра города. Здесь вы наслаждаетесь лучшим из двух миров: идиллией Венского леса с его прогулочными тропами, виноградниками и культурой heurigen, в сочетании с отличной инфраструктурой Дёблинга. Независимо от того, идёт ли речь об эксклюзивных школах, международных детских садах, очаровательных кафе или высокой гастрономии – всё легко доступно. Связь с общественным транспортом прекрасная, как и быстрая доступность аэропорта и центра города по близлежащей Höhenstraße или Grinzinger Allee. Для любителей спорта в окрестностях есть множество возможностей: велосипед, бег, верховая езда или посещение близлежащего Каленбергсдорфа с его водными видами спорта на Дунае. Соседство характеризуется стильными виллами, ухоженными садами и спокойной, дружелюбной к семьям атмосферой. Те, кто хочет жить близко к природе и в то же время эксклюзивно, найдут на Kahlenbergerstraße редкую возможность соединить городскую жизнь с частным отдыхом – истинное убежище для самых высоких требований.
Планировка
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 1 800 000,00 €
Факты
- Номер объекта:
- 59102
- Тип объекта:
- Дом
- Жилая площадь:
- 125 m²
- Площадь двора:
- 100 m²
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Ванная комната:
- Душ
- Гостевой туалет
- Отопление:
- Газовое
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 21.08.2025
- Потребность в отоплении:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- F
- fGEE:
- 2,59
- Класс fGEE:
- F