Дом на продажу в 1190 Wien
Этот ухоженный дом с одним жильем впечатляет продуманной планировкой, светлыми жилыми зонами и частным садом, который становится личным оазисом комфорта. С площадью около 125 м² это помещение предлагает достаточно места для семей, пар или требовательных одиноких людей, ценящих качество и уединение.
Сердцем дома является просторная гостиная и столовая с прямым выходом в тщательно оформленный сад. Большие окна создают приятный микроклимат и пропускают много дневного света в помещения. Современная встроенная кухня функциональна и стильна одновременно — идеально подходит для тех, кто любит готовить или принимать гостей.
Сад площадью около 100 м² предоставляет пространство для отдыха на свежем воздухе, будь то завтрак на террасе или летние барбекю с друзьями. Недвижимость находится в очень хорошем, ухоженном состоянии и выделяется высококачественными материалами и надежной конструкцией.
Помимо жилых комнат и спален, в доме достаточно места для хранения, а также санитарные удобства в хорошем состоянии. Лифта нет, но это не умаляет четко структурированной планировки.
Посредник работает как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Адреса относится к самым желанным жилым адресам Вены и в впечатляющей форме объединяет природу, тишину и высокий уровень жизни. Расположенная в 19-м округе, у подножия Каленберга, эта местность предлагает несравненное место для уединения с видом на зелень – и всего в нескольких минутах от центра города. Здесь вы наслаждаетесь лучшим из двух миров: идиллией венского леса с его пешеходными тропами, винодельнями и культурой хойригена, в сочетании с отличной инфраструктурой Дёблинга. Будь то эксклюзивные школы, международные детские сады, очаровательные кафе или высококлассная гастрономия – всё находится в удобной доступности. Связь с общественным транспортом отличная, как и быстрая доступность аэропорта и центра города через близлежащие Höhenstraße или Grinzinger Allee. Для любителей спорта в окрестностях предлагаются многочисленные возможности: велопрогулки, пробежки, верховая езда или посещение рядом расположенного Каленбергдорфа с его водными видами спорта на Дунае. Соседство характеризуется стильными виллами, ухоженными садами и спокойной, дружелюбной атмосферой для семей. Кто желает жить близко к природе и в то же время эксклюзивно, найдет на Каленбергштрассе редкую возможность соединить городскую жизнь с частным отдыхом – настоящее убежище для самых высоких требований.
Планировка
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 1 800 000,00 €
Факты
- Номер объекта:
- 59102
- Тип объекта:
- Дом
- Жилая площадь:
- 125,89 m²
- Площадь двора:
- 93,7 m²
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Ванная комната:
- Душ
- Гостевой туалет
- Отопление:
- Газовое
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 21.08.2025
- Потребность в отоплении:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- F
- fGEE:
- 2,59
- Класс fGEE:
- F