Ház eladó ban/ben 1190 Wien
Ez a karbantartott családi ház egy átgondolt elrendezéssel, világos lakóterekkel és egy olyan privát kerttel rendelkezik, amely a személyes kikapcsolódás szigetévé válik. A körülbelül 125 m²-es alapterülettel rendelkező ingatlan elegendő helyet kínál családoknak, pároknak vagy igényes egyedülállóknak, akik értékelik a minőséget és a magánéletet.
A ház szívét a tágas nappali és étkező alkotja, amely közvetlen hozzáférést biztosít a szeretettel tervezett kerthöz. Nagy ablakfrontok kellemes lakóklímát teremtenek, és sok természetes fényt engednek be a helyiségekbe. A modern beépített konyha funkcionális és stílusos - ideális mindenki számára, aki szeret főzni vagy vendégeket fogadni.
A körülbelül 100 m²-es kert szabadtéri pihenésre ad lehetőséget, akár a teraszon való reggelizés, akár nyári grillezések barátokkal. Az ingatlan nagyon jó, karbantartott állapotban van, és kiváló minőségű anyagokkal és szilárd építéssel tűnik ki.
A nappalik és hálószobák mellett a ház elegendő tárolóhelyet és megfelelő állapotú szaniter berendezéseket kínál. Lift nincs, ami azonban a világos és átgondolt elrendezésen nem ront.
A közvetítő duplamediátor szerepét tölti be.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A cím a bécsi legkeresettebb lakcímek közé tartozik, és lenyűgöző módon egyesíti a természetet, a nyugalmat és a magas életminőséget. A 19. kerületben, a Kahlenberg lábánál található, ez a hely egy páratlan visszavonulási lehetőséget kínál a zöldbe néző kilátással – mindössze néhány percre a városközponttól. Itt a két világ legjobbjait élvezheti: a bécsi erdő idilljét, a túraösvényekkel, szőlőültetvényekkel és borospincékkel, ötvözve Döbling kitűnő infrastruktúrájával. Legyen szó exkluzív iskolákról, nemzetközi óvodákról, bájos kávézókról vagy magas színvonalú vendéglátásról – minden könnyen elérhető. A tömegközlekedés összeköttetése kiváló, akárcsak a repülőtér és a belváros gyors megközelíthetősége a közeli Höhenstraße-n vagy a Grinzinger Allee-n keresztül. A sportkedvelők számára számos lehetőség kínálkozik a környéken: kerékpározás, futás, lovaglás vagy látogatás a közeli Kahlenbergerdorfban, amely vízi sportokat kínál a Dunán. A szomszédságot stílusos villák, gondozott kertek és nyugodt, családbarát légkör jellemzi. Aki a természet közelében, de mégis exkluzívan szeretne élni, a Kahlenbergerstraße-n ritka lehetőséget talál a városi élet és a magánpihenés összekapcsolására – egy igazi menedék a legmagasabb igényekhez.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 1 800 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a plusz 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 59102
- Ingatlantípus:
- Ház
- Lakóterület:
- 125,89 m²
- Udvar területe:
- 93,7 m²
- Régi építésű:
- Igen
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Fürdőszoba:
- Zuhanyzó
- Vendég WC
- Fűtés:
- Gáz
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 21.08.2026
- Fűtési energiaigény:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 2,59
- fGEE osztály:
- F