Ház eladó ban/ben 1190 Wien
Ez a gondozott családi ház átgondolt térkihasználásával, világos lakóterületeivel és egy privát kerttel nyűgöz le, amely a személyes pihenés oázisává válik. A körülbelül 125 m²-es lakóterülettel az ingatlan elegendő helyet biztosít családok, párok vagy igényes egyedülállók számára, akik értékelik a minőséget és a magánéletet.
A ház szíve a tágas nappali és étkező, közvetlen hozzáféréssel a gondosan kialakított kerthez. Nagy ablakfelületek kellemes lakóklímát teremtenek, és sok természetes fényt engednek be a helyiségekbe. A modern beépített konyha funkcionális és ugyanakkor stílusos – ideális mindazok számára, akik szeretnek főzni vagy vendégeket fogadni.
A körülbelül 100 m²-es kert teret biztosít a szabadban való pihenésre, legyen szó reggeliről a teraszon vagy nyári grillezésekről barátokkal. Az ingatlan nagyon jó, karbantartott állapotban van, és kiváló minőségű anyagokkal és szilárd építési móddal tűnik ki.
A nappalik és hálószobák mellett a ház elegendő tárolóhellyel és jó állapotú szaniterekkel is rendelkezik. Lift nincs, de ez nem ront a világosan strukturált elosztáson.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A cím az egyik legkeresettebb bécsi lakóhely, amely lenyűgöző módon ötvözi a természetet, a nyugalmat és a magas életszínvonalat. A 19. kerületben, a Kahlenberg lábánál található, ez a hely egy páratlan visszavonulási lehetőséget kínál zöldellő kilátással – mindössze néhány percre a városközponttól. Itt a két világ legjobbjait élvezheti: a Bécsi-erdő idilljét a gyalogos utakkal, szőlőhegyekkel és heurigen kultúrával, kombinálva Döbling kiváló infrastruktúrájával. Legyen szó exkluzív iskolákról, nemzetközi óvodákról, bájos kávézókról vagy magas színvonalú gasztronómiáról – minden könnyen elérhető. A tömegközlekedési kapcsolat kiváló, csakúgy, mint a repülőtér és a belváros gyors elérhetősége a közeli Höhenstraße vagy Grinzinger Allee révén. A sportkedvelők számos lehetőséget találnak a környéken: kerékpározás, futás, lovaglás vagy a közeli Kahlenbergerdorf vízi sportlehetőségeinek felfedezése a Dunán. A szomszédságot stílusos villák, gondozott kertek és egy nyugodt, családbarát légkör jellemzi. Aki természetközeli, mégis exkluzív életmódra vágyik, ritka lehetőséget talál a Kahlenbergerstraßén, hogy az városi életet a magán pihenéssel összekapcsolja – egy igazi menedék a legmagasabb igények számára.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 1 800 000,00 EUR
Tények
- Ingatlanszám:
- 59102
- Ingatlantípus:
- Ház
- Lakóterület:
- 125,89 m²
- Udvar területe:
- 93,7 m²
- Régi építésű:
- Igen
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Fürdőszoba:
- Zuhanyzó
- Vendég WC
- Fűtés:
- Gáz
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 21.08.2025
- Fűtési energiaigény:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 2,59
- fGEE osztály:
- F