Ház eladó ban/ben 1190 Wien
Ez a jól karbantartott családi ház átgondolt helykihasználással, világos lakóterekkel és egy privát kerttel rendelkezik, amely a személyes pihenés oázisává válik. A körülbelül 125 m²-es lakóterület elegendő helyet biztosít családoknak, pároknak vagy igényes egyedülállóknak, akik értékelik a minőséget és a magánszférát.
A ház szíve a tágas nappali-étkező, amely közvetlen hozzáféréssel rendelkezik a szeretettel kialakított kerthez. A nagy ablakfrontok kellemes lakóklímát teremtenek, és sok nappali fényt engednek a terekbe. A modern beépített konyha funkcionális és stílusos egyben – ideális mindazoknak, akik szeretnek főzni vagy vendégeket fogadni.
A körülbelül 100 m²-es kert helyet biztosít a szabadtéri pihenéshez, legyen szó reggeliről a teraszon vagy nyári grillezésekről barátokkal. Az ingatlan nagyon jó, karban tartott állapotban van, és kiváló minőségű anyagokkal és szilárd építkezéssel büszkélkedhet.
A nappali- és hálószobák mellett a ház elegendő tárolóhellyel rendelkezik, valamint jó állapotú szaniterekkel. Lift nem áll rendelkezésre, ami azonban nem ront a világosan struktúrált elosztáson.
A közvetítő mint dupla ügynök tevékenykedik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A cím Bécs egyik legkeresettebb lakóhelye, lenyűgöző módon ötvözi a természetet, a csendet és a magas szintű életminőséget. A 19. kerületben, a Kahlenberg lábánál található, ez a hely egy páratlan visszavonulási lehetőséget kínál zöldre néző kilátással – és mindez csak néhány percre van a belvárostól. Itt a két világ legjobbjait élvezheti: a bécsi erdő idilljét a túraútvonalakkal, szőlőültetvényekkel és borozó kultúrával, kombinálva Döbling kiváló infrastruktúrájával. Legyen szó exkluzív iskolákról, nemzetközi óvodákról, bájos kávézókról vagy magas szintű gasztronómiáról – minden kényelmesen elérhető. A tömegközlekedés kapcsolata kiváló, akárcsak a repülőtér és a belváros gyors elérhetősége a közeli Höhenstraße vagy a Grinzinger Allee révén. A sportkedvelők számára számos lehetőség van a környéken: kerékpározás, futás, lovaglás vagy látogatás a közeli Kahlenbergerdorfba, ahol vízi sportolási lehetőségek várják a Duna partján. A szomszédságot stílusos villák, gondozott kertek és nyugodt, családbarát légkör jellemzi. Aki természetközeli, de mégis exkluzív környezetben szeretne élni, a Kahlenbergerstraße-n ritka lehetőséget talál az urbánus élet és a privát pihenés ötvözésére – egy igazi menedék a legmagasabb igényeknek.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 1 800 000,00 EUR
Tények
- Ingatlanszám:
- 59102
- Ingatlantípus:
- Ház
- Lakóterület:
- 125,89 m²
- Udvar területe:
- 93,7 m²
- Régi építésű:
- Igen
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Fürdőszoba:
- Zuhanyzó
- Vendég WC
- Fűtés:
- Gáz
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 21.08.2025
- Fűtési energiaigény:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 2,59
- fGEE osztály:
- F