Ház eladó ban/ben 1190 Wien
Ez a karbantartott családi ház átgondolt alaprajzával, világos lakóterével és privát kertjével meggyőző, amely személyes pihenőhellyé válik. A körülbelül 125 m²-es lakóterület elegendő helyet biztosít családoknak, pároknak vagy igényes egyedülállóknak, akik értékelik a minőséget és a magánéletet.
A ház szíve a tágas nappali és étkező, amely közvetlen hozzáférést biztosít a szeretettel megtervezett kerthez. Nagy ablakfrontok kellemes lakóklímát teremtenek, és sok természetes fényt engednek be a helyiségekbe. A modern beépített konyha funkcionális és elegáns egyszerre – ideális mindazoknak, akik szeretik a főzést vagy vendégeket fogadni.
A körülbelül 100 m²-es kert lehetőséget kínál a szabadtéri pihenésre, legyen szó reggeliről a teraszon vagy nyári grillezésekről a barátokkal. Az ingatlan nagyon jó, karbantartott állapotban van, és kiváló minőségű anyagokkal és szilárd építési módszerrel büszkélkedik.
A nappali és hálószobák mellett a ház elegendő tárolóhellyel rendelkezik, valamint jó állapotú vizesblokk található benne. Lift nincs, ami azonban nem ront a világosan struktúrált elosztáson.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A cím a bécsi egyik legkeresettebb lakóhelyei közé tartozik, és lenyűgöző módon ötvözi a természetet, a nyugalmat és a magas életminőséget. A 19. kerületben, a Kahlenberg lábánál elhelyezkedve ez a helyszín páratlan visszavonulást kínál zöld panorámával – mindez csupán néhány percre a városközponttól. Itt a két világ legjavát élvezheti: a bécsi erdő idillje az ösvényeivel, szőlőhegyeivel és a heurigenkultúrával párosul Döbling kiváló infrastruktúrájával. Legyen szó exkluzív iskolákról, nemzetközi óvodákról, bájos kávézókról vagy prémium vendéglátásról – minden könnyen elérhető. A tömegközlekedés összeköttetése kiváló, valamint a közeli Höhenstraße vagy Grinzinger Allee révén a repülőtér és a belváros gyorsan megközelíthető. A sportkedvelők számos lehetőséget találhatnak a környéken: kerékpározás, kocogás, lovaglás vagy a közeli Kahlenbergerdorfban a Dunán elérhető vízi sportprogramok látogatása. A szomszédságot stílusos villák, gondozott kertek és nyugodt, családbarát légkör jellemzi. Aki közel a természethez, mégis exkluzívan szeretne lakni, az a Kahlenbergerstraße-n egy ritka lehetőséget talál, amely összeköti a városi életet a privát pihenéssel – egy igazi menedék a legmagasabb igényeknek.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 1 800 000,00 EUR
Tények
- Ingatlanszám:
- 59102
- Ingatlantípus:
- Ház
- Lakóterület:
- 125 m²
- Udvar területe:
- 100 m²
- Régi építésű:
- Igen
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Fürdőszoba:
- Zuhanyzó
- Vendég WC
- Fűtés:
- Gáz
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 21.08.2025
- Fűtési energiaigény:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 2,59
- fGEE osztály:
- F