Ház eladó ban/ben 1190 Wien
Ez a karbantartott családi ház átgondolt térkialakításával, világos lakóterületeivel és egy privát kertrésszel győz meg, amely személyes wellness-oázissá válik. A körülbelül 125 m² alapterületű ingatlan elegendő helyet kínál családok, párok vagy igényes egyedülállók számára, akik értékelik a minőséget és a magánszférát.
A ház szíve a tágas nappali és étkező, közvetlen hozzáféréssel a gondosan megtervezett kerthez. Nagy ablakfrontok kellemes lakóklímát biztosítanak, és sok természetes fényt engednek be a helyiségekbe. A modern beépített konyha funkcionális és stílusos egyben – ideális mindenki számára, aki szeret főzni vagy vendégeket fogadni.
A körülbelül 100 m²-es kert helyet kínál a szabadtéri pihenéshez, legyen szó reggeliről a teraszon vagy nyári grillezős estékről a barátokkal. Az ingatlan nagyon jó, karbantartott állapotban van, és prémium anyagokkal, valamint szilárd építkezéssel vonzza a figyelmet.
A nappali és hálószobák mellett a ház elegendő tárolóhellyel és jó állapotú vizesblokkokkal rendelkezik. Lift nincs, de ez a világosan strukturált elrendezést nem hátráltatja.
A közvetítő mint dupla ingatlanügynök dolgozik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A cím Bécs egyik legkeresettebb lakócímei közé tartozik, és lenyűgöző módon ötvözi a természetet, a nyugalmat és a magas életszínvonalat. A 19. kerületben, a Kahlenberg lábánál található, ez a hely egy páratlan visszavonulási lehetőséget kínál a zöldbe nyíló kilátással – mindez csupán néhány percre a városközponttól. Itt élvezheti a két világ legjobbjait: a bécsi erdő idillje, a túraútvonalakkal, szőlőültetvényekkel és borozó kultúrával, ötvözve Döbling kiváló infrastruktúrájával. Legyen szó exkluzív iskolákról, nemzetközi óvodákról, bájos kávézókról vagy magas színvonalú éttermekről – minden könnyen megközelíthető. A tömegközlekedési kapcsolat kitűnő, akárcsak a repülőtér és a belváros gyors elérhetősége a közeli Höhenstraße-n vagy a Grinzinger Allee-n keresztül. A sportolni vágyóknak számos lehetőség kínálkozik a környéken: kerékpározás, futás, lovaglás vagy egy látogatás a közeli Kahlenbergerdorfba a Duna vízi sportlehetőségeivel. A szomszédságot stílusos villák, gondozott kertek és egy nyugodt, családbarát légkör jellemzi. Aki közel a természethez, mégis exkluzívan szeretne lakni, a Kahlenbergerstraße-n ritka lehetőséget talál, hogy a városi életet a magán pihenéssel összekapcsolja – egy igazi menedék a legmagasabb igényekhez.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 1 800 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vásárlási ár 3% + 20% áfa.
Tények
- Ingatlanszám:
- 59102
- Ingatlantípus:
- Ház
- Lakóterület:
- 125,89 m²
- Udvar területe:
- 93,7 m²
- Régi építésű:
- Igen
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Fürdőszoba:
- Zuhanyzó
- Vendég WC
- Fűtés:
- Gáz
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 21.08.2026
- Fűtési energiaigény:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 2,59
- fGEE osztály:
- F