Ház eladó ban/ben 1190 Wien
Ez a gondozott családi ház átgondolt helységelosztásával, világos lakóterével és egy magánkerttel győz meg, amely a személyes jólét oázisává válik. A körülbelül 125 m²-es alapterület elegendő helyet biztosít családok, párok vagy igényes szinglik számára, akik értékelik a minőséget és a magánszférát.
A ház szívét a tágas nappali és étkező képezi, közvetlen hozzáféréssel a szeretettel kialakított kerthez. A nagy ablakfrontok kellemes lakóklímát teremtenek, és sok természetes fényt engednek be a helyiségekbe. A modern beépített konyha egyaránt funkcionális és stílusos - ideális mindazok számára, akik szeretnek főzni vagy vendégeket fogadni.
A körülbelül 100 m²-es kert teret biztosít a szabadban való pihenésre, akár a teraszon történő reggelizéskor, akár nyári grillezések során barátokkal. Az ingatlan nagyon jó, gondozott állapotban van, és prémium anyagokkal valamint szilárd építési móddal vonzza a figyelmet.
A lakó- és hálószobák mellett a ház elegendő tárolóhellyel és jó állapotú szaniterekkel rendelkezik. Lift nem áll rendelkezésre, azonban ez nem csökkenti a világosan strukturált elrendezés előnyeit.
A közvetítő mint kettős ügynök működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A cím Bécs legkeresettebb lakóhelyei közé tartozik, és lenyűgöző módon egyesíti a természetet, a nyugalmat és a magas színvonalú életminőséget. A 19. kerületben, a Kahlenberg lábánál található, ez a helyszín páratlan visszahúzódást kínál zöld környezetre néző kilátással – mindez csupán néhány percre a városközponttól. Itt élvezheti a két világ legjavát: a bécsi erdő idilljét gyalogos ösvényekkel, borvidékekkel és borfesztiválokkal, ötvözve Döbling kiváló infrastruktúrájával. Legyen szó exkluzív iskolákról, nemzetközi óvodákról, bájos kávézókról vagy magas színvonalú gasztronómiáról – minden könnyen elérhető. A tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak, akárcsak a repülőtér és a belváros gyors megközelíthetősége a közeli Höhenstraße vagy a Grinzinger Allee által. A sportkedvelők számára számos lehetőség kínálkozik a környéken: kerékpározás, futás, lovaglás vagy látogatás a közeli Kahlenbergerdorfba, ahol vízi sportlehetőségek várják a Duna partján. A szomszédságot stílusos villák, gondozott kertek és nyugodt, családbarát légkör jellemzi. Aki természetközeli és mégis exkluzív lakóhelyet keres, ritka alkalmat talál a Kahlenbergerstraße-n, ahol a városi élet és a magánpihenés egyesül – valódi menedék a legmagasabb igényeknek is.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 1 800 000,00 EUR
Tények
- Ingatlanszám:
- 59102
- Ingatlantípus:
- Ház
- Lakóterület:
- 125,89 m²
- Udvar területe:
- 93,7 m²
- Régi építésű:
- Igen
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Fürdőszoba:
- Zuhanyzó
- Vendég WC
- Fűtés:
- Gáz
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 21.08.2026
- Fűtési energiaigény:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 2,59
- fGEE osztály:
- F