Будинок на продаж в 1190 Wien
Цей доглянутий приватний будинок вражає продуманим плануванням, світлими житловими зонами та приватним садом, який стає особистою зоною комфорту. З площею близько 125 м², нерухомість пропонує достатньо місця для сімей, пар або вимогливих одиночок, які цінують якість та приватність.
Серединною частиною будинку є просторий вітальня та їдальня з прямим виходом на любовно оформлений сад. Великі віконні фасади створюють приємний житловий клімат і пропускають багато денного світла в приміщення. Сучасна вбудована кухня функціональна та стильна водночас – ідеальна для всіх, хто любить готувати або приймати гостей.
Приблизно 100 м² великий сад пропонує простір для відпочинку на свіжому повітрі, будь-то на сніданку на терасі або під час літніх вечерь-гриль з друзями. Нерухомість знаходиться в дуже хорошому, доглянутому стані і вражає якісними матеріалами та солідною побудовою.
Окрім вітальні та спалень, будинок має достатньо місця для зберігання, а також санітарні вузли в хорошому стані. Ліфт відсутній, але це не знижує чіткої структурованості планування.
Посередник діє як подвійний агент.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Адреса належить до найжаданіших житлових адрес Відня та поєднує вражаючим чином природу, спокій та високу якість життя. Розташована в 19-му окрузі, у підніжжя Каленберга, ця локація пропонує неповторне місце для відпочинку з видом на зелень – і всього за кілька хвилин від центру міста. Тут ви насолоджуєтеся найкращим з обох світів: ідилі Віденського лісу з його туристичними шляхами, виноградниками та культурою гойріг, у поєднанні з відмінною інфраструктурою Дьоблінга. Чи це ексклюзивні школи, міжнародні дитячі садки, чарівні кафе або вишукана гастрономія – все доступно зручно. Зв'язок з громадським транспортом відмінний, так само як швидка доступність аеропорту та центру міста через близьку Гьойстерштрассе або Грінцінгер Аллее. Для любителів спорту пропонуються численні можливості в окрузі: велоспорт, біг, верхова їзда або відвідання сусіднього Каленбергершорфа з його водними видами спорту на Дунаї. Сусідство характеризується стильними вілами, доглянутими садами та спокійною, дружньою до сімей атмосферою. Ті, хто хоче жити близько до природи і водночас ексклюзивно, знайдуть на Калібергерштрассе рідкісну можливість поєднати міське життя з приватним відпочинком – справжній притулок для найвищих вимог.
Планування
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 1 800 000,00 EUR
Факти
- Номер об'єкта:
- 59102
- Тип об'єкта:
- Будинок
- Житлова площа:
- 125,89 m²
- Площа саду:
- 93,7 m²
- Стара будівля:
- Так
- Стан:
- Доглянутий
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Ванна кімната:
- Душ
- Гостьовий туалет
- Опалення:
- Газ
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 21.08.2025
- Потреба в опаленні:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- F
- fGEE:
- 2,59
- Клас fGEE:
- F