Будинок на продаж в 1190 Wien
Цей доглянутий односімейний будинок вражає продуманим плануванням, світлими житловими приміщеннями та приватним садом, який стає особистою зоною комфорту. З житловою площею приблизно 125 м² нерухомість пропонує достатньо місця для родин, пар або вимогливих одиночок, які цінують якість та приватність.
Серцем будинку є просторий вітальня і їдальня з прямим виходом у любовно оформлений сад. Великі віконні фасади створюють приємний житловий клімат і пропускають багато природного світла в кімнати. Сучасна вбудована кухня функціональна та стильна водночас – ідеально підходить для тих, хто любить готувати або приймати гостей.
Сад площею приблизно 100 м² пропонує місце для відпочинку на свіжому повітрі, будь то сніданок на терасі або літні вечірки з грилем з друзями. Нерухомість знаходиться в дуже хорошому, доглянутому стані і вражає якісними матеріалами та міцною конструкцією.
Окрім житлових і спальних кімнат, в будинку є достатньо місця для зберігання, а також санітарні вузли в хорошому стані. Ліфта немає, що не заважає чіткій структурі планування.
Посередник діє як подвійний агент.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Адреса є однією з найбажаніших житлових адрес Відня і вражаюче поєднує природу, спокій та високий рівень якості життя. Розташована в 19-му районі, біля підніжжя Каленберга, ця місцевість пропонує бездоганне місце для відпочинку з видом на зелені простори — всього за кілька хвилин від центру міста. Тут ви насолоджуєтеся найкращим з обох світів: ідилічний Віденський ліс з його пішохідними маршрутами, виноградниками та культурою ярмарків, в поєднанні з відмінною інфраструктурою Дьоблінга. Чи то ексклюзивні школи, міжнародні дитячі садки, чарівні кафе або вишукана гастрономія — все доступно в зручному досяжності. Зв'язок з громадським транспортом є відмінним, так само як і швидка доступність аеропорту та центру міста через сусідні Гайнштрассе чи Грінцінгер Алею. Для любителів спорту в околицях є безліч можливостей: велоспорт, біг, їздити на конях або відвідати сусіднє Каленбергертайф з його водними видами спорту на Дунаї. Сусідство характеризується стильними віллами, доглянутими садами і спокійною, дружньою до родини атмосферою. Ті, хто хоче жити близько до природи, і водночас шукає ексклюзивність, знайдуть на Каленбергерштрассе рідкісну можливість поєднати урбаністичне життя з приватним відпочинком — справжнє укриття для найвищих вимог.
Планування
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 1 800 000,00 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3% від купівельної ціни плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 59102
- Тип об'єкта:
- Будинок
- Житлова площа:
- 125,89 m²
- Площа саду:
- 93,7 m²
- Стара будівля:
- Так
- Стан:
- Доглянутий
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Ванна кімната:
- Душ
- Гостьовий туалет
- Опалення:
- Газ
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 21.08.2026
- Потреба в опаленні:
- 251,9 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- F
- fGEE:
- 2,59
- Клас fGEE:
- F