Cottageviertel I Espectacular ático en palacio de estilo Jugendstil I Plaza de garaje
Apartamento en venta en 1190 Wien
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En la codiciada zona de chalets de Döbling, se encuentra este extraordinario palacio de estilo art nouveau, que fue construido en 1912 según los planos del arquitecto Jakob Reitzer.
Durante una completa renovación en 2020, se convirtió el ático y se crearon seis exclusivas viviendas en la última planta. La exitosa combinación de encanto histórico y equipamiento de última generación, combinada con materiales de la más alta calidad y el inconfundible encanto de Oberdöbling, convierte a esta residencia en una auténtica rareza.
El presente dúplex se extiende sobre una superficie habitable de aproximadamente 153 m² y convence por una distribución de espacios bien pensada.
A través de un amplio vestíbulo, accede a la agradable y tranquila vivienda.
En la planta inferior, le espera un amplio recibidor, un dormitorio principal con baño en suite con WC, dos dormitorios adicionales con balcón delantero, un segundo baño, un aseo y un práctico trastero.
A través de una escalera, accede a la planta superior, que impresiona con un amplio salón y una cocina Bulthaup de alta calidad. En esta planta también se encuentra la terraza, que ofrece una hermosa vista al campo y a la ciudad.
Un amplio trastero en el sótano y una plaza de garaje privada completan esta exclusiva oferta.
“Debido a las directrices de la UE sobre el comercio a distancia y la ley de ventas fuera de establecimiento, le pedimos su comprensión para que desde el 13 de junio de 2014, solo podamos enviarle la documentación del objeto después de su confirmación de que desea que actuemos y que ha sido informado sobre sus derechos de desistimiento. Antes de recibir la documentación, recibirá un correo en el que deberá confirmar estos dos puntos. ¡Muchas gracias por su confianza!”
El intermediario actúa como corredor dual.
Localización y conexiones de transporte
En una de las ubicaciones residenciales más codiciadas del 19.º distrito se encuentra esta propiedad, muy cerca de la Billrothstraße. La conexión de transporte público está garantizada por las líneas de autobús 10A y 35A, así como por la línea de tranvía 38, que le lleva directamente a la estación U6 de Nußdorfer Straße y al centro de la ciudad. Además, la línea de tren rápido S45 se encuentra a pocos minutos a pie. El entorno combina la vida urbana con el ocio en la naturaleza y ofrece una alta calidad de vida. Numerosas opciones de compras, farmacias, bancos y locales se encuentran en las cercanías.
Plano
Michael Schlaffer
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.950.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 320,85 €
- Costos de refrigeración netos:
- 58,59 €
- Reserva para reparaciones neta:
- 143,75 €
- Costos del ascensor netos:
- 42,48 €
- Costos mensuales IVA:
- 56,39 €
- Costos del garaje brutos:
- 41,63 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 67531
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Terraza:
- 1
- Área del balcón:
- 6,66 m²
- Área de la terraza:
- 7,76 m²
- Área del sótano:
- 4,2 m²
- Área habitable:
- 153,16 m²
- Habitaciones:
- 4
- Baños:
- 2
- Baño:
- 2
- Piso:
- 2. DG
- Año de construcción:
- 2020
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Como nuevo
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Amueblado
- Aire acondicionado
- Sistema de alarma
- Garaje
- Aparcamiento
- Calefacción:
- Calefacción por suelo radiante, gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 16.01.2027
- Demanda de energía de calefacción:
- 29,1 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- B
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,59
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- A+
Visita virtual
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