A LA HERMOSA AGNES – Estreno: Amplio ático de 4 habitaciones con dos terrazas en Sievering // SIN COMISIÓN
Apartamento en venta en 1190 Wien
Con el proyecto „Zur Schönen Agnes“ se crea un conjunto de nuevas construcciones de alta calidad en una de las ubicaciones residenciales más tradicionales del 19º distrito de Viena. La arquitectura incorpora elementos del Biedermeier vienés y los combina con altos requisitos de eficiencia energética y una nueva construcción de alta calidad.
Arquerías verdes, amplias áreas exteriores privadas y un concepto energético sostenible dan forma a la apariencia del proyecto. El suministro energético se realiza a través de una planta geotérmica propia, subrayando el compromiso con la eficiencia, durabilidad y sostenibilidad a futuro.
El equipamiento de las diferentes unidades está diseñado para la durabilidad y la ejecución precisa. La elección de materiales, la implementación de detalles y los sistemas técnicos se integran de manera armoniosa, creando un entorno de vida cómodo y duradero. La arquitectura y la ubicación se combinan aquí para formar un entorno residencial de calidad excepcional en una de las mejores áreas residenciales del distrito.
El proyecto es desarrollado por Ulreich Bauträger, una empresa familiar galardonada y dirigida por su propietario, con más de 25 años de experiencia. La administración de la casa propia y el cuidado a largo plazo de los inmuebles representan un compromiso de calidad que va mucho más allá de la finalización.
„Zur Schönen Agnes“ representa una vivienda exigente en el campo – con una claridad arquitectónica, una ejecución cuidadosa y una sustancia sostenible.
Descripción del objeto
El Top 4 en la escalera 2 se presenta como un amplio apartamento de 4 habitaciones con una distribución del espacio bien pensada, áreas exteriores atractivas y un equipamiento de alta calidad.
Con aproximadamente 116,93 m² de superficie útil este apartamento ofrece un concepto de vivienda cómodo, ideal para familias, parejas con necesidades de espacio aumentadas o propietarios exigentes. La superficie habitable se complementa con áreas exteriores de aproximadamente 37,08 m².
El centro del apartamento es la amplia sala de estar.
El abierto salón/comedor/cocina convierte su agradable tamaño en un espacio que, gracias a amplios ventanales, proporciona un ambiente luminoso y amigable. Desde aquí se accede directamente a las áreas exteriores del apartamento, que amplían el espacio habitable al aire libre y crean un área adicional para estar en el exterior.
La zona privada del apartamento comprende tres dormitorios independientes, que pueden ser utilizados de diversas formas – por ejemplo, como dormitorio principal, habitación infantil, habitación de invitados o oficina en casa.
El baño con bañera y ducha junto con un WC separado ofrecen una gran comodidad de vida. La oferta de espacio se complementa con un trastero, que proporciona espacio de almacenamiento adicional dentro del apartamento.
Un aspecto destacado son las amplias áreas exteriores con un total de aproximadamente 37,08 m², que crean atractivas zonas al aire libre para momentos relajantes y realzan especialmente el concepto de vivienda de este apartamento.
La equipación también corresponde a las altas exigencias de calidad del proyecto: parquet de roble de la marca Scheucher, ventanas con triple acristalamiento y protección solar eléctrica, sistema de calefacción por suelo radiante y refrigeración por suelo así como un sistema de casa inteligente (KNX) aseguran un confort residencial contemporáneo.
Un trastero en el sótano está disponible como espacio de almacenamiento adicional. Opcionalmente se pueden adquirir plazas de garaje subterráneo con preparación para movilidad eléctrica.
Destacados de un vistazo
- aproximadamente 116,93 m² de superficie útil más aproximadamente 37,08 m² de área exterior
- apartamento de 4 habitaciones con distribución de espacio bien pensada
- terraza / balcón de aproximadamente 37,08 m²
- amplio salón/comedor/cocina
- 3 dormitorios independientes
- baño con bañera y ducha equipado con productos de la línea Laufen Pro
- WC separado
- trastero
- alta calidad parquet de roble (tablones de casa de campo) de la marca Scheucher
- ventanas con triple acristalamiento y protección solar ajustable eléctricamente
- calefacción por suelo radiante y refrigeración por suelo, refrigeración adicional a través de un sistema Fan-Coil
- sistema de casa inteligente (BUS KNX) para controlar la iluminación, la calefacción, la refrigeración y la protección solar
- puerta de entrada de seguridad WK3 con cierre multipunto
- trastero en el sótano
- plaza de garaje opcional con estación de carga eléctrica
El intermediario actúa como corredor dual.
Localización y conexiones de transporte
„Zur Schönen Agnes“ se encuentra en una ubicación exclusiva y tranquila en el 19.º distrito de Viena, rodeada de los viñedos de Sievering y justo en la transición al Bosque de Viena. Sievering es una de las áreas residenciales más tradicionales y verdes de Viena. El entorno se caracteriza por viñedos, amplias áreas verdes y un alto valor recreativo y de esparcimiento. Senderos para pasear y caminar, Heurige y espacios de retiro en la naturaleza dan forma al entorno residencial y otorgan una calidad especial al lugar. A pesar de la ubicación cercana a la naturaleza, la conexión urbana es excelente. El centro de Viena se puede alcanzar en aproximadamente 20 minutos; además, existen buenas conexiones a los principales puntos de transporte con enlace a las líneas de metro U4 y U6, al S-Bahn y a la red de tranvías. En los alrededores hay tiendas de comestibles, mercados orgánicos y negocios tradicionales vieneses. La infraestructura se complementa con varias escuelas e instituciones educativas, incluida la renombrada American International School. Una ubicación residencial que combina tranquilidad, naturaleza y accesibilidad urbana de manera equilibrada, ofreciendo así una calidad de vida y residencia a largo plazo.
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.290.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 257,25 €
- Reserva para reparaciones neta:
- 23,39 €
Hechos
- Número de objeto:
- 65687
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Terraza:
- 2
- Área de la terraza:
- 37,08 m²
- Área habitable:
- 127,09 m²
- Área útil:
- 116,93 m²
- Habitaciones:
- 4
- Baños:
- 1
- Baño:
- 2
- Piso:
- OG + DG1
- Año de construcción:
- 2024
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Aseo de invitados
- Aire acondicionado
- Aparcamiento subterráneo
- Aparcamiento
- Cuarto de bicicletas
- Trastero
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, geotérmico, solar
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 10.02.2029
- Demanda de energía de calefacción:
- 44,9 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- B
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,81
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- A
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